经开-洺悦芳华

主推106㎡/128㎡/141㎡户型

均价16500元/㎡ （含2500元/㎡精装修，精装可贷款）

项目地址：经济开发区芳草一路15号

汉阳客运站C出口

洺悦芳华目前热卖1号楼（1、2号楼户型完全一样），2个单元33层结构。中间户为106㎡半通透纯南向户型，两个单元连接处及一个边户为128㎡户型，另一个边户为141㎡户型，公摊约21%（低公摊哟）。

目前该项目对外报价为含装修16500元/㎡，对标的是保利香颂的价格，区域附近在售新房项目不多，这个价格定的比较合理。另外，稍后我会提到装修/绿化/容积率几个方面，加分项不少，16500元/㎡算是性价比可观了。

↑ 周边新房均价地图

↑ 周边二手房均价地图

现在在售：A2户型， 3室2厅2卫1厨， 建筑面积约106.00平米：

A3户型， 3室2厅2卫1厨， 建筑面积约128.00平米：

A1户型， 4室2厅2卫1厨， 建筑面积约141.00平米：

1 区 位

洺悦芳华位于，项目位于汉阳二环与三环之间的核心区位，经开区升官渡片区，是经开区唯一的三环内地块，片区内基本以住宅规划为主，绝对的环线位置跟四新的广电兰亭时代、金地澜菲溪岸等项目差不多。

项目东西两侧分为为海伦春天3期和4期，北面有保利香颂、海宁皮革城，南面为官士墩中学，距离地铁3号线汉阳客运站约1200米。

2精装修

洺悦芳华开发商，承建商，物业均来自电建体系兄弟公司或子公司（央企出身的电建地产系列产品市场口碑不错），是武汉少有的三体合一的楼盘。为楼盘的一体化定位和品质打下基础。

小区整体走一个小而精的品质的社区的感觉，从建筑材料到精装选材，都遵循环保原则，减少新房居住的不适，全明通透户型，从源头杜绝精装维权纠纷。

洺悦芳华提出“LIFE+生活悦享家”理念，涵盖社区环境、建筑品质、人性细节、空间优化、智能接入、安全防护等方面，保证装修品质，这一点还是值得信任的，毕竟电建这方面一直做得都不错。

3 容积率

洺悦芳华项目容积率仅2.5，而一般市面的楼盘容积率都在3.0、甚至4.0以上，这个在三环内可以说是难能可贵的了。容积率不仅是个冰冷的数字，楼层的视野与容积率关系密切，通俗的来说，容积率越低，意味着楼栋不高、更好的视野、更好的采光、居住更加的舒适。

4 园林绿化

洺悦芳华总体量约8.8万方，社区园林面积便高达2.6万方，涵盖静态休闲类广场、绿坪以及动态类跑道、儿童设施等，户外享受动静皆宜。独有的海绵城市生态循环系统、负离子雾森系统、光学灭蚊除害系统，净化社区环境。

5交通

地铁：距离地铁3号线汉阳客运站约1200米左右，步行11分钟即达，同时，规划的地铁11号线距离项目不到500米。

6教育

经开区的教育资源一直是遥遥领先其他新区的，区政府对教育的投资一直都很大，洺悦芳华虽然总体量不大，但是却

目前升官渡片区对口的小学为新华小学，由三角湖小学托管，位于汉阳客运站对面，总投资1.2个亿，一期2016年已经交付使用，整体设备教育都比较先进，已有官网可直接查询。

洺悦芳华对面的经开区第一中学官士墩校区已于2017年开学，整体档次比较高，另外官士墩中学旁边也有一块小学的教育用地，足够满足片区后期的教育需求。

经开区也是著名的私立学校最多的区域，比如武汉外国语学院，三牛中美国际学校等，都是全武汉知名的国际学校。

7商圈

项目自带社区商业，项目附近的海伦春天社区商业已经成熟，附近也有近8万㎡的地铁盛观尚城的规划商业和体量很大的保利香颂的商业。

汉阳的商圈除开钟家村，基本都在二环外，目前最出名的就是王家湾商圈，永旺商圈和万达商圈，洺悦芳华刚好位于三大商圈的中间，距离为3.4-4KM，其中王家湾商圈和经开万达均可通过地铁3号线直达，永旺则可通过地铁6号线换乘到达。

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