一、商品房施工情況：
2019年3月份，市區商品房新開工面積23.1萬平方米，同比增長30.5%，其中住宅22.3萬平方米，非住宅0.8萬平方米；竣工面積18.7萬平方米，同比增長4.5%，其中住宅17.4萬平方米，非住宅1.3萬平方米。
2019年1-3月份，市區商品房施工面積580.3萬平方米，同比增長13.4%，其中住宅350.7萬平方米，非住宅229.6萬平方米；新開工面積69.4萬平方米，同比增長13.6%，其中住宅64.8萬平方米，非住宅4.6萬平方米；竣工面積56.3萬平方米，同比增長7.2%，其中住宅52.7萬平方米，非住宅3.6萬平方米。
圖1：（2018年4月-2019年3月）宿州市區商品房施工面積累計完成情況
單位：萬㎡
附圖2：（2018年4月-2019年3月）宿州市區商品房施工面積累計完成同比情況
單位:%
附圖3：（2018年4月-2019年3月)宿州市區商品房按月新開工面積情況
單位：萬㎡
附圖4：（2018年4月-2019年3月）宿州市區商品房累計新開工面積情況
單位：萬㎡
附圖5：（2018年4月-2019年3月)宿州市區商品房累計新開工面積同比情況
單位：％
二、商品房批准預售情況：
2019年3月份，市區批准預售商品房面積為9.36萬平方米，同比增長206.9%，其中住宅面積8.9萬平方米，非住宅面積0.46萬平方米；批准預售住宅772套，非住宅40間。
2019年1-3月份，市區批准預售商品房面積為61.94萬平方米，同比增長20.5%，其中住宅面積55.38萬平方米，非住宅面積6.56萬平方米；批准預售住宅4711套，非住宅779間。
附圖6：（2018年4月-2019年3月)宿州市區商品房預售按月批准面積情況
單位：萬㎡
附圖7：（2018年4月-2019年3月)宿州市區商品房預售累計批准面積情況
單位：萬㎡
附圖8：（2018年4月-2019年3月)宿州市區商品房預售累計批准面積同比情況
單位:％
三、商品房預售合同備案情況：
2019年3月份市區商品房預售合同備案面積30.23萬平方米，同比下降11.8%，其中住宅25.3萬平方米，非住宅4.93萬平方米；備案總套數2754套，同比下降16.3%，其中住宅2116套，非住宅638間；備案總金額20.86億元。
2019年1-3月份市區商品房預售合同備案面積77.56萬平方米，同比增長2.8%，其中住宅61.01萬平方米，非住宅16.55萬平方米；備案總套數6634套，同比下降9.6%，其中住宅5207套，非住宅1427間；備案總金額52.4億元，同比增長21%。
附圖9：（2018年4月-2019年3月)宿州市區商品房按月銷售面積情況
單位：萬㎡
附圖10：（2017年4月-2019年3月)宿州市區商品房備案套數走勢對比圖
單位：套
附圖11：（2018年4月-2019年3月)宿州市區商品房累計備案面積情況
單位：萬㎡
附圖12：（2018年4月-2019年3月)宿州市區商品房累計備案面積同比情況
單位：％
附圖13：（2018年4月-2019年3月)宿州市區商品房按月供銷情況
單位：萬㎡
附圖14：（2018年4月-2019年3月)宿州市區商品房累計供銷情況
單位：萬㎡
四、新建商品房備案價格：
1-3月份市區已備案的商品房價格，住宅均價6138元/平方米,同比增長11.8%；非住宅均價9060元/平方米，同比增長20.8%。非住宅類均價中，商業類均價10018元/平方米，同比增長46.7%；辦公類均價6576元/平方米，同比增長25.4%。
附圖15：（2018年4月-2019年3月)宿州市區累計已備案商品房均價走勢
單位：元/㎡
附圖16：（2018年4月-2019年3月)宿州市區累計已備案商品住宅均價同比情況 單位：％
五、存量房成交情況：
2019年3月市區共成交存量房0.7萬平方米，同比下降88.3%，其中住宅0.7萬平方米，非住宅0萬平方米；共成交70宗，同比下降89.5%，其中住宅70宗，非住宅0宗。
2019年1-3月市區共成交存量房1.46萬平方米，同比下降89.3%，其中住宅1.46萬平方米，非住宅0萬平方米；共成交150宗，同比下降90%，其中住宅150宗，非住宅0宗。
附圖17：（2018年4月-2019年3月)宿州市區二手房交易統計圖（備註：住宅價格中包含裝修等費用）。
單位：套、元/㎡
六、市區房地產市場運行其他情況：
1、購房人結構：1-3月份在市區已備案的商品房中，外地（本市以外）居民購買佔25%，埇橋區居民購買佔58.9%，本市各縣及鄉鎮居民購買佔16.1%。在購房人群中30歲以下佔18%，30-40歲佔47%，40-50歲佔34%，50歲以上佔1%。
2、購房套型結構：1-3月份市區已備案住宅套型面積中，60平方米以下佔0.81%，60-90平方米佔6.18%，90-120平方米佔47.81%，120-140平方米佔30.4%，140-200平方米佔14.55%，200平方米以上佔0.25%。
3、購房資金結構：1-3月份市區已備案商品房中按揭貸款佔購房總戶數的79.9%。
附圖18：（2019年1-3月)宿州市區已備案商品住房套型（面積）餅圖
單位：%
附圖19：（2019年1-3月)宿州市區已備案商品房購房人群來源結構餅圖
單位：%
七、2019年3月份市區房地產市場運行特點
1、投資指標增速小幅提升
今年以來，全國部分地區房地產市場形勢企穩向好，個別指標止落回升，受外部環境變化影響，市區開發企業市場預期有所改善，節後新開工`、復工情況較好，支撐房地產投資增長動力逐步增強。3月份，市區商品房新開工面積23.1萬平方米，增長30.5%，較2月份提高60.6個百分點，比去年同期提高31.6個百分點。
2、商品房銷售企穩回升
一季度特別是春節期間，在返鄉置業帶動下，市區房地產市場交易活躍，商品房銷售有所加快，一些具有區位、品質、價格優勢的房地產項目銷售情況較好，市場氛圍整體好於去年同期。1-3月份，市區商品房共備案77.56萬平方米，增長2.8%，比去年同期提高14.1個百分點。
按月看，1-3月份商品房銷售呈現逐月遞增態勢，但增幅有所回落。3月份，市區商品房銷售面積30.23萬平方米，環比增長2.15%，增幅較2月份下降33.4個百分點。
3、預售申請面積增加
隨著部分房地產項目銷售回升，商品房庫存去化明顯，為積極主動應對市場變化，穩定市場需求，今年以來，開發企業預售申請節奏明顯加快，入市房源相應增加。1-3月份，市區預售商品房面積61.94萬平方米，增長20.5%，比去年同期提高1.1個百分點。
4、存量房市場繼續回落
去年四季度以來，市區存量房市場預期回落，交易下滑，掛牌房源議價空間加大，成交週期延長，市民觀望情緒有所加重。3月份，市區成交存量房0.7萬平方米、70宗，同比分別下降88.3%、89.5%。
附 表：
表一：2019年1-3月份宿州市區批准預售項目
表二：2019年1-3月份宿州市區相關數據與上年同期比較
表三：2019年2月、3月宿州市區相關數據比較
表四：2019年3月份宿州市區代表樓盤月備案套數
表五：2019年3月份宿州市區代表樓盤月備案金額
表六：2019年1-3月份宿州市區代表樓盤累計備案套數
表七：2019年1-3月份宿州市區代表樓盤備案金額
表八：2019年3月份區域代表性樓盤銷售備案排行
1、政務區
2、西城區
3、高新區
4、老城區
5、東城區
6、開發區
7、宿馬園區
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