2019-04-13 03:27:18 佚名

東震木

首個出臺“限售令”的城市，要求新購住房須取得產權證後滿2年方可上市交易。兩年後的2019年4月，首批出臺“限售令”城市中，被“凍結”房源將陸續“解凍”。這批“解凍”房源陸續入市，對各地樓市將產生怎樣的影響？

其實這批解禁的是房產，而不是股票，對於這些房產來說，他們有一個自己買入價格存在，而對於兩年前的價格來說，現在也是有所獲利的，那麼勢必會在一個心理的價位出售，而不會無休止的賣出！

再加上現在金融股票市場的行情較好，那麼對於其中的一部分投資客來說，賣出房產抄底股市也許是一個趨勢！但是總體來看，因為這是一場二手房的交易買賣，賣高了，沒人接盤，賣低了，房東也不情願賣，因此對於房價來說其實並不會有太大的影響！

況且這8個城市主要還是以廣州、廈門、濟南、常州等為主，屬於一二線的房產，並不會出現價格倒掛的現象！

根據數據顯示，出臺“限售令”後的6個月內，青島成交817萬平方米、廣州成交431萬平方米、東莞成交328萬平方米、濟南成交326萬平方米、常州成交290萬平方米、珠海成交107萬平方米、廈門成交60萬平方米。據此計算，8城，3439萬平方米。

原則上來看，既使限售房源解凍，也很難出現拋房潮。大量的房產解凍其實對於房價的短期上漲是對沖作用，可以抑制上漲的勢頭，但是遠遠談不上讓房價大跌。況且房地產向來都是一個持房待漲的投資策略，對於大部分的投資者，甚至剛需者來說，拋售潮可能也是難以預見的，那麼對於市場的衝擊力就更小了，所以不必太過擔憂！

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琅琊榜首張大仙

首先要明白“限售令”，為什麼有“限售令”。“限售，因能更加精準地“掐住”投資客的七寸，令其資金鍊在三四年內難以鬆綁，進而維護樓市正常交易秩序，因而被多地採用”投資炒樓的投資者，不能影響樓市的快速增長。以限購、限貸、限商等為主要特點的調控政策，是控制快速增長的方針，也就是說限購解除了，還有限貸，房地產稅等其他政策來調控。畢竟，過去的外國市場泡沫是很有借鑑的。房價的漲跌主要兩個方面來影響的，國家的調控，市場的供求。比如現在的廣州二手一手，現在主要刺激房價的是剛需購房者，增城從化等一手不限購是政策讓投資者多為投資，刺激當地房價提高來增長經濟。所以房價大跌，還早著呢。