新林美453342
中介給你說過房子會降價嗎？你自己賣一個商品會說自己的商品會貶值嗎？經濟不景氣，人手裡錢慌，這次可能持續很久，房子穩價是用來住的，住房不炒這不是口頭說說，僅供參考。
民族男高音小丁
用最直擊人心的文字表達真情實感，答疑解惑，大家好，我是麥片不是粥！
首先說房企中介宣城4月份起要上漲房價，現在真的漲了嗎？
一、理論上說4月份房價是比3月份漲了。
凡事都有一個對比，如果對比去年，無論是二手房還是新房可以說都降了不少，就目前成交來看，較之去年最少便宜十幾萬甚至更多，這種情況在新房市場尤為明顯，二手房市場大多數掛牌房源明顯降價，成交房源多為同小區價格最為便宜的房源，而這種房源顯然屬於撿漏房，只不過大家都想著撿漏，當機會擺在自己面前，又有幾人能夠撿到這個大漏？更多的人還認為有更大的漏在前面，近而失去一次撿漏機會，沒辦法，一心想撿西瓜的人似乎並未見過西瓜，竟然將西瓜當成芝麻，幻想著西瓜應該更大，更好，汁多肉甜…
對於新房，三月份的優惠各個開發商相應在四月份收回或者改變，所以理論上說新房價格已經上漲，但是這隻針對與二三月份，不能針對年前新房市場，至於道理，其實很簡單，因為存在供需關係，供應者商品隨著需求者買入而減少，需求者多於所需商品，商人求本逐利，二三月份為了求本，四月份之後自然追求利益，至於未來，自然會逐漸增長商品價格，宣傳優惠力度或者價格不變，優惠折扣減少…
至於二手房，就目前市場成交來看，持房觀望者大於急於出手者，而且所成交房源大多數是過了五年的房子，剛過兩年的房產出售也有，大多數基本上算賠錢賺吆喝，這個不難理解，兩年前購房者大多數為高價購房，一套房子現在200萬，那兩年前很有可能230萬，所以出手必然是賠錢，這應該在一些一二線城市尤為明顯，換位思考如果是你自己高價購房，沒有極為特殊原因會選擇賠錢出手嗎？
綜上所述，今年房價就目前看對比去年，房價並未漲，無論新房還是二手都呈降價狀態，所謂的漲也只不過針對疫情期間開發商從線上直播到線下售房的各種降價，優惠，折扣等進行對比，有人說二三月份買房的人賺了，有人說疫情期間購房合適，當然也有人說受疫情影響不適合買房至於怎麼選擇，還是取決於購房者自身，麥片說有比市場價低的房子就買，相信很多人會認為麥片是中介，是房託，殊不知你看了我的看法，也不會找我買房，又何必呢，損人不利己的事沒必要做，這只是站在從業者角度分析漲與跌的問題，僅此而已！
二、現在能買嗎？
問這個問題，就說明自己也沒想好是買還是不買，甚至說不想買的意願大於買的意願，所以如果是問麥片意見，我給出的建議是不買。
以上是針對提問者回答，接下來說說麥片個人看法。
1.不買論：既然決定不買，那說明無論是持幣觀望，還是無力購買，起碼無論房價大漲還是大跌，這部分人都不會急於出手購房，所以說這類客戶不需要勸，順其自然就好，或許有一天會買，起碼不是這個階段…
2.猶豫論：與不買論一類客戶一樣，既然猶豫不絕，說明自己並不看好現在市場，或許經過銷售或者中介或者身邊朋友引導會買，可還是會膽戰心驚，生怕自己買虧了，其實房子就是商品，既然是商品就有升值或者貶值的可能性，我們能接受日常生活中各種商品的升值或者貶值，為啥不能接受房子的升值或者貶值，難道因為房子的特殊屬性和價位過高？可別忘了對於房產來說，房子就在那裡，升值時大多數人也不會賣房，即便是賣房也是為了改善生活條件，同樣買房時也會處於高價期，降價時，房子起碼還是在履行其居住屬性，對於房子來說，不出售變現，依舊是居住屬性所以如果居住，不需要猶豫，該出手時就出手，誰也沒前後眼，誰也無法判斷未來房價走勢，只能說如果限購政策不變，房價會穩中有升，有降，如果政策改變，很可能會引起一波大的震盪，比如說有些城市的降首付，降利率，如果這樣，你說房價會漲還是會跌？當然如果限購政策更嚴厲，則另當別論…
3.買房論：現在買房的人，無論新房還是二手房，一般分為兩種，一種是剛需，一種是改善，至於手裡有錢投資的，不是沒有，只能說少之又少。
真正買房的人，大多數在這段時間內需要購房，無論剛需還是改善客戶，他們對房子需求首先建立在居住上，或是結婚買房，或是改變生活品質，或是為了完成城市置換，他們有著共通性，那就是需求明確，手上有供其買房的資金，首付也好，起碼能夠得著，有購買能力，不在限購之列，所以完全可以瞅準時機，選擇買房，目前看來新房和二手房市場是一個低點，是買房的好機會，無論是一月份和二月份客戶積累導致三四月份集中爆發還是其他原因，起碼說明目前房地產市場的一種需求情況…
最後還是那句話，買房是個人的選擇，其他人只不過給出自己的建議或者意見，無法給你承擔風險更不會為你出錢，所以選擇權在購房者自己，不在他人，祝想買房的早日買到合適的房子！
麥片不是粥
騙人的，過幾天更優惠了你信不信，然後通知你說名額有限讓你趕緊買
