浅论天下
老亮来回答一下这个问题，现在到县城买房子的升值空间已经不大了，而且还有可能赔钱。其实道理很简单，大家都知道房价上涨的最大动力就是人口的流入，如果没有人口流入那一切都是没有用的。
大城市吸走了小城市的人口
大家都有一个共识，那就是只要有机会就去大城市发展，大城市的机会多、医疗、教育条件好，一二线不能去，也要去三四线城市。而很少有人从大城市到小城市去发展，所以大部分小县城的人口呈现出了流出的状态，人少了买房子的就少了，所以房子的价格自然就下来了。
县城流入人口不购买力低
当然了，县城也还是有人口流入的，以老亮了解的一个北方的小县城为例。随便城市化进程的不断加快，很多农村人都进程了，造成了农村人口集聚下降。老亮上小学时，每个班级还能有二三十人，等老亮大学毕业那会老亮家乡的小学已经取消了，原因就是没有学生了，每个班级只能招到几个孩子。
孩子太少了教育主管部门就只好执行合并学校的政策，由一开始的每个村一个小学，变成了几个村一个小学，发展到现在距离县城较近的乡镇根本就没有小学了。主要原因是现在农民对教育也是越来越重视，县城周边只要稍微有点条件的家庭都还在送到县城的小学去读书了，县城周边的乡镇没有了生源只好撤销了学校。
由于很多学生需要到县城上学，条件好一点的家庭就在县城买了房子。正式这种原因，让县城在一段时间内有了一定的人口流入，所以房价也跟涨了起来。但是由于进入县城的人群购买力有限，所以房价涨到一定程度就到顶了。而且这种人口的流入是没有持续性，流入的数量也是不断减少的。
风险系数比升值空间大
由于县城的人口总体呈现流出状态，但是房子依然还在假设，库存还在加大。没有人口流入的支撑，县城的房价怎么才能涨起来？由于很多原有县城人口不断在像大城市迁移，因入学带来的人口在一定时间定要么会回到农村，要么也会进入大城市。
总之，县城的房子供大于求的局面会越来越严重，所以老亮说，县城的房子没有什么升值空间，而且风险还会很大。
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老亮说房
需要具体来看是哪里的县城，现在房价怎么样，有没有产业支撑，未来有没有发展潜力等。
1如果现在房价已经高高在上，那么未来升值空间已经不大。
2看现在县城有没有产业支撑，有产业支撑，能提供就业机会，就能保证有持续的购买力，房价还存在上涨的机会。
3看县城未来的发展规划怎么样，如果有很好的发展前景的话，那么未来的房价还是有增长空间的。
4县城现有房地产库存量怎么样，库存量小，具备升值可能，库存量大，升值可能性小。
根据城镇化增长趋势，县城理论上是存在房价升值可能，但一定得看县城具体情况，并结合以上几点来分析。
张家口房地产观察
随着城镇化发展的脚步越来越快，人们对未来生活的美好向往和期盼从来就没有停止过脚步。有眼光的投资商、开发商、发展商逐步把发展的眼光放在郊县、县城，因为人们知道“城市让生活更美好！”，同样的“乡村让人们更很向往”。美丽乡村的发展如火如荼，吸引众多的年轻人期望到县城、乡村去发展。正是县城、乡村的原生态的生活，让追求自然、崇尚自然的人们期盼。在南方县城小镇是：小桥流水人家、亭台楼阁、竹林映照、溪水潺潺、一幅一幅的画面映入眼帘，让我们不得不浮想联翩。北方县城小镇的古街让人们放佛又回到了那个年代，古街熙熙攘攘卖冰糖葫芦、捏泥人、制作陶艺、文房四宝、应有具有。正是这些县城小镇密藏着民间特有特色文化，看起来非常普通，但却透视着民间千百年来的历史文化底蕴。也正是由于这些，吸引着来自海内外游客之所在！我也会去县城、小镇、乡村去发展的！你们会不会去呀？
赵明月23
这个问题其实是很多人关心的问题，今天来说一下我的个人观点。
中国县城里面的房子房价大多是维持在4000到7000之间的，如果是按照县城里面的工资收入水平一般来说对于大多数在老家工作的人可能会有一定的压力，但是对于一些在外工作的人可能相对来说会好一些，其实买房子也就是分为自住或者投资两类，如果单纯是考虑投资的话根据现在中国现行房地产形式的话是不太合算的，尤其是贷款买房，房贷利率按照基准利率可能比房价上浮的几率高，是不太划算的
迈伦疯狂的北漂
个人观点，除非是自己准备回去自己居住了，不然就继续赚钱在你所在的大城市攒首付吧。
目前全国三四线城市在这两年疯涨，甚至像样一点的城市达到万元每平，这跟这两年城市化的拆迁货币补偿安置有很大关系，自去年政府对国开行禁止全部以货币补偿改为部分区域货币补偿以后，成交量和成交价格都有回落。
房地产市场短期看土地，中期政策、长期看人口，自己去衡量你的城市就好了。
深圳碧桂园直销
看在哪吧，我们县城三年前买的都赚了。那时候四五千一平，现在都一万多了。而且马上要县改市了，肯定还要涨。我是6680买的，现在周边新盘都是八千多。如果县城有产业支撑就能买。我这个县平均工资都在五六千，大多数工作都能拿七八千。关键还得看是否好就业。如果买了房还去外地上班，那就没必要买了。
54人机
看到这个标题真的感到替你悲哀，房子的属性是居住，不是让你炒作，怎么老改不掉这个毛病呢？张口升值，闭口保值，骨子里想法就不纯，手里有钱没住的地该买就买，手里没钱涨也好，跌也罢，毫无关系。何必去房子上纠结。
5413828
以后中国的城市化率会越来越高，人口将只要集中于一二三线城市，一些偏远的，经济落后的县城还是不要考虑，会越来越边缘化，房子将很不值钱，我觉得还是得看地理位置，经济发展状况，人口基数，得多方面考虑，比如南方的一些县比西北的一个市甚至一个省的人口都多（比如宁夏全省才680万人口），经济发展好了，人口内流，可以考虑买房，需求大，最起码房价不会跌。
我是力
看你老家处于什么位置，状态，流动人口大的话，可以考虑在老家买，如果基本就是只出不进的状态，除非回老家没地方住，不建议回老家买，没有流动人口，你买过来出租也不好出租，到后期如果卖，基本也就是低价卖，还不如你直接在人口流动大的城市付一个小户型的房子首付
郑州房产零首付
城和城不一样！
人和人不一样！
人不可貌相，城不可估量！
一样一个县城，有三千一平方的，有三万一平方的！你能说三万一方的贵，三千一平的便宜吗？
也许三万的还会升值，三千的会下跌呢！
能全国县城一概而论吗？
一个小区里的住宅还都是一房一价呢！
