鴨一嘴
這個問題，需要考慮兩個方面，房子現在帶來的收益，以及你對未來房價的預判。
房子帶來的收益
首先，這套房子你考慮是否賣房理財，說明你不止這一套房子，那麼這套房子應該是出租吧，我們得算一算房子出租的收益率，租金一個月多少年？，一年就是多少錢，房價能賣多少？年租金/總房款，就能算出房價出租的年收益率，這個收益率，跟其他理財產方式相比，是低還是高？
假如把房子賣了變現，找一些保本的理財方式，五年期國債收益率至少是4.2%，銀行五年期大額存單利率能達到4%以上，一些小銀行的五年期存款利率也能達到5%以上，這些都是本金和收益都是有保證的，如果能承擔一些風險收益率就更高了。
對房價的預判
你認為，房價未來會比現在高還是低？
房價這些年已經漲了不少了，雖然不排除還有上漲的可能，但考慮到可能會到來的房產稅，我認為沒必要承擔房價波動的風險，反過來說，如果你真的認為房子暫時在底部，對房價上漲信心十足，不懼風險，那應該考慮貸款再買一套房或者小房換大房，這套小房賣了做首付，怎麼也夠了吧。
建議
鑑於以上幾點，我個人建議把房子買了變現，根據你自己的風險偏好和預算缺口選擇合適的理財產品或投資，獲得比現在租金更高的收益，都說“現金為王”，有了才錢能夠更好的做理財規劃。
如果你是個風險偏好比較高的投資者，喜歡房產這種有風險但是可能會大幅增值的投資，我倒是認為現在投資指數型基金也會比等待房價上漲更好，你可以考慮一下。
所以，你只需要考慮兩個問題，第一，你對房價上漲的預期到底有多大，比如幾年內能漲多少個百分點，一旦不漲反跌怎麼辦？第二，目前出租房產獲得的年化收益，與其他理財收益相比如何，長期如此你是否能接受？考慮好這些，相信你有了答案。
鑫財經
超過20年的老破小，變現價值會持續走下坡路，如果不是優質的學區房，未來會難以變現。隨著小康社會的推進，人們對居住環境的要求會越來越高，建議儘快處理手中的老破小房子，變現資金用來理財，或者投入資本市場，或者再購置新房，讓資產保值增值。
商都鄭能量
看是幾線城市，有沒有升值空間再決定。
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