木西文武
涉及到一個購房時機的話題，這類話題聊的相對少，所以藉此問題聊一聊！
首先來談談開發商同期推高、低層產品的現象，這種現象總體看都有“試水”的成分，至於試的什麼水，得分中小盤和大盤兩類情況看！
在此之前，科普兩個基本概念，分期開發和分期銷售；
分期銷售，一種銷售策略，不論大盤還是小盤，大部分樓盤都會實行分期銷售策略，因為推盤需要有一個人氣聚集和氛圍形成的過程，所以一般樓盤都會採取分期推盤策略，前期鋪墊，中期高潮，後期收尾！當然，也有整盤銷售的情形，多見於小盤、mini盤、網紅盤，前期功課做足，市場氛圍火熱，房企想快速回籠資金的情形下才會出現！
分期開發，一種開發策略，多見於大盤，為房企立足於資金平衡及滾動開發的考量；一般將小資本投入項目、利於資金迴流項目（可售易售快售產品項目）、易開發的項目放在前期開發，而大型配套、自營項目等放在後期開發，政府強制要求的配套項目例外！
回到“試水”話題，上文講到分兩類情況！
第一類，中小盤！
對於中小盤來說，試的主要是各類產品的市場熱度，便於後期產品的價格定位，以達到利潤最大化；主要目的是為後期產品定價的試水，首期高溢價產品（低多層產品）的投放量一般會比較少，等氛圍和熱度起來之後才大量投放高溢價產品；
此外，同期推多種產品還是為了吸引多層次的客戶；
第二類，大盤！
對於大盤來說，試的主要是各類產品的市場需求度，便於後期開發產品的產品定位；大盤一般都是分期開發的，報批也很可能分批報規報建，前期開發的產品試水可為後期產品定位和配比提供依據，靈活調整產品策略，對於不暢銷的產品可以在後期取消或者調低配比，相反，對於熱銷產品則可以在後期開發產品中調高該產品配比！當然，對於定價、滿足不同客戶的產品需求也是同時推高、低層產品的原因；
不論大盤、小盤，一般都會實行分期銷售，人氣和熱度的聚集都需要一個過程；所以，對於追求高性價比或者相對低價產品的朋友，可以選擇在首期或者尾盤下手，首期產品所處位置一般相對弱勢，尾盤產品多是別人挑剩下的，當然，運氣好可能可以撿漏到別人退房的產品；對於追求較好產品的朋友可以選擇在中期推盤時下手，樓王就在此階段推出，但價格相對偏高；大家可根據自身情況選擇購房時機！
補充一點，年底有一波衝業績行情，開發商一般會在年初設定銷售目標，年內要完成xxxx億元的銷售額，年底時，如果距離年初的銷售目標差距較大時，就會推出各種促銷活動，以實現或者儘量接近自己年初吹出去的牛，趕巧的朋友，年底也不失為一個撿便宜的好時機！
夏日冷霜
從社區規劃和設計上來講，首先，容積率是政府規定的，多大的地塊在哪個地段，允許建多大總建面的項目，然後是綠化率也有規定，必須達到規定指標。從項目整體設計說，不同高度的建築錯落有致，更有設計感更美觀，還有另一個重點就是從市場需求來考慮，不同的購房者喜好需求不一樣，有喜歡住的高看的遠的，有喜歡住電梯不希望太高的，有喜歡得房率更高的多層爬爬樓梯，高層、小高層、多層因為類型不同，可以設計的戶型及品質可以多樣化，滿足不同客戶需求，項目賣的更好更快！
深圳德哥
高層低層一起開發，主要是現在小區地皮大，都開發高層會擋住採光，一般都是三面都是高層，中間和另一個面為多層，這樣不影響其他樓棟的採光，最大化利用地皮
同一個小區的話個人覺得多層和高層區別不大，無非多層的樓層矮，同一個小區綠化與物業環境沒有啥大的區別，多層的戶型相對更大一些，價格也貴，同小區買多層的三四樓和高層的三四樓效果不是太明顯，價格差的卻很多。而且物業費也比高層貴
籿裡第一帥
上面那些回答都是不著重點。開發商為什麼搞這種高低配？一切原因都是扯淡，真正的原因是這樣蓋開發商獲利最大。不懂的可網上搜索科普。這樣的樓盤，洋房別墅性價比極差，相對而言，買高層性價比好點。
手機用戶60035180747
我覺得買房要高低得根據社區環境，和周圍環境，以及總樓高去選擇。黃金樓層在中間樓層。如果高層視野景觀好那肯定選擇高層，但通常這樣的高層價格會更貴。
他們在吵架
主要是因為低密用地屬於一級用地。 國家批地按容積率來算的。 如果容積率不夠就屬於違建。所以。所有的低密產品都需要高層來揹回容積率和公攤。
榴蓮味的抹茶
容積率固定的情況下，多層賣的貴，高層也不少賣錢，受眾也廣，綜合起來效益好
魚0子0醬
如果全是高層的話，很多低樓層的房子就會被擋陽光了，光線不好的房子少人買的
惠州房產小邱
我建議買高層，高層採光好
我是王子林
現金流需要。通常低層產品取得預售證的時間更短。開盤更早。就自己而言，買房看喜好度。愛住高層就買高層，愛住多層就買多層。就市場而言，同一時期通常多層產品具有稀缺性，價格會高於高層。
