這兩天的大新聞，跟大家嘮嘮。
昨天，發改委印發《2019年新型城鎮化建設重點任務》，主要意思是繼續加大戶籍制度改革力度。
怎麼改革：
城區常住人口100萬—300萬的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制；
城區常住人口300萬—500萬的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件，並全面取消重點群體落戶限制。
超大特大城市要調整完善積分落戶政策，大幅增加落戶規模、精簡積分項目，確保社保繳納年限和居住年限分數佔主要比例。
允許租賃房屋的常住人口在城市公共戶口落戶。
這意味著，“零門檻落戶”從中小城市擴容到大城市。
哪些城市有望零門檻落戶？
大家看下面這張圖，從西安開始一直到底部，這些城市將實現零門檻落戶，當然在全國不僅僅這些，城區常住人口規模跟這些城市相當的或者比這少的，都會實現零門檻落戶。
哪些城市落戶門檻會大幅下降呢？
天津、成都、廣州、南京、武漢
這類城市，城區常住人口在500萬到1000萬，以後落戶會更加容易。
也就是說，除了北京、上海、深圳、重慶四個特大城市之外，其他城市的戶口將不值錢。
放鬆落戶只是第一步，大家來了之後，也要享受同等的城市公共服務，文件中還提出：
在隨遷子女較多城市加大教育資源供給，實現公辦學校普遍向隨遷子女開放，完善隨遷子女在流入地參加高考的政策；
全面推進建立統一的城鄉居民醫保制度，提高跨省異地就醫住院費用線上結算率，推進遠程醫療和社區醫院高質量發展；
推進城鄉居民養老保險參保擴面，指導各地區全面建立城鄉居民基本養老保險待遇確定和基礎養老金正常調整機制；
可謂誠意滿滿！
將會帶來哪些影響？
二線強省會城市迎來發展黃金時代
以後城市的發展，不是大中小城市齊頭並進的往前走，大城市將越來越強，尤其是二線強省會城市將迎來黃金時代。
因為北京、上海等超大城市成活成本高、房價高昂落戶成本太高了，而小城市新興產業發展不足，對年輕人的吸引力有限，這種情況下，二線城市將成為承接人口流入的主要陣地，在這些二線城市中，在列國家9箇中心城市的，崛起的概率更大。
三四五線小城市面臨更大的人口流出壓力
雖然，城區人口300萬以下的城市，要全面取消落戶限制。但並不會讓人口大量流入，放開的背後也意味著這類城市目前人口流入情況並不樂觀。又加之二線城市的落戶放寬，給這類城市帶來很大壓力，所以未來人口流出壓力將加大。
京滬放鬆落戶的可能性很小
北京和上海的高收入對人口的吸引力還是很大的，一旦放開，人口勢必會大量湧入，會帶來更嚴重的大城市病，這不是地方政府希望看到的，目前北京還在有意往外疏散人口，放鬆落戶在這類城市很難。
在北京和上海飄蕩很多年的朋友，不妨藉助這次機會考慮去蘇州、杭州、廣州等城市落戶，當年去深圳的很多人，都落了戶買了房，收入也不錯，生活幸福指數也不差，這得益於趕上了深圳發展的紅利。
房價將會出現分化
我們一直的觀點，房價長期升值潛力看人口，隨著政策的落地，人口流入量較大的強二線城市，房價更有升值潛力，但是短期不會出現大漲，今年的房價主調是穩，而其他中小城市，從長期看人口流出勢必會給房價帶來更大的下跌壓力。
最近兩年，三四線城市的棚改力度確實很大，今年棚改力度大幅削減後，成交量出現了明顯的下滑，在中指研究院跟蹤的50個城市中，三四線城市的商品住宅月均成交面積27萬平方米左右，同比下降10.6%，其中超過一半的城市，一季度和3月成交面積同比都有所下降，市場降溫明顯。
其實很多開發商對進駐這類城市，今年顯得格外謹慎。
今年一季度，全國300個城市各類用地成交3.8億平方米，同比下降14.3%。
一線城市住宅用地成交667萬平方米，同比增長12.8%；
二線城市成交7768萬平方米，同比下降3.5%；
三四線城市成交8089萬平方米，同比下降25.8%，降幅在各線城市中最為顯著。
住宅用地成交大幅下滑，一方面說明開發商拿地更謹慎了，另外部分地方政府為了穩定房價和地價，開始有意減少土地供應。
各位在三四線有多套房的，基於非自主需求買的，我建議儘早出手。
PS：未來我們的城市化進程，將越來越人性化，給所有人選擇自由，他們可以到自己的夢想之地生活工作，最後將形成一個新的平衡。
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