繼壯士斷腕的“全域限購”，再到“3.1萬畝存量商品住宅用地不能繼續用於住宅開發”，海南又再一次出手，對2019年海南樓市放大招。
近日，海南省住房和城鄉建設廳召開了2019年度工作會議，會議上明確強調，今年海南繼續嚴格執行全域限購政策，嚴格落實調控任務，保持調控政策的連續性、穩定性，堅決遏制房價上漲。房價總原則上均價不能上漲，但要避免採取“天花板”一刀切的方式，按區域和項目科學合理定價。
省住建廳廳長表示，雖然此次國家關於建立房地產市場調控長效機制第一、第二批試點城市中沒有海南，但各市縣要切實擔負起調控主體責任，以穩地價穩房價穩預期為目標，落實因城施策、分類指導的要求，繼續嚴格執行全域限購等政策，保持調控政策的連續性穩定性，堅決遏制房價上漲。
按區域和項目科學合理定價，就是要讓房子物有所值。也就是說，質量好、位置佳，或綠化好、觀景效果好的海景房、樓盤項目主打休閒度假等功能的樓盤價格就高；那偏剛需的房子價格就會低，更加合理的定價，高端的項目、改善型的項目限價放開。舉個例子來說，比如這個樓盤在海南省會海口市中心，周邊配套好的學區、其他生活配套也齊全、又是大開發商的房源，那這個樓盤本身價值就明顯，價格高也是合理的。
由此可見，不久後，部分樓盤的價格會有所突破。最後可能產生的結果就是，你一直在等待降價的房子可能要漲價，你看不上的依舊還是漲不上來。
會上提到，重視人才住房住房房源籌集工作，有第一批人才住房房源籌集任務的市縣，3月30日前將第一批人才住房房源籌集完畢。
這意味著什麼？
長久以來，人才都是支撐一個城市和國家發展的最好動力。海南斬斷對房地產依賴的同時，頒佈人才新政引進人才。截至目前，海南引進各類人才4.2萬人。距離2025年要引進100萬人進海南還有很大差距。
因此，海南從最重要的住房入手。規定引進的人才從落戶之後，不受限購政策的影響，跟本地居民享受同等的權利待遇，不用五年社保就能買房。
也就是說引進的這些人才，都是潛大的需求點，是沒有限制並且實打實能買房的人。
隨著海南自貿區建設的提速與本身獨有的價值吸引，會有越來越多的人才進海南。需求會助推房價上漲。
會上還提到：今年還要採取措施消化存量商品住房。 按照“全省一盤棋”思想，加強住房建設總量管控和年度計劃管控，嚴格控制商品住房增量，積極消化存量商品住房，公租房等保障性住房、棚改安置住房和人才住房建設要與存量商品住房消化有機結合。
什麼類型的房產值得購買？
隨著自貿區提速、引進人才政策的大力實施和不搞“一刀切”，海南的房價基本上不會跌到哪去，因此現在入手未必就不是好時機。
那什麼類型的房子能買呢？首先考慮的就是要選擇質量好、位置佳、交通比較便利的房子。當然，如果不是作為剛需且資金又充裕的話，可以選擇具備獨特賣點或本身就具有稀缺性質的房子（比如供應會越來越少的一線海景房）。
因為無論樓市怎麼調、政策怎麼調，它們的價值都在那，上漲空間也是大的。
閱讀更多 海南去啊買房 的文章
