继壮士断腕的“全域限购”，再到“3.1万亩存量商品住宅用地不能继续用于住宅开发”，海南又再一次出手，对2019年海南楼市放大招。
近日，海南省住房和城乡建设厅召开了2019年度工作会议，会议上明确强调，今年海南继续严格执行全域限购政策，严格落实调控任务，保持调控政策的连续性、稳定性，坚决遏制房价上涨。房价总原则上均价不能上涨，但要避免采取“天花板”一刀切的方式，按区域和项目科学合理定价。
省住建厅厅长表示，虽然此次国家关于建立房地产市场调控长效机制第一、第二批试点城市中没有海南，但各市县要切实担负起调控主体责任，以稳地价稳房价稳预期为目标，落实因城施策、分类指导的要求，继续严格执行全域限购等政策，保持调控政策的连续性稳定性，坚决遏制房价上涨。
按区域和项目科学合理定价，就是要让房子物有所值。也就是说，质量好、位置佳，或绿化好、观景效果好的海景房、楼盘项目主打休闲度假等功能的楼盘价格就高；那偏刚需的房子价格就会低，更加合理的定价，高端的项目、改善型的项目限价放开。举个例子来说，比如这个楼盘在海南省会海口市中心，周边配套好的学区、其他生活配套也齐全、又是大开发商的房源，那这个楼盘本身价值就明显，价格高也是合理的。
由此可见，不久后，部分楼盘的价格会有所突破。最后可能产生的结果就是，你一直在等待降价的房子可能要涨价，你看不上的依旧还是涨不上来。
会上提到，重视人才住房住房房源筹集工作，有第一批人才住房房源筹集任务的市县，3月30日前将第一批人才住房房源筹集完毕。
这意味着什么？
长久以来，人才都是支撑一个城市和国家发展的最好动力。海南斩断对房地产依赖的同时，颁布人才新政引进人才。截至目前，海南引进各类人才4.2万人。距离2025年要引进100万人进海南还有很大差距。
因此，海南从最重要的住房入手。规定引进的人才从落户之后，不受限购政策的影响，跟本地居民享受同等的权利待遇，不用五年社保就能买房。
也就是说引进的这些人才，都是潜大的需求点，是没有限制并且实打实能买房的人。
随着海南自贸区建设的提速与本身独有的价值吸引，会有越来越多的人才进海南。需求会助推房价上涨。
会上还提到：今年还要采取措施消化存量商品住房。 按照“全省一盘棋”思想，加强住房建设总量管控和年度计划管控，严格控制商品住房增量，积极消化存量商品住房，公租房等保障性住房、棚改安置住房和人才住房建设要与存量商品住房消化有机结合。
什么类型的房产值得购买？
随着自贸区提速、引进人才政策的大力实施和不搞“一刀切”，海南的房价基本上不会跌到哪去，因此现在入手未必就不是好时机。
那什么类型的房子能买呢？首先考虑的就是要选择质量好、位置佳、交通比较便利的房子。当然，如果不是作为刚需且资金又充裕的话，可以选择具备独特卖点或本身就具有稀缺性质的房子（比如供应会越来越少的一线海景房）。
因为无论楼市怎么调、政策怎么调，它们的价值都在那，上涨空间也是大的。
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