近日，我在阿里司法拍賣網上發現，鼓樓元隆府邸

要知道，因為龍江元隆府邸時隔5、6年沒開盤，並且是學區房，一大批買房人苦苦等待。幾年不開盤，突然被拍賣，到底是什麼原因呢？

我在網上查詢一番之後，發現事情並不簡單。原來，早在2013年，元隆府邸領了銷許，70年產權，毛坯2.2萬/㎡。還剩88套房子沒賣完，然後給這批房源辦了自建商品房。

去年元隆府邸悄悄開盤，藉助中介力量推廣，88套房賣掉86套。誰料，沒多久，被多個準業主舉報，說這批房子無法過戶。

南京房產交易中心商品房市場管理科工作人員表示：元隆府邸的這批房源，屬於現房銷售商品房，是一手新房。開發商2013年取得預售許可，當時房子沒有賣完，剩下了幾十套，竣工後辦了自建商品房。實際的銷售行動中，如果作為一手房（新房）來賣，簽訂的卻是存量房（二手房）合同，這肯定是有問題的。

1、時隔5年，鼓樓老盤元隆府邸悄悄開盤，宣稱學區房、10萬首付，吸引500多人前來買房

元隆府邸這個事情說來也很複雜，但一切都跟開發商一系列“詭異”操作脫不了關係。

2013年，位於鼓樓龍江的老盤元隆府邸，領取了一批住宅銷許，當時毛坯均價2.2萬/㎡。賣了小部分，還剩餘一大部分沒賣。

等到這批房子竣工後，就給這批沒賣的房子辦了自建商品房。

時隔5年，在2018年11月24日，元隆府邸悄悄地開盤，外界沒有收到任何消息，一大批中介在朋友圈瘋狂刷屏，開發商也一直宣稱自己是寶船小學學區，可以首付10萬，戶型45、90㎡，價格4.1-4.2萬/㎡。當天大概有500人到場，相當火爆，88套房，賣到只剩2套。

值得注意的是，這88套房已經領了銷許，一直沒賣，按理說是新房，再次開盤也是不允許價格從5年前的2.2萬/㎡漲到現在的4.2萬/㎡的！

2、氣憤！買的一手房，籤的卻是存量房合同，“準業主”發現房子居然無法過戶！

隨後，購買這批房子的“準業主”非常憤怒，買了房子過不了戶，孩子也上不了學。

有位劉女士表示，在買房時，雙方約定在2019年2月1日完成過戶手續，可時間到了之後，卻遲遲沒有能夠正常過戶。每次催開發商，對方都給出理由要推遲辦理。

並且，有業主反應，說他們跟元隆府邸開發商南京華舫元隆置業有限公司簽訂的是《南京市存量房屋買賣合同》，並且房屋均價都達到4萬/㎡。

在這個溝通過程中，她發現，不僅僅是她，還有其他購房者也遇到了不能過戶的問題。於是他們開始投訴。

南京房產交易中心商品房市場管理科工作人員表示，元隆府邸的這批房源竣工後辦了自建商品房，當時房子沒有賣完，還剩下這麼幾十套。到了2018年再次開盤，單價一下子漲到41500元/㎡，上漲近2萬元/㎡。

由於開發商必須按照2013年在物價部門備案的價格進行銷售，所以無法進行過戶網籤。

3、限售新房漲價2萬/㎡開賣，元隆府邸涉嫌違規銷售，物價部門：已移交監管部門調查

在這之前，開發商的回覆是，目前正在想辦法到物價部門重新備案。

而南京市物價局相關工作人員則表示：

此外，市物價局工作人員還表示，截至目前，

另外，房產局會監督開發商進行整改，並且要求開發商提供退款名單。

這位劉女士表示，目前僅有少數人拿到了退款，而大部分業主則聯繫不上開發商。有媒體記者到南京華舫元隆置業有限公司註冊地址，中山北路105-6號，不過並未找到這家房產公司。

還有一個星期，這64套房就要進行拍賣了，在這裡，想提醒一下買房人，買房之前，最好還是要了解清楚情況，而法拍房，也要謹慎再謹慎。

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