春天來了，枯樹抽枝，百花爭豔，綠色植物帶給人嶄新的朝氣。
買房時，開發商喜歡用綠化率來表明綠植夠多，環境夠好。
然而，綠化率只是開發商的一種宣傳概念，並沒有法律和法規依據，所以一些開發商對於綠化率可謂是張口就來。實際上政府拿來規定的是計算更加嚴格的綠地率。
按規定，新建小區綠地率需達到30％。一般情況下來說，別墅洋房等高級小區的綠地率更高，但價格嘛……
圖：綠城雲棲玫瑰園
但讓人困惑的是綠地率差不多，也沒少花錢，但實物真是沒有對比就沒有傷害，人家的小區亭臺樓閣鳥語花香，自家樓下怎麼就是光禿禿的水泥地？這和開發商宣傳的不大一樣啊？
這就要靠買房者們的火眼金睛和開發商的良心了，下面隨小編觀摩一波南京高層住宅的綠化，看看宣傳與實際有幾分相符？
江山匯悅山府
- 宣傳
綠化率32%。
- 實際
打從一開始，綠化就沒有作為重點宣傳，沒有注水。實際綠地率31.76%也確實剛剛夠上國家標準。
從實景來看，小區綠化基本就是兩排房子中的窄窄一條。由於開發商購買的好像都是不高的樹苗，所見之處貌似並沒有移栽大樹，所以看上去不大可觀。
大華錦繡華城·香鳶美頌
- 宣傳
高層綠化率38%
- 實際
月初，筆者撰文香鳶美頌疊墅區交付，就有寫到疊墅區環境一派鳥語花香。但其實，高層住宅區環境也是比較OK的。就網上房地產的信息來看，綠地率實際上是35.69，差不多。
復地宴南都
- 宣傳
綠化率35%
- 實際
實際綠地率是30%，剛夠標準。但整體來說其實還是比較OK的，整體較為精緻實用。看得出來開發商下了功夫。
佳兆業城市廣場
- 宣傳
綠化率35％。共擁有十萬方城市山林園林，具有現代“歸隱山林”的園林藝術特點。
- 實際
該樓盤非常誠實，房產局公開數據中，綠地率為35.67。
雖然宣傳上非常詩情畫意，但從現場來看，內景實在沒有什麼值得稱道的亮點，更別說歸隱山林。
一期項目
二期項目
不過項目側的小河淌水楊柳依依還是非常迷人的，為項目周邊環境加了分。
保利西江月
- 宣傳
採用保利2.0升級景觀園林，
綠化率超50％。- 實際
牛皮吹得確實挺大的。但從南京網上房地產上的預售方案來看，綠地率是36.32%。
雖然引起了一些購房者的疑慮。但其實從實景來看，還是挺不錯的，畢竟咱也只花了這個錢。作為剛需盤，這樣的小區綠化其實已經吊打了不少同級別小區了。
宏圖上水雲錦
- 宣傳
高達45%的綠化率，四大主題景觀，將打造河西少有的城市花園式住區。
- 實際
實際綠地率是31.45%。內部的小公園還是可以的，好看。
看來，雖說有些開發商在缺乏管控的綠化率上信口開河，但實際上的綠地率數據也只是一方面。具體的綠化環境因園林設計的不同，給人的感官享受真不是數據能控制的。
眼看這樓塌樓起，南京的高層建築越來越多，可綠色的植被卻越來越少。我們追求小區綠化，就是想在工作生活之餘，能夠在自然的花草樹木下吹著晚風散著步，緩解人身心的疲憊，讓生活能夠慢一點，回到最初的美好。
圖：黃昏下的小市街
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內容來源/南京交付
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