聽心1341

海口加大房產調控！房住不炒的尚方寶劍，如煌煌烈日，海角發威

鶴立雞群！在各地對房產調控放鬆的時候，海口對房產調控加碼嚴控了！意義重大呀！

為什麼？

說明房產調控，並不是如某些專家說的肯定要放鬆，維持現狀，甚至未來各地加大房產調控的力度，都是有可能的。

具體看以下的新聞。

海口市政府印發通知稱，暫停向企事業單位、社會組織及個體工商戶出售商品住宅，並重申嚴格落實此前政策，戶籍遷入海南省的居民家庭只能購買1套商品住宅（引進人才落戶購房除外）。

簡單的講，就是以前企業還可以以公司名義在海口買房，但現在這個漏洞已經被堵住，企業已經不能在海口買房。

那些被限購，妄圖通過企業名義在海口炒房的人，將不能繼續在海口炒房了。

曾幾何時，非常多的所謂房產專家，都委婉的說，過去的調控措施太嚴，現在房產形勢已經穩定，未來房產調控不會加重，只會放鬆云云。

海口，加大房產調控力度的新聞，給這些房產專家啪啪扇臉。

在輿論上不是東風壓倒西風，就是西風壓倒東風，最近揚言全國要陸續放鬆房產調控的輿論甚囂塵上。

穩定發展房地產的輿論不能，輸給那些如脫韁野馬放鬆房地產發展的輿論。

特別是，在菏澤，廣州，珠海等城市接二連三的放鬆房產調控之際，很多如熱鍋上螞蟻的炒房客，彷彿看到了調控全面放鬆的曙光，炒房輿論也如機器馬達一樣，全力運作起來，製造房價即將大範圍蠢蠢欲動的輿論。

海口不但未放鬆房產調控，反而又繼續加大調控力度，給那些幻想房產調控放鬆的人，潑了一盆冷水，可以冷靜一下。

房住不炒的尚方寶劍，如煌煌烈日一樣，亮劍神州各地！

房產調控，還在平穩有序的進行，中國堅持長期穩定發展房地產的思路不會變，那些妄圖製造房產泡沫的炒房客還沒有到翻天的時候。

此次海口市升級房地產調控政策，或代表全海南省包括三亞等城市也有繼續加碼調控的可能性。

星星之火可以燎原，也可能熄滅。

那麼，各位中華兒女，可以拭目以待，看看：

是以菏澤為代表的放鬆房產調控的微調，會如野草一樣，蔓延到華夏各地。

還是以海口為代表的加大房產調控的微調，會如何紅星一樣，照耀神州沃土。

軍輝論房

海口的房價會不會漲，首先我們得分析從房子商品化到現在，這些房子是誰買去了，先說單位房改，最早單位房改，樓房為單位建，按照指標，單位人員給少部分錢。這主要是早期政府部門單位，事業單位，這部分從九十年代中未開始。第二是企業單位，這部分基本從零幾年初到現在，起先的也是單位建，後來的是單位倒閉，由地產收購廠房住房土地開放，原有單位人分指標房安置。那麼當初的小區房誰買去，一部分為原城市單位工人子女長大，因為不在單位工作，沒有指標房，一部分為分房後再入政府單位，企業單位的新人。一部分為早期不管是內地，還是內縣來闖海口的人。再有就是北方候鳥族，以及一部分炒房客。

這樣一分析，大家就看出來了，原海口人，各單位的人，基本有了房子。

但是限購以前，為什麼海口房價一直長呢，這裡面大家就看出了，不管這些房子是海口人買，還是內地，內縣人上來買，應該說有大多數不是買來住的，炒房的，候鳥的，以及本海南人，因為這幾年錢投哪裡，都沒有房穩，有錢人有多餘的錢，乾脆買多一套丟那裡，升值可賣，保值不虧。

那麼限購限價以後呢，炒房消失，候鳥買不了，想買房放那升值的，這個價不定限多少年，沒意義了。想買房放那保值的，如果告訴你，買一百萬的房子，放十年還是一百萬，你不可能買。

那麼把這些可以買房的人全部除去，剩下的就是真正在海口想買房住的人，這些是人是什麼人，大多是來海口打工或做個體戶的人，現在正在租房，也就是說，基本上是海南戶口的人。那麼這些人會買房不，答案是現在大多數不會，為什麼，因為2016前房價8千，他們那時候有錢就買了，到了2017長到1萬6，短短時間，叫這些打工的，個體戶，一年多時間去哪裡賺這個錢。80萬長到1百60萬，就說要有那80萬，可能也是一個家庭奮鬥幾十年，或連爺爺奶奶的所有積攢，現在一下又加80萬，望塵莫及。

那麼有人說，可以貨款買房，交個首付，每月還幾千。這種工，海南人不愛幹，瞭解海南人的習慣就知道，海南人喜歡消費，這也是海口人拿最低工資兩千多，但菜價比北上廣高的原因，一但達到了這個生活質量，就不願意下降。比如夫妻收入8千，除去房租生活費等4千，另外四千可以跟朋友出去喝玩打小牌各種娛樂。你叫他每月把這錢還貨，意味著從此不得玩了，沒朋友了，生活質量下降了，大多數海南人做不到，那種有自己的房子，但是天天啃蘿蔔乾的日子。

這樣說來，大家看海口房降不降，結論是一定降，只要是想靠我說的現在這些還在租房的打工族，個體戶買，一定降。

那麼有人說，海口得天獨候的條件，未來房價一定升，這個我們可不敢說未來。但是我敢說，升，靠什麼條件，海南不適合建工業，條件此不上內地。

靠旅遊，現在去新馬泰旅遊，比海南還便宜。

房價，除了這麼多，還靠什麼長上去。

也有人估計，十年後海口現在的房價還長一倍，達到3萬一平。

但是十年後長一倍已不算什麼，就怕明年3萬，後年6萬。

我們來估計一下近十年工資增長，08年海口最低工資5百，現在2千5。長了五倍，假如十年後最低工資也長五倍，是1萬2千5。那麼我們來想一下，現在拿2千多工資買1萬5一平的房，十年後拿1萬多工資買3萬一平的房，相信傻瓜都懂算數。

海口房價長不長，還要根據社會經濟，現在海口每一行都蕭條，60後70後返鄉的人一年比一年多。

綜合這些因素，海口的房價也是必降。

評論是個人看法，升降都有人說，各位不必見怪。

黎家第一湯

1、這次海口加碼樓市調控政策主要是幾點內容：

（3）再次強調商品房備案價一房一價，6個月內不得擅自調高。

這次加碼樓市調控政策重點還是在強調海口樓市“房住不炒”，抵制炒房行為。希望人才來海南。

2、海口為什麼對自己這麼狠？

一定是稀缺的東西越來越珍貴。

（1）2018年1-11月，海口商品住宅銷售面積為81.26萬平方米，同比下降76.02%。

（2）新房市場1-11月份的新房供應面積218萬㎡，成交面積306萬㎡，供不應求，海口的房子不愁賣啊，而且去化週期只剩下6個月。

海口如此的供不應求，海口根本沒有放鬆調控政策的需要，這就是海口的底氣，並不是對自己狠。

3、我們要站在中國的角度去看海南，看海口

與國內其他自貿區相比，海南自貿區獲得中央支持力度最大，試點政策最優，含金量也是最高的。在現有政策基礎上，未來還會有一系列支持政策陸續出臺。這也是置業海南的最佳機會。

海口是省府，海南的經濟中心

老王談樓市

首先聲明，我不是賣房子的，實話實說，我覺得海南的房價還是會漲，但是你說漲多高要看具體的位置不同，那麼它的房價也會不同，你比如說三亞的房子我覺得還是會漲。原因有三點，其一，海南獨特的熱帶風貌的地理位置，其二，國家國際旅遊島的一個開發，如果按照國家既定的方針走的話，海南的未來是非常不錯的，所以房價還會漲，三 是百萬人才進海南，那麼隨著人口大量的流入，房子的需求也會增多。那麼這些都是前提國家對海南的政策不變，並且持續放開的這種情況下，房價一定會漲。

英子課堂

海口是海南省會，四季分明，冬無嚴寒，夏無酷暑。海口自然環境，人文環境，生活環境都好，菜價，物價低於三亞。醫療，交通，社會管理，城市建設都比三亞強。

海口的房價過去一直低於三亞，還有一定上升空間。

然而，由於海南全省限購限售限貸，房地產交易回落。外地人無權購房，本地購買力不強。

因此海口房價和全省一樣，不會大漲，只能略漲。

嫩江之畔王志華

從目前來看，海口的房價不會上漲，只會下跌，但如果海南再有利好的政策，可能又會刺激房價稍微上漲。

海口是海南的省會城市，是海南的政治、經濟、文化中心，基礎設施建設很完善，而且發展的機遇很多，所以，海南人在買房時，都會考慮到在海口買房，外地人在海南工作的人也一樣會選擇在海口居住。

雖然每次海南有大政策時，海口的房價都會上漲，可過後還是慢慢迴歸理性的，從海南建省辦大特區、海南建國際旅遊島兩次大政策來說是最有說服力。

去年，國家給予海南自由貿易港的優惠政策，是刺激了海南房價的上漲，但海南的限購令，把外地人都排除在外，除非是人才落戶海南，才有機會在海南買房了，這就使得海南的房價變成了有價無市，所以，近期的房價稍微下降了一些；如果在近期內，海南沒有大的政策刺激房價，房價還是會慢慢下降到理性的範圍。

話說大海南

記住一個問題，政府鼓勵你大量購買的東西一定不值錢，政府千般阻攔不允許買的東西就一定會大漲價。

海川電器有限公司-賀海濤

作長線，肯定會漲，而且會大漲，未來會比肩北上深，超過廣州。

13099000168

今非昔比[捂臉]房價一半是金融屬性[捂臉]“房住不炒”房價會軟著陸的[贊]2019也不要買房[捂臉]剛需買會多出錢/2018上年下年就是例證[捂臉]投資想暴漲難上加難，持有成本增加會讓你虧[捂臉]2018.7.31中央政治局“下決心/堅決/遏制房價上漲”[贊]調控不力者問責[贊]調控是堅決的一貫的[贊]相信政府/黨[贊]會把⺀全民/全企業'投機倒把'炒房″賺快錢糾正！會把⺀高房價＂這個極壞的`參照物″打壓[贊]不相信帶有目的狗屁磚家叫獸[贊]房企缺錢.偷工儉料[贊]泡沫不滅.天理難容[贊]土地財政/夜壺理論/惡性循環腫瘤[捂臉]治表不治本[捂臉]晚治不如早治[捂臉]房子迴歸居住屬性是必然的！

㳘水有意

穩中會升.海南自貿區獲批，四季如春的氣候，空氣質量這些都會吸引一大批人！人多自然就有需求，有需求就會有市場

關鍵字: 海口 社會 調控