说到旧改，很多人的第一反应就是拆迁。随着城市化的不断推进，很多通过拆迁一夜暴富的例子，刺激着投资客的神经。只要听说哪里的旧改项目有了新进展，总能吸引一批投资客热切关注，而赶在签约之前买入待拆迁的二手房，成为一些投资客分旧改一杯羹的重要方法。
旧改难度大，没100%业主同意免谈
然而，旧改这杯羹要吃到口，除了靠运气，更重要的是技术，技术好的能喝到，技术不好的不仅喝不到，就算喝到了，也有已经可能变味。因为旧改远没有想象中的那么简单，从旧改申报、立项、赔偿谈判、签约再到开发、回迁入伙等，个中流程会多到令很多人蒙圈。
除了流程复杂外，旧改过程中还会有很多不可抗力的因素，让项目无法获得实质性的进展。就拿深圳来说，关于城市更新有这么一项规定，即旧住宅去权利主体更新意愿应达100%，直白点就是只要有一位业主不同意那就不能拆除，推进难度之大可想而知，周期长也就不难理解了。
周期长，大冲旧改19年你等得起吗？
作为深圳最大的旧改项目，大冲村1992年被提上议程；1998年首次被纳入旧改规划，其后迟迟没有实质性的推动；2005年9月确定了华润集团作为合作开发单位后，才正式进入实质性实施谈判阶段；2008年9月签订合作协议框架，进入实质性启动阶段；2010年1月项目村民物业签约仪式启动，华润置地和村民正式签约，共有871户村民获得补偿，到2011年才开始正式动工。
从被提上议程到正式动工，大冲村旧改花了整整19年。可能有人要说，如今华润城住宅均价都十几万一平了，就算等20年也是大大地值了，再说了大冲旧改时间长，主要还是因为体量大，那么真的是这样的吗？
实施率低，长期无法推进将被清退
从深圳以往城市更新成功实施的案例对比看，蔡屋围旧改386户108栋房子，2002年筹划拆迁到2010年动工历经8年；岗厦拆迁478户590栋，从1998年决定改造到2011年拆除完毕历时13年。而大冲旧改拆迁925户村民和279户非村民约1500栋房，从1998年计划改造到2011年全面动工耗时也是13年。
稍加对比就能发现，体量因素不可忽略，但对旧改进程的影响力有限，不过有一点倒是可以肯定，那就是旧改周期真的很长。这一点也能从2010年被列入深圳城市更新第一批计划的8个旧住宅小区改造项目的进展看得出来，直到现在也只有鹤塘小区进入施工阶段，其它7个项目未有实质性的进展。
早前更有数据显示，深圳已列入城市更新的498个项目中，已确认实施主体的仅120个，不足城市更新项目总数的四分之一，这也就意味着仍有四分之三处于拆迁补偿中。除了实施率低，已列入计划项目也要去库存，最新通知规定，长期无法推进的旧改项目，会面临被请退出计划的危险。
买老破小博旧改，有人赚翻了，也有人被坑得不轻
综上可见，旧改项目若是能开发成功，确实是块肥猪肉，比方说早先买了大冲二手房的投资客，即便是等了20年，想想现在的房价也应该值了，但等得起的人并不多。毕竟，旧改难度大、周期长、实施率低的风险摆在那里，那些为了博旧改，买了待拆迁二手房，等了很多年也没有拆迁迹象的购房者，估计会懊恼不已。
想必南油小区旧改很多人都有听说过，早在10年前就有传闻要拆迁，有人9年前买入南油生活区的房子，就是盼着能旧改大捞一笔，结果9年过去了仍未有拆迁的迹象，虽然相比之前房价是涨了5倍之多，但现在房子越发破旧、租金上不去也不好出手，想到如果当初买了其他房产，升值空间可能更大就后悔。
所以，觅房认为买待拆迁老破小、博旧改的购房者，在买房之前还是得知道，旧改的不确定性和风险都比较大，想靠拆迁一夜暴富并没有想象中的那么简单，还是要谨慎。
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