haaooh
就拿我们辽宁的四线城市为例子，我感觉10年内暂时稳定，15个年头时会掉到6000左右，现在辽宁四线城市，老区的老旧房屋已经没人要了，2000一平大有，顶楼多便宜没有人要，即使近10年的新楼，再过15年就将近30年了，不可能还能卖出10000每平，而且30的旧楼，银行🏦不给贷款的，四线城市能拿100万现金买30年旧楼的客户群太少太少太少了，所以房子🏠一定会咬不住10000每平了，房价会10000降价到5000或者6000的。。。。。。
但是四线城市还会继续盖第二个新区，第三个新区，对，那就继续买新区的房子，新区的房子会由5000升值到10000的。
（那目前已经成熟10年的第一个新区房子就不要买了，属于股票中高点，属于赌博中高风险）
谢谢各位看官🤗🤗🤗
用户5940877314962
我在城里没买房，郊区的独户小楼已经让我很满意了。也在想象有一天城里的房价会如葱，到时候买一套过过城里农村的双栖生活。 17年碧桂园的房子在离我家500米处隆重开盘，全是20多层的电梯房，看着密密麻麻的房子，数不清的窗子，我真怕没人买成为鬼城。没想到，我们那里买的人很多，原来打算买一栋的，后来因为供不应求，又推出一栋。
今年春节我陪亲戚来碧桂园看房，亲眼见证了二期房子的俏销盛况。
所谓的房子滞销，所谓的房价如葱，我终于确信，那只是一个美丽的传说。
房子，短期内降价是不可能的。顺便说一句，跟17年比，房价没有明显上涨。刚需族们，上吧！
栖梦苑
我本人就生活在三线城市，这里房价也已经突破万元了。在我的印象中，2012-2016年中，我生活的房价非常平稳，就没怎么变动过，也就是5000多元上下。但从2016年下半年，房价就开始加速上涨，到2018年上半年大部分楼盘都过万元了。
过万元的房价还会不会跌回3000-5000元？可以从几个角度来说：
一、三四线城市上涨的原因。
(1)三四线城市的刚需。我虽然没做过市场调研，但我身边很多年轻的同事都有买房的计划，说明刚需还是有的。
(2)一线城市限购，产生的溢出效应。相对于一线的高房价和限购，使得很多人将目光投向三四线城市，这也拉动了三四线城市房价的上涨。
(3)其实还有一个因素，有些大城市的人到三四线城市买一套房子，用来存放老人的骨灰。一些地方的墓地太贵了，就到三四线买一套房子存放。以前我没注意过这个，是近段时间听人聊天才了解到的。
上面说的是需求，除了这些还有一些其它因素。比如我们这里，有很长时间房价波动不大，大家买房的意愿不强。可是房价开启上涨的模式之后，购房者反而大增。这明显是心理因素，买涨不买跌。
2、大涨大跌对经济的冲击是很大的，从管理者的也不愿意出现大幅度的波动。目前的波动，是经济能够承受的。如果房价骤然降到3000-5000元，那只能说是经济出现了系统性问题。
基于上面的因素，三四线城市短期内迅速回落到3000-5000元的可能很低。
从长期来看，有回到“3000-5000”元的可能。
首先，房子是用来住的，不是用来炒的。这一点已经被明确。随着房源供应量的增加，很有可能出现有价无市的情况。明着是10000元以上，但会给出一些优惠，比如送东西，免物业费等等。
其次，就是货币的贬值。房价继续上涨，但涨幅低于货币贬值的速度。房价可能还是10000以上，但货币只相当现在的3000-5000元。
个人不成熟的想法，欢迎指正。
红枫侠客
三四线城市房价破万后，还能不能跌回到3000元至5000元？笔者认为，从2019年开始我国的房价肯定是要下跌的，跌幅最大的时间是2019年和2020年。为什么呢？2019年我国房产税立法，房产税立法后，从2020年开始就要收房产税了，这样一来再也没有人有炒房或者投资房地产了，原来大量的炒房者和多套房产的人在这两年就会抛售房产，而炒房者和多套房者所占我国房地产存量的三分之一左右，在未来两年这些房产都必须卖出来，这就将我国房地产大量过剩的真实情况暴露出来了，所以，这两年房价肯定是会大幅下跌的。
至于三四线城市的房价跌多少，能不能跌回到3000元或者5000元，这需要看各个城市的情况而定，我国国家大，城市多，每个城市的情况不一样，每个城市未来房价跌多少，跌到什么价位，不可能一概而论，一个城市的房价与当地经济发展和人口数量是有关联的，每个城市的经济发展不一样，人口数量是增加还是减少，情况完全不一样，未来的房价也不一样。有一点是可以肯定的，未来两年我国所有城市的房价肯定都会下跌，也一定会有三四线城市的房价跌到5000元，但不是所有的三四线城市的房价都会跌到3000元到5000元。因此，现在想卖房子的要早点降价卖，想买房子的要晚一两年再买。
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p.s.有很多人问加头条圈子和不加入圈子有哪些待遇不同？怎么加入圈子？
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金融学家宏皓教授
从2018年初开始，很多三四线城市的房价涨破了万元，更要命的是，就连200座五六县城市房价都已经达到了8000-9000元/平方米。目前，三四线城市房价处于最后轮涨阶段，就是能涨的都涨了，最后补涨的就是西北、东北等地的三四线城市了。不过，从最新数据看，三四线城市房价总体涨幅开始收窄，将逐步进入调整阶段。
导致三四线城市近一年多以来房价大涨的原因有二个：一是一二线城市房地产受调控，三四线城市房地产调控较为宽松。同时，三四线城市房价是在一二线城市大涨后，之前也处于价格洼地，所以也进行了补涨。二是，为了去库存，国家对三四线城市棚改，进行货币化安置，使得棚改居民拿着大量资金去周边买房，从而推高了周边商品房的价格。
而目前三四线城市因之前的利好出尽，且又远远脱离了当地购房者的能力，出现了调整的迹象。目前，各方都在争论，现在涨破万元/平方米的三四线城市房价是否会在将来再跌回原来的房价区间。有很多人认为，人们的收入在提高，通胀在抬头，国内投资渠道又不多，三四线城市房价不涨就是调整了，根本不可能再跌回到过去的价格。
而我们认为，明年三四线城市的房价会出现较大的分化，绝大多数三四线房价都会下跌，只是下跌的幅度有所不同，有些城市房价从哪里来，就会跌回哪里去，但另外一些三四线城市房价就未必会跌得起点，但是整个挤泡沫还是难以避免的。
首先，三四线城市房价能否跌回3000-5000元/平方米区域，这主要看当地居民的收入情况。因为，房地产调控去投机化后，房价由当地居民收入增减来决定。如果，当地居民收入近年来有较快增长，那房价下调空间就会相对有限。但是如果，当地居民收入在原地踏步，房价涨幅远远超过收入增长，那房价还是会有大幅下调的。
举个例子，厦门房价从6万元/平方米，跌到4.2万元/平方米，房价跌去了三成，即使是这样，当地居民反映，以他们每月四五千元的收入，要想买房也很难。在这种情况下，未来厦门房价就有很大跌幅空间，直到跌至当地刚需能够承受得了的价格。
再者，某些三四线城市房价在大涨之后，就容易大跌，这是客观规律。房价为什么会大涨？都是短期投机性购房需求给推高的，而一旦需求撤离，当地居民收入又没跟上，房价就会大起大落，回归原来的位置，那也是概率很大的。
比如，由于受到4-5份朝鲜开放的消息，辽宁丹东的房价出现大涨，而如今丹东的房价却要领跌三四线城市房价，因为经济萎缩，没有支柱产业，人口严重外流的丹东根本支撑不起高房价。这类靠题材炒作的房价涨得越快，跌得越狠。
最后，区域差距，会决定房价跌幅。东北、西北等地的三四线城市房价就会大跌。但那些紧靠长三角、珠三角、热点大城市附近的三四线城市房价下跌幅度将放缓，因为大城市把部分功能都疏散到周边中小城市中去了，这些城市的房价下跌程度会有所降低。
比如，深圳高房即使再跌，也有很多人买不起。但是周边的东莞的房价却受到热棒，很多制造业也把基地放到东莞这边来。像这些三四线城市房价虽然会因前期涨幅过大，会有所调整，但是下跌的空间会相对有限。从总体上来看，三四线城市房价都会下跌，去投机化、去杠杆化，只是跌幅可能出现较大分化。
现在很多人看到三四线城市房价有下跌迹象，于是认为三四线房价会从哪能里涨上来，就会跌回哪里去。对此，我们认为，不同的城市将有不同的跌幅，收入增长快的城市，房价跌幅就比较小。经济发达地区的房价要比欠发达地区下跌要慢一些。还有，前期被游资爆炒过的房价跌幅要比没炒过城市幅度要大。也就是说，部分三四线城市房价都会下跌，但是也有一部分三四线城市房价可能跌幅进程比较缓慢一些，总之都要与当地居民收入挂钩。
不执著财经
这个问题是个很好回答的问题！随着社会进步人民币升值，钞票面额越来越大，物价上涨，钱虽然多了但质量却变了，从10000的房价跌回5000，这不紧紧是人民跳楼的问题，关呼到的就是金融体系的崩盘！除非目前有比房产更有力的领头羊去替代房产拉动经济堵住由房产带来的高杠杆效率房价才会跌！中国是全球人口最多的国家，衣食住行这些是民生问题，科技的进步也是围绕着这些在进步，所以房价基本未来5-10年内基本是保持上涨态势这是目前无可厚非的也是目前没法改变的！
深港豪宅置业高级顾问
不会
我们讨论分析两个问题，第一、三四线城市破万后，是否会跌回3000元-5000元？第二、三四线城市的房价是否 会跌？
1、三四线城市房价破万后，房价是否会跌回3000元-5000元？
我认为不会，原因有三个，地价、建设成本、购买力
1.1、地价：三四线城市房价破万后，地价也一定是水涨船高，2018年全国房企土地购置价格为5883元/平米，全国商品房成交均价为8129元/平米，地价占房价的比例为72%，也就是说房价当中有72%是地价，这个数据是未考虑容积率的。从下图可以看出，自2005年以来，土地购置均价占商品房销售均价比重是逐年上升的，尤其是2012年之后，直接从37%上升到2018年的72%，几乎翻了一倍。
在考虑容积率之后，2017年全国50城（就是全国50个主要的城市），地价房价比为38%，可以看出在2015年到2016年期间这个比例是明显上升，从28%，上升到45%，而2012年是18%，之后一路上升到2015年的28%。也就是说，我们所购买的房子中，有38%完全是土地的成本，是地价，你购买的1万元/平米的房子，有3800元是地价；你的购房总价100万当中，有38万是地价。
而这个地价房价比在一二线城市中更为明显，北京、天津、厦门、广州、苏州、杭州等6城地价房价比值在60%以上，地价已经成为了房价最主要的成本，要降房价，首先得降那个啥……，你们自己去想去。
1.2、建设成本
建设成本主要有，钢筋、水泥、人工等，钢筋水泥的价格装修过房子的人，或者做过建筑的人都很清楚现在的价格和以前的价格是有什么变化，随便一查就知道，无需赘言。人工成本也同样在上升。
1.3、购买力
在三五千的时候，房价确实不高，在突破一万以后对不少家庭都构成了压力，对买房早的人来说，暗自庆幸，辛亏早买了，不然现在还真不一定能够买得起；但是回到当时的价格肯定买得起，家庭收入基本是呈上升趋势的，如果你过去几年家庭收入没有正增长，你该反省的是你自己。一个三千的价格的房子，100平米也只有30万，首付不到10万，五千价格的房子，100平米的房子，总价也只有50万，首付三成也只有15万，这个首付凑齐的难度没那么大吧。
现在突破一万多的房价，是有压力，对购买力是很大的透支，但是跌回三五千是不可能的。那个价格相对购买力而言是便宜了。
2、三四线房价会不会跌
短期内有可能，每个城市不同，如果前期棚改很多，造成房价快速上涨的城市，那么在房改政策调整后，改成以房换房，而不是货币补贴，那么对房价上涨的动力在减弱，甚至房价会回调。
房价受多种因素的影响，短期看政策，中期看土地供给，长期看人口，短期整合变化太多，要多种因素去分析，哪些会从供需方面去影响房子的价格，影响购买力，影响房子的供给，影响房子本身的成本。
主做股权设计、并购，业余股民，爱好搏击
壹号股权
三四线城市房价破万元后，再跌回3000元的概率不大，五六千元还是还是有希望的。
房价上涨的根源是货币增速远超GDP增速，为了跑赢通胀，投资房产成为国民最主要的选择，加上土地招拍挂，多方因素配合下一路上涨。
商品的价格，还是要由供需关系来决定的。
实际上，我国房产已经严重过剩，多数城市住宅都有普遍20%以上的空置率。如果把农村住房和小产权房都算进来，放下20亿人绰绰有余。
高房价下，生育率开始明显下降，即使放开二胎后也只有小幅短暂上升，然后迅速回落，下降趋势不可阻挡。最多五六年时间，人口拐点就会来临，总人口将持续下降，空出来的房产将越来越多。
财智成功曾经说过，合理的房价是当地人均月工资能够在当地买一平米商品房。
小幅超出合理水平，咬咬牙还能坚持。超过的多了，就一定会影响到居民储蓄和消费。
最近三五年买房的家庭，房贷月供已经占到了家庭月收入的一半甚至更多。相当多的家庭为了买房掏空了六个钱包，老人把养老防病的钱也都拿出来给了子女买房。
高房价下一方面家庭抗风险能力大幅降低，另一方面消费增长乏力。高收入人群和从炒房中获利的群体自然能够消费升级，各种出国旅游，跨国电商，但是多数群体在还完房贷后只有维持生活和基本消费的钱了。中低端消费萎缩，这是民营企业盈利下滑的重要原因。
出来混，都是需要还的。
房价过高，超出了国民承受能力，达到一定程度时就会有价无市，无人接盘。动用了高杠杆炒房的群体找不到接盘侠，就会降价销售。
对于一些开发商来说，为了尽快回笼资金，降价是唯一出路。安徽合肥某楼盘1.8万元的房子直接降价6000元促销，结果迅速被叫停。如果裁判不吹哨，想必短短时间部分楼盘都会下降20%以上吧。
房产现在已经严重过剩，而新的楼盘还在源源不断进入市场。炒房客手中还有天量房产随时准备出售。
随着经济下行压力增大，货币增速就必须放缓，大量印钞对于经济增长已经不再有正面作用。缺乏了足够多的资金支持，同时考虑到房价下降风险，投资者也会日益谨慎，投资性购房会持续减少。需求的大幅减少，一定会带来房价以更大的幅度下降。买涨不买跌的普遍心理下，房价一旦下降，就会如滚滚长江水一去不复返。
三年内，下降30%左右，五至十年内，腰斩，这是财智成功对房价的宏观判断。
在发展经济和维护房价之间，只能做出一个选择。经济下行，则失业率会大增，维护房价，则经济一定会持续下行。
财智成功
近几个月来，全国房价降温趋势明显。继一线城市房价开始回落后，降价的大中城市数量开始慢慢增加，二、三线城市房价涨幅也趋于稳定或者回落。不过，对于大家而言，一二线城市的房价尚有支撑的动力条件，而三四线城市的房价未来会如何呢？
1、三四线城市房价取决于经济发展水平
相比一二线城市，三四线城市无论是数量、还是地理分布范围都太大太广。按照地级城市统计，三四线城市有260个以上；如果以县级市为单位统计，三四线城市数量高达600个以上；再算上县城，就更多了，因此对于三四线城市的房价走势判断，要区分来看。
恒大集团首席经济学家任泽平曾经说过，房地产市场长期看人口、中期看土地、短期看金融。这句话有一定道理，三四线城市的房价看人口，而人口的决定性因素还是城市经济发展水平和活力，未来三四线城市的房价就看经济。
2、有经济增长潜力的城市房价会趋于稳定
打造经济都市圈和经济带，是中国城市发展的方向，靠近特大城市周围的三四线城市，起到担当大城市住房、教育、医疗的分流角色，也会是大城市产业协作的重点对象。随着城镇化加快推进，这类城市的经济增长潜力可期，人口流入加快，房价可能非但不会回调，而且还可能出现反弹。
有一定经济基础的三四线城市，譬如有工业产业，旅游，养老的城市，也不用太担心房价。这类城市有自己独特的资源优势、地理环境优势，具有一定的稀缺性，其他城市难以相比，房价也有一定的支撑动力。
3、经济发展落后的城市房价可能明显大幅回落
经济发展水平落后、地理位置不佳的三四线城市，人口净流出的压力大，房价回落的风险相对较大。这类城市的房价本身处于低洼地带，上涨动力几乎完全来自于棚改货币补偿。我们可以看到，这两个月，全国涨幅前十名的城市中，一半以上都是三四线城市。
随着棚改数量减少和货币化安置收紧，经济欠发达的三四线城市房价可能会出现明显的波动，但还是不可能回到以前的低洼水平。
一般来说，三四线城市的房价变化要滞后于一二线城市，在房地产投资减少、去库存逐渐停止、货币化安置收紧的背景下，经济实力差的城市房价会慢慢落地，然后维持在一个稳定的水平，不会出现猛然波动。其次，通货膨胀带来的货币贬值，也会让房价居于一个相对较高的水平。
金十数据
很多三四线城市的房价甚至涨到了一万元，如此高的房价显然是很虚的，背后存在泡沫，而房价下跌也是回归到合理水平的情况。
那么还能跌回到3000元至5000元吗？
小财的看法则是具体的房价还是需要考虑当地的经济情况，供需关系以及其他的因素等等，这些才是综合决定房价是否上涨的原因，比如有的城市虽然是三四线城市，但是经济发展情况非常好，收入水平高消费能力强大，那么在这样的城市房价高也是正常的，而如果在落后一点的三四线城市，房价就会低很多。
一般情况下
三四线城市的房价上涨主要和棚改货币化有关，导致了市场上面的资金多了起来，从而抬高了房价，而三四线城市只是因为短期的情况所以才早就了房价的上涨，棚改货币化也开始逐渐收缩，再加上房地产政策的不断调控，那么房价就会跌回正常的水平，一般来说，三四线城市的房价合理价格应该在4000元左右。
