金三銀四說得好聽，人間的三月春暖花開，而樓市的三月已經過去，一言不合，房地產就再次入冬。
前一陣子代表國字號的“中央大哥”全面降準，大家習慣性地把目光投向房地產市場，尤其是在去年12月份多個城市釋放調控放鬆信號，房貸利率出現首降，此時的降準牽動著大家的敏感神經。
然而，預期的狀況似乎並未出現，從房地產銷售數據來看，依然是寒意料峭。
關鍵是像寶雞這樣的房地產“扛把子”——三四線城市也不行了，碧桂園、恆大等大型房企的銷售增速都降了一多半。
正如上圖一般所示所見（詳情請見結尾長圖）
成交均價最高值依舊環伺在東高新高鐵南站左右（高新一期成交均價5731元，高新二期成交均價6086元，南站成交均價6312元），作為眾多項目首選投資的地塊，成交均價如此之高也毫無意外，作為“群雄割據”且必爭之地，消費客群的導向也越來越集中，但是否真的適合所有的買房者，就見仁見智，另當別論了。
而作為行政中心地塊，三月的成交均價也是不逞多讓（行政中心成交均價6250元），甚至有隱隱蓋過高新風頭的樣子，但作為小編個人覺得，行政中心區域，不論是政府還是法院集中所在，雖說環境一定很棒，但是配套設施以及生活豐富程度可能就稍微弱一點了，所以之後的買房者還是要多加考慮，看您的第一需求在哪個方向，如果以環境人文為主要需求點，那行政中心區域一定是您的不二之選。
再來就是小編個人認為的，比上不足比下有餘的金臺大道區域的售賣情況了，成交均價也是穩步上升（
金臺大道成交均價5611元），作為這一地塊的購房消費者，小編猜測應該是曾經住在周邊家屬區的人比較多，所以才選擇了這個地方，畢竟這邊配套設施也比較醇熟了，還有銀泰等大型商業綜合體作為經濟支撐，可想而知，熟悉的環境以及醇熟的配套在購房選擇上也還是具有很大的吸引力。老城區的房價也隨著東高新的穩步上升，產生了一定量的影響（清姜成交均價3975元，市區成交均價4826元，群眾路成交均價3867元，），而作為老城區房價的“珠峰”橋南區域，直接飆升至東高新的基礎段位（橋南成交均價6238元），老城區的消費客群大多是國企職工在此，無法距離企業太遠的原因，為了上班的方便從而選擇，熟悉的環境，慢節奏的生活，對於他們來說，也不得不說是非常合適的選擇了。
而作為寶雞市東西兩側的極限項目區域，價格都還算正常，（姜譚成交均價4756元，新福路成交均價4610元，陳倉區成交均價3400元），雖說都處在寶雞市最極限的邊界區域，但東西兩側的成交均價跨度還是不小，當然了，也是很容易理解，畢竟五年甚至十年以前，寶雞市經濟發展的重心還在老城區，也就是寶雞市的西側，所以不論是配套還是人流量都遠遠大於東側。所以陳倉區的房價相對來說就普遍較低了。
而北坡上面的別墅區，因為成交量太低，所以暫時不用太放在心上（北塬成交均價7347元），7000元以上的價格樣本太小，幾乎沒有參考價值。
總結
寶雞房價雖說根據大趨勢的到了一定程度上的調控，但微弱的調控手段依然讓大多數人望而卻步，虛高的房價讓這個三四線的重工業城市貌似變得有些疲憊不堪，如果您想要了解更詳細的樓市情況，想要買到不會上當的符合心意的好樓盤項目，那麼我想，小編我一定是你不可多得的完美選擇。
閱讀更多 寶雞樓市直播 的文章
