2019年开年以来，楼市的成交量是一路看涨，甚至已经超过了去年同期。从开盘去化看，高性价比楼盘开盘即售罄，从成交量来看，上周成交同比环比均大幅上涨。土拍竞争激烈也刺激了市场，尤其东部新城以封顶价成交的新地王，预示着未来宁波房价将进入五万+的时代！
房妹不禁开始担忧了，现在出手买房是一个合适的时机吗？现在宁波的房价会不会有点虚高呢？
刚好最近易居研究院发布了最新的城市房价收入比数据，受监测的中国50个城市宁波也在其内，从中可以看出宁波房价的总体情况。
什么是房价收入比？
房价收入比，顾名思义，就是房价与收入之比，一般以住房总价与家庭年收入之比来计算。这一指标衡量的是普通居民家庭购房的难度，简单来说就是——要不吃不喝多少年才能够买得起一套房。那么近几年宁波房价究竟涨了多少呢？
近五年的宁波房价&人均可支配收入
从成交参考均价来看，宁波2014-2016年缓慢上升，2016-2018年大幅度上升，从全年均价来看，2018年市六区21697元/㎡的均价，创了新高，相比2014年涨幅达到了72%！
2018年宁波市人均可支配收入首次突破了5万元 ！较2014年上涨了25%，但是还是比不上房价上涨的速度。这年头，一个家庭的财富要实现快速的增长还真只能靠房子来累积，而不是你的工资。
近几年来，宁波的GDP和房价走势保持很好的吻合关系。换句话说，居民有没有购买力，取决于经济能否增长。
调控以来，我国一线城市的房价已经得到较好的控制。这意味着未来随着经济的发展、收入的提高，人们依然有持续的购买力可以释放。
宁波的房价收入比是否合理
一般而言，在发达国家，房价收入比3-6为合理水平；而对于发展中国家而言，经济飞速发展，住房需求快速释放，房价多半都会经历快速上涨过程。以此来看，房价收入比6-9均可视作合理水平。所以，在全国50个主要城市中，只有长沙、乌鲁木齐、烟台、韶关、沈阳、洛阳、贵阳等城市处于合理水平。
宁波的房价收入比则突破了12，排在21位，这意味着宁波普通家庭不吃不喝靠工资收入要12年以上，方能供得起一套房。但是对比长三角其他GDP破万亿的城市：上海（26.1）、杭州（18.1）、南京（15.6）、苏州（13.4）等都比宁波高，只有无锡（9.5）比宁波要低一些，这样看宁波的这一数据在长三角几个主要城市中仅处于中下水平，从城市的平均房价来说，宁波在长三角地区也是属于价格洼地。
（长三角主要城市平均房价）
相对而言宁波楼市发展较为健康
影响一个城市房价的因素首先是经济。从经济方面来看：宁波作为世界第三大港口城市，长三角五大都市圈中心城市之一，长三角南翼经济中心，宁波港被国际港航界权威杂志——英国《集装箱国际》评为“世界五佳港口”，在2018年GDP更是突破万亿！经济前景可期。
其次是人口，从人口方面来看：2018年宁波人才净流入率达9.17%，跃居全国城市第2位，机械制造行业人才净流入率居首位。在如火如荼的城市间“抢人大战“中，宁波也采取了一系列政策，从2018年出台的“3315系列引才计划”到宁波个体工商户和自由职业者可以缴存、提取住房公积金的一系列助力楼市的政策，都在说明宁波对人才的重视。这些“新宁波人”的到来，也就意味着刚需性购房主体的增加，无疑会是宁波房地产市场的又一波助力。
第三个是供给因素。宁波人口增速块，收入增速快，而且正处于消费旺盛区间，除了刚性需求（城市化率较低地区）外，也有强烈的改善性需求。他们需求更高的居住水平，不仅是面积大，而且品质也要好。得益于品质型规模房企的进入，近年来宁波的城市项目质量得到大幅提升，基础设施、商业等生活配套也日趋成熟。
而经过近两年轰轰烈烈的去库存，目前不少板块的库存已经由此前的过剩变为短缺，比如镇海、鄞州、北仑等在售新房项目较少，供小于求。
最后则是老百姓对通货膨胀的预期。很多老百姓可以看到，每年我们国家都有几十万亿元的投资计划，全国各地都在上投资项目。这么多钱从哪里来，恐怕还得“印钞票”。国家“大投资大印钱”，货币自然就会贬值。面对货币贬值造成的恐慌，原先红火的高收益互联网金融产品又出了问题，理财收益也是越来越低，看来看去老百姓也就买房投资最靠谱。
综上所述：年后宁波各种政策和利率出现松动，这对楼市可以说是一种利好。再加上最近几起土拍都很火爆，地王频出。宁波楼市也是呈起伏上涨的一个趋势。
所以对于刚需而言，有合适的机会，还是建议尽早入手心仪的房子，但是切记不要盲目跟风，要保持理性，有自己的判断；对于投资来看，毕竟还有很多限售、限购政策在，而且很多地块还是处于发展规划阶段，还是需要谨慎观望。
你对于宁波房价又有什么观点呢？欢迎大家在留言区发表自己的观点。
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