1. 住宅市场概述
3月房地产市场稍有回暖，供应、成交双双上升。3月份供应面积为70.61万㎡，成交量为36.59万㎡。一居室、二居室市场份额不断减少，四居室、五居室市场份额不断增加。
2. 存量分析
临沂商品住宅库存量3月份存量为39.64万㎡，环比下降15.95%，库存压力有所减缓。
3. 供求比分析
近一年商品住宅供求比波动不稳，3月份供求比为0.85，整体成交大于新增供应。
4. 供求关系分析
3月份供应面积为70.61万㎡，环比上升18%，同比下降33.22%，成交面积为36.59万㎡，环比上升92.38%，同比上升0.1%。总体来看，供求均有所回温。
5. 量价分析
3月成交均价为9621元/㎡，成交面积及成交均价均有所上升，且涨幅较快，市场有所回暖。
6. 成交金额TOP10
3月份成交金额明显上升，多个项目集中推盘，TOP10大部分项目主要集中在北城新区。
7. 板块分析
北城板块：3月份供应面积与成交面积为各版块之首，商品住宅供应面积为20.62万㎡、成交面积为12.43万㎡，成交均价为12546元/㎡；滨河板块：3月份商品住宅成交均价为各板块最高，为13239元/㎡，供应面积为2.57万㎡、成交面积为0.58万㎡；东城板块：3月份商品住宅供应面积为6.18万㎡、成交面积为5.12万㎡，成交均价为11638元/㎡；经开区板块：3月份商品住宅供应面积为16.26万㎡、成交面积为6.48万㎡，成交均价为6305元/㎡；罗庄区板块：3月份商品住宅供应面积为6.37万㎡、成交面积为3.23万㎡，成交均价为6412元/㎡；老城板块：区域在售体量少，3月份商品住宅供应面积为2.62万㎡、成交面积为0.33万㎡，成交均价为8667元/㎡；城西板块：3月份商品住宅供应面积为4.6万㎡、成交面积为1.8万㎡，成交均价为8264元/㎡；河东板块：在售项目大部分处于尾盘期，3月份供应面积与成交面积为各版块最低，商品住宅供应面积为0.59万㎡、成交面积为0.12万㎡，成交均价为7881元/㎡；南滨河板块：3月份商品住宅供应面积为10.82万㎡、成交面积为6.48万㎡，成交均价为7464元/㎡。
8. 物业分析
高层：高层物业仍位居各物业之首，3月份供应面积54.42万㎡，成交面积27.08万㎡，成交均价为9580元/㎡。
洋房：市场热度逐渐增加，3月份洋房产品供应面积16.19万㎡，成交面积9.51万㎡，成交均价为9737元/㎡。
9. 户型分析
从面积段成交结构来看，三居室产品稳居主力，3月份供应面积为43.1万㎡，成交面积为22.48万㎡；随着二胎政策的放开，四居室、五居室产品占比继续增长，3月份四室供应面积为22.5万㎡，成交面积为11.5万㎡；一居室与二居室产品占比大幅走低。
转自中地策略
閱讀更多 臨沂住家網 的文章
