春节以来，环京楼市持续火爆。积压了两年的需求近期得到充分释放，在接连不断的利好之下环京楼市于2019年的春天再次喷发。
过去四个月的时间，廊坊挂牌均价由18696元/平上涨至22038元/平，涨幅高达17.87%。部分受到地铁等交通利好加持的楼盘涨幅更加明显，燕郊的燕顺路地铁站周边部分小区已经每平涨价6000元。
户籍制度改革政策一出，环京楼市蠢蠢欲动
户籍制度一度是阻碍城镇化发展的重要因素，此次户籍制度的改革可以很大程度地带动房地产行业的发展，为城市群的快速成熟释放极大的红利。
4月8日，《2019年新型城镇化建设重点任务》正式出台，明确了300万到500万人口的城区要全面放开落户。
廊坊的城市规模和人口规模正属于此范围。尽管目前廊坊还没有相关文件的正式出台，但廊坊放开落户已是大势所趋。
近期环京售楼处到访客户络绎不绝，环京销售也是忙得不亦乐乎。在售楼处接待客户的同时，手中的电话微信也是一刻都停不下来。部分被接待的客户主动提出能不能先把定金交了，担心在落户放开之后房价上涨！
其实大家都明白：这次放开落户政策已是板上钉钉。如果真要等到落户全面放开的那一天，环京房价绝不再会是现在的价格。
诸多城市放宽落户，此盛宴环京必然不会缺席
到目前为止，放宽或取消落户限制的政策如初夏暖风一般吹过了数十座城市。据中原地产统计显示，截至目前已有超过50个城市发布了各种人才引进与落户政策。
- 2017年初，西安发布了“史上最宽松”落户政策，将落户条件放宽至大中专院校学生、未在西安就业的普通高校技校学生；
- 2018年5月，天津出台“海河英才”计划，允许40岁以下的本科生直接落户，除此以外，还包括资格型、技能型、创业型、急需型等多方面人才引进落户；
- 2019年4月，被视为除北京上海外，众多重点城市中落户条件极为严格的杭州，也在人才新政发布之前放低了落户门槛……还有南京、武汉、成都、长沙、郑州等多个重点城市纷纷集聚盛宴。
户籍改革的热潮将会持久发散地波涌下去，令人期待的盛宴恐怕都还没有点完单，河北不会缺席，环京也不会缺席。
河北省会石家庄在去年4月就早已将落户条件降低到专科生。而后，随着户籍改革政策趋势不断扩大，范围越来越广，廊坊放宽或是取消落户限制也就只是时间的问题。
环京客户看好形势提前预定购房，只要放开就去买
也正是因为看准环京落户限制放宽的必然趋势，近期环京的售楼处更加人满为患，到了周末连个座位都没有。今年楼市的“小阳春”已经令很多观望的购房者人心慌慌，如今户籍改革政策纷纷被各大中小城市祭出，环京的购房者哪能定下心来坐一坐？
环京落户政策一旦放开，房价必然会再往上扬。
（1）北漂群体刚性需求旺盛
现在北京买房越来越难，不仅仅是高昂的房价，还有严格的限购限贷政策。
北京买套六环开间都至少需要200万首付，这对很多北漂来说是无法接受的。而环京，只需要三十万就可以买到能通勤的房子，50万就可以买到位置不错的品质三居。
北京收入高，房价也高。对于很多年入15万以上的北漂来说，在北京买房遥不可及，但在环京买房却非常容易，根本不需要六个钱包。
（2）外来人才的引入
环京近几年的飞速发展已经博得了众多人的眼球，大兴机场的新建和待启用、燕郊地铁规划的实施，多条高速高铁在建……都使得各地方的人才对环京充满好奇，他们渴望能在这样一个正在崛起的区域大展身手。
放宽落户限制将会成为他们的机会，他们或许只凭一纸学历、一手技能甚至一种职业上的被需要就可以轻松落户廊坊。
倘若成功落户，他们还可以借助环京的优越地理位置，实现环京到北京的通勤，在北京寻到更多机会，谋得更大发展。他们的进入同样会使环京购房需求猛增。
（3）环京属于价值洼地，投资潜力巨大
不管大城市还是小城市的有钱人都已经将环京视为一块肥肉，纷纷在环京做起了房产投资，即便他们并不会在环京住，但仍然看好环京房产的升值。
如果环京落户政策放宽，会吸引太多外来的投资需求，聪明的当地人也会受外来购房需求竞争的刺激更快更多的购买房产：
拆迁的农村人会着急到城里购房，有钱的县里人也会为孩子、为老人提早准备至少两套房子。环京内外需求同时增大的情况下，会很大程度地刺激楼市向上发展。
近期环京的量价齐升，无非就是购房者想要在房价上涨之前尽快买套心仪的房子。不仅仅是他们，现实情况要比文字述说的更火爆，很多人都为涨价前买到套房子开始行动了。
在环京这样一个自住需求极高、投资属性极强的地区，时机稍纵即逝。在买房子的问题上，犹豫吃亏的次数数不胜数，晚一步就要增加几年甚至十几年的工资成本，房价上涨的速度可不是工资上涨的速度能比的。更不要想着总有一天房价会下跌、楼市会崩盘，这种侥幸心理在你未来面对环京高房价的时候根本无济于事。
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