在2018年深圳市重點區域開發建設總指揮部第十二次會議上，深圳市公佈了17個重點區域，目標是成為深圳經濟社會發展新增長極。17個重要增長極意味著深圳多中心化發展格局被拍板，同時也意味著新增長極拉動下各中心區房價差距將進一步縮小。
先來看17個重點區域的分佈情況：
福田2個：福田保稅區、梅林-彩田片區
羅湖1個：筍崗-清水河片區
南山3個：深圳灣超級總部基地、留仙洞總部基地、高新區北區
鹽田1個：鹽田河臨港產業帶
寶安2個：寶安中心區、大空港新城
龍崗4個：平湖金融與現代服務業基地、大運新城、坂雪崗科技城、國際低碳城
龍華1個：深圳北站商務中心區
坪山1個：坪山中心區
光明1個：光明鳳凰城
大鵬1個：深圳國際生物谷壩光核心啟動區
顯然，在多中心化發展格局中，17個重點區域幾乎點名了每個片區下一個十年最具發展潛力的地段，從規劃來看，產業和交通將是後續利好的重要爆發點。值得注意的是，剛剛拍板的《粵港澳大灣區規劃綱要》中提出：“構建以高速鐵路、城際鐵路和高等級公路為主體的城際快速交通網絡，力爭實現大灣區主要城市間1小時通達”。這就意味著，在城市化進入下半場之際，龍華的重點區域：深圳北站商務中心，正以大灣區核心交通樞紐的姿態駛入發展快車道。
1
17個重點區域
北站商務中心脫穎而出
毫無疑問，城市化的下半場，人口將會加速向大都市圈集聚。在此前提下，人們對地鐵和高鐵的依賴將會達到前所未有的程度。地鐵主要用來解決內部的交通效率問題，而對外部的聯繫，將主要會通過更為快速的高鐵來完成。
深圳北是比較少的兩條高鐵交匯的城市樞紐，廣深港高鐵、廈深高鐵的交匯，以及地鐵4號線、5號線等匯聚，無論是內部還是外部聯繫，北站中心區都具備更好的先決條件，也因此帶來了更好的投資預期。
深圳北站的出現，把香港、廣州納入到了“半小時交通圈”，把中山、佛山納入到“1小時交通圈”，把武漢、福州、長沙納入到“4小時交通圈”。在深圳大都市圈未來運動的過程中，深圳北站作為一個龐大的陸路口岸，作用也會越來越突出。
（北站商務中心效果圖）
而深圳北站商務中心區作為深圳17個重點區域之一，規劃用地約6.1平方公里，總建設體量近1000萬平米，總投資超過2000億，規劃容納25萬高端白領就業、11萬人口入住，重點發展總部經濟、電子商務、文化創意等現代服務業。在17個重點區域開發建設綜合考核中，北站商務中心區連續四年排名第一，累計投資逾800億元（來源：龍華政府在線）。一個高端、優質的“城市會客廳”已漸漸揭開面紗。
2
新中心進入補漲期
房價差距逐步縮小
隨著重點區域加速升級，人口逐漸向產業交通高地聚集，深圳樓市也將不斷湧現新的極點和機會。
原中心區供應量減少，上漲乏力，新中心區相應進入補漲期。作為下一個新中心的龍華房價就在幾輪補漲中水漲船高。據樂有家研究中心數據，2011年龍華新房均價僅“1”字出頭，2018年卻已高達57763元/㎡，7年間漲幅近600%。龍華中心二手住宅均價走勢從2014年的22330元/㎡上漲到2018年的45320元/㎡，上漲幅度達到102.96%。顯然作為後起之秀的龍華，正在北站商務中心區的加持下，不斷進行房價補漲。
另一個值得注意的信號是，原中心區高端物業資產供應越來越少，頻繁出現“入市秒光”的現象，而新中心區在紅利逐漸兌現的過程中，高端物業或許會預支部分未來價值，但提前佈局能夠在片區豪宅化之前搶佔先機。作為福田CBD的擴容，龍華中心區潛力頻發，各路豪宅開發商繼而轉投龍華，使其房價逐漸向福田南山靠攏，豪宅化趨勢越來越明顯。
因此選擇具備潛力的新中心區佈局資產不失為一種聰明的投資。深圳北站商務中心區作為下一個十年深圳最具投資潛力的核心片區之一， 2019年計劃推進重點工作任務71項，其中，規劃研究類項目11項，土地整備類項目4項，土地出讓類項目2項，建設類項目53項，招商引資類1項，年度計劃總投資額約327億元（來源：深圳政府在線）。在“城市會客廳”的光環下，深圳北站商務中心區將成為備受追捧的投資高地。
3
北站商務中心核心資產
華僑城創想大廈佔據價值高地
正是看好北站商務中心區的潛力，2017年，華僑城於2017年以總價59.8億，樓面價3.72萬/平的價格拿下了位於北站商務中心的商業用地。
經過兩年時間的發展，深圳北站商務中心區基本成型。除了高鐵+地鐵的硬核交通配套，還具備了更加成熟的產業、商務和商業配套。除此之外，北站周邊還規劃商辦建築面積約550萬㎡，未來片區將擁有60多棟商務辦公樓，約5-7個城市商業綜合體，約6-9個四星級及以上酒店，計劃引進20-30家大型總部企業及上市公司；商辦密度與前海相當（前海平均商辦面積107萬平米/平方公里，北站平均商辦面積91萬平米/每平方公里），提供約25萬就業崗位。
（華僑城創想大廈效果圖）
在高端居住需求越來越強烈的背景下，當年地王上的華僑城創想大廈拔地而起，不僅佔據北站商務中心區核心地段，還彌補了片區高端公寓產品的空白。
項目集高端公寓、商務辦公、活力商谷於一體，力邀國際頂級設計師團隊，從建築規劃、景觀立面、室內設計等方面，傾力投入，打造片區首發高端商務綜合體。據瞭解，項目高端公寓產品雲邸，將推出380席90-160平米1-3房公寓產品，具體戶型為
約90平一房兩廳一衛、約110平兩房兩廳兩衛和約160平三房兩廳兩衛。知情人士透露，三百多套產品中有僅僅4套全景複式產品，可以說極其稀缺。目前展示中心開放中，感興趣的不妨先去看看。
（華僑城創想大廈效果圖）
（華僑城創想大廈沙盤）
對於深圳高端購買力來說，粵港澳大灣區下的深圳樓市佈局邏輯並不複雜，定位創新之都的深圳未來更多是高端人才的聚集地，因此核心地段+稀缺高端產品是一條黃金法則。北站商務中心區以大都市圈核心樞紐的功能將吸引越來越多高淨值人群，其黃金投資機會也將迅速銳減。
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