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2019年沈北楼市会有加速发展的趋势，说的直接一点，沈北的房价将会瞬间快速上涨，你相信吗？
2018年建议你买浑南，你说偏，没人气，没入手！
2019年你问我浑南投资买哪个楼盘，真的很难推荐了，因为绝对高性价比的楼盘或者房源几乎售罄了！
2019年我建议你买沈北，你说远，人群太刚需，还想等等！
真的再等等吗？
沈北低价品质楼盘，给各位入手的机会不多了！
—《二哥看楼市》
2019年3月沈阳房产月度市场报告，二哥截取了部分数据供大家参考，数据来源RDAS沈阳数据中心；
一、2019年3月沈阳商品住宅供求均衡；
二、2019年3月沈阳商品住宅成交均价接近万元；
三、2019年3月沈阳商品住宅库存去化周期16个月；
四、2019年3月商品住宅总价、面积、房型交叉分析；
五、2019年3月商品住宅板块成交面积、金额排名；
二哥视野
通过以上数据，我们暂可以得出如下市场分析；
1、2019年3月沈阳商品住宅供求比1:1.2，供求均衡，市场回暖，沈城多个楼盘火爆销售，比如金地樾檀山、融创观澜壹号、中海和平之门、中海城、华润长安里等等！
商品房市场供求比是供应和需求的比值（一般供应为新增供量，需求为当期成交量）。供求比在0.8-1.2之间供求较为平衡；供求比>1.2，市场呈现供大于求；供求比<0.8，市场呈现供不应求。商品房市场供求比是一个重要概念，直接影响房价。
2、2019年3月沈阳全市成交均价上涨，逼近万元大关！低房价区域存在沈北新区、苏家屯等，远远拉低沈阳其他区域成交单价！
3、沈阳商品住宅库存去化周期16个月。
定义房地产的去化周期是指商品房的销售周期。
计算公式房地产的去化周期=当年待售面积/年均销售面积去化率=售出房屋数量/供应房屋数量
从大中城市看，我国房地产市场出现明显分化，不同类型城市商品房库存差异较大。一线城市及重点二线城市库存压力不大，可售商品房库存去化周期基本都在18个月以内，处于合理区间。
4、2019年3月商品住宅总价、面积、房型交叉分析；
总价50-90万成交占比42%，两室三居室成交占比85%。面积70-90平占比36%；
充分反应沈阳楼市刚需客户群体占据主流，首付约18-30万为主力消费人群，这个首付款数据为个人实战经验预测；
5、2019年3月商品住宅板块成交面积，第一名道义板块205345㎡，为第二名经济技术开发区和第三名全运板块之和184572㎡还要多；可见板块的吸附能力和刚需人群的首选地；
——《二哥看楼市》，沈阳本土口碑型房产媒体平台！
为何说2019沈北楼市有加速发展的趋势？
根据二哥近5年楼市经验总结，关于沈阳房产投资的逻辑有两大关键点不容忽视！
第一，低价；
第二，板块还未补涨，更谈不上大涨：
1、沈北新区道义板块商品住宅2019年3月成交均价6820元每平，远低于全市9676元成交均价，而且如果详细分析推理，或者《沈阳买房指南知识星球》会员，关注微信公众号回复小密圈即可成为会员；或者长期关注《沈阳楼市问答精选》粉丝们，在板块内目前是可以找得到低于6820元每平的区域品质学区楼盘，可参考文章底部《新房楼盘比较优势选择的十大原则》，二哥看楼市出品；
2、低价品质楼盘入手是目前沈北道义和蒲河新城板块最大的机会，试想6000元每平购入房产，10000元每平购入房产，15000元每平购入房产，哪个翻倍的几率高呢？6000变12000容易还是10000变20000容易，又或者是15000元变30000容易呢？
而且还涉及到接盘侠和房源流动性，再者就是你的投入成本；
投资的真正逻辑：低价高杠杆，低投入，利润获取；
3、沈阳市各区域板块大多数经历了不同的补涨和大涨，浑南新市府、长白岛、东湖、主城区等等，经常关注房产的客户都知道近几年涨了几倍，也有的朋友已经套利撤场；唯独沈北新区整体板块还未迎来补涨或者大涨，中海5000入市沈北地价，中粮、新城控股强势布局，假如万科沈北布局成功等等，沈北的房价瞬间到8000元、再到10000元、再过10000元，你觉得还远吗？
以上就是2019年现阶段沈北楼市会加速发展的趋势分析，关于投资的逻辑，因为沈阳的城市能级不够高，所以我们必须根据选房规则辩证的去看，而不是盲目看到利好去做决断；
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结束语：以上文案系二哥原创，谢绝抄袭，关于沈阳房产最新资讯可关注微信公众号《二哥看楼市》；
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