过去一年中地产行业显得有些低迷，各大房地产企业都在为了降低债务而努力，而物业却成为了地产行业的又一大亮点。近日碧桂园公布了自己的物业公司业绩，碧桂园服务在去年取得了营收入46亿元的成绩，增幅幅度接近50%。算上之前恒大金碧、新城悦等物业公司的业绩，整体物业行业的表现出色。2018年物业成为了地产行业的新浪潮。
2018年的物业行业
去年对于物业行业来说，无疑是一个快速发展的年份。各家物业公司的业绩都出现了增长，以在港股上市的几家物业公司为例，多家企业都在利润上获得了大幅度增长。碧桂园服务的利润收入约为9.3亿元，增长幅度为130%。而上市的物业公司中，利润增长率最高的是雅生活服务，增速高达170%。连刚刚上市的奥园健康也在投资者的热情下股价上涨超过20%。
从去年年初房地产行业遇冷之后，物业行业的发展脚步就被较快了。过去一年内有4家物业公司在港股上市，其背后持有者都是国内各大房地产商。而进入2019年，国内上市的物业公司数量又一次上升，增加了2位新成员。可以说整体行业都处于上升阶段，近期公布的财报也证实了行业上升的势头。
而这些物业公司在股市上得到了相关投资机构的认可，近期普遍股价上涨，这和它们背后的地产企业形成了反差。过去一年中整体物业行业的业绩爆发也是有一定原因的，在2018年各家物业公司的管理面积增多，带来的收益也在提升，而上升后带来的资金收益也给相关企业的发展带来了助力。各大房地产企业推动名下物业行业发展也是出于转型考量。
物业行业成为房地产商的转型方向
2018年房地产行业面临着杠杆过高的问题，高额负债是地产企业必须解决的困境。在此背景下，地产企业不得不减缓扩展速度，而房价的不确定性也让地产企业感到担忧。曾经的物业行业只是地产企业用于吸引购房者的道具，在利润下降时，从物业行业谋求利润变成了地产企业的新方向。地产企业开始给自己的物业加码，以社区为平台，增添服务内容以获得资金。
地产企业转型的方向是把原先的售房者角色转变成为服务者，除了传统意义上的安保、卫生等内容外，还提供生活用品、室内清洁和物品运输等服务。由于现在的产品销售方越来越看重社区销售领域，物业公司占据了天然的优势，它们也是社区的直接管理者。如今物业行业提出的未来目标就是承接住户大部分的购物活动，还包括周围的店铺规划。对于物业而言，单纯的安保等收费项目，已经不能满足它们的发展需要。
实际上这是新零售的概念，当下人们已经习惯于网络购物，而从线上转到线下时，物业公司将负责平台建设。当居民在家中购物时，附近的商家就是直接的供应商，而物业公司负责联络相关的供应商为居民提供服务，从中赚取平台费用。这样思路不错，但还远远没有到实现的地步。为了早日到达这一目标，并占据市场，地产企业在近期开始推动相关的物业公司上市。新零售的模式在电商平台已经基本稳定，现在搬到房地产行业，还需要时间去实践和磨合。
除了上市外还有收购
对于物业公司来说，它们普遍都有地产企业的背景，但并非每一家地产企业都组建了自己的物业团队。大型地产企业除了推动自己的物业公司上市外，还进行了收购活动。上市的碧桂园服务、新城悦等物业公司在近期都有收购其它物业公司的计划，目的也是为了增加自己的管理面积。类似的收购活动在扩大相关企业规模的同时，也在刺激着物业公司的股价。
如今的物业行业还处于开发阶段，在地产行业面临转型压力的同时，大量资金都在涌入这一领域。地产企业在这一领域内有着足够的优势，而居民对于高质量的物业服务也有极大的需求。行业内的发展前景非常不错，但在开发新领域的过程中，在费用等方面还存在一些问题。由于物业关乎居民生活，还是要妥善处理。物业行业的发展对于居民也有好处，可以享受到更高质量的服务内容。
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