用户6553648446266
180万的总价在南京购房的选择余地还是比较大的，我在下面详细深入分析，希望能帮助到答主。
购买2000年前的二手房的区域选择
第一步：确定购买房型及面积
首先我们的确定原则必须满足两条。第一就是房屋尽可能拉长使用期，在家庭不同成长阶段都能满足最基本的居住需求。第二尽可能控制面积，这样可以最大化的扩大选择的区域。在这两条原则之下，建议楼主选择二房、三房的户型，不但满足单身的需求，也能满足未来家庭需求。目前南京市2000年前二手房的房型，一房的房型30-40平米，二房的房型45-60平米，三房的房型60-80平米。
按照这一标准：考虑到功能性，建议题主购买50平米的两房、60平米的三房
第二步：确定可以承受的单价范围
按照题主可以承受的180万总价以及选择45-60平米的户型，我们可以大致估算出，题主可以承受的总价范围：180（总价）÷50（平米）=36000元/平米；180（总价）÷60（平米）=30000元/平米
根据以上测算：题主可以购房的单价是30000-36000元/平米
第三步：筛选出可以购买的区域
按照这一单价区间，南京基本上所有的区域都是可以选择的。
第四步：购买区域价值排序
我建议楼主购买的二手房是传统的“老破小”，具有加大的贬值风险。因此在区域选择中，应选择抗风险性能力最强的主城区域（鼓楼、秦淮、玄武），发展潜力最大河西新城（建邺），其他区域全部PASS掉。
首先建议购买的区域是鼓楼。鼓楼不但是南京最富裕的区域，还拥有全市最优质的教育资源，名校林立。当然按照楼主的总价肯定买不到学区房，但是可以考虑购买鼓楼的非学区房。这主要有以下两个原因：第一：南京政府一直实施的教育并区措施，鼓楼非学区房有很大的概率被并入名校；第二：就算没有并入名校，由于学区房价格上涨速度快，导致鼓楼的非学区房价格涨幅远远高于其他区域。
其次建议购买的区域是建邺。建邺区包含了南京目前建设最好的新城河西新城，随着未来各种基础设施、生活配套的完善，区域将成为最热点的区域，无论居住环境、生活环境、配套设施将会得到极大的提升。
最后建议购买主城的其他区域（玄武、秦淮）。主城区拥有全市最完善的生活配套和基础设施，居住生活十分便利，因此也具有较大的抗跌风险。
购买区域的价值排序：鼓楼≥建邺≥玄武=秦淮
购买新房的区域选择
第一步：确定购买房型及面积
考虑到新房总价很高，为了最大化选择的区域，因此建议题主购买目前新房配置最小房型进行购买，89平米2+1房。
第二步：确定可以承受的单价范围
按照题主可以承受的180万总价以及选择89平米的户型，我们可以大致估算出，题主可以承受的总价范围：180（总价）÷89（平米）=20000元/平米
根据以上测算：题主可以购房的单价是20000元/平米
第三步：筛选出可以购买的区域
按照题主的购买力，可以选择的区域共有八个：桥北、大厂、六合、滨江、龙潭、禄口、高淳、溧水。
第四步：购买区域价值排序
首先高淳、溧水、六合三个区域首先PASS掉。这三个区域距离南京主城太远了，虽然目前都通了地铁，但通勤时间太长了，与其到这里买房，不如到隔壁句容、马鞍山买房。不但距离近，价格还便宜。
其次龙潭、大厂也PASS掉。这两个区域都市工业区，一个是物流港口、一个是高污染区。价格虽然便宜，但生活环境实在太差了。
最后滨江也可以放弃。该区域目前无房在售，短期内无房源供应。
最后可以选择的只有禄口和桥北，桥北地理位置优越、交通便捷、配套成熟，必然是最优选择，
建议题主如果购买新房，首选区域桥北。
冷眼看地产
180万的价格，在南京真心不好找，现在必须要到很偏的地方，基本是南京现在的农村位置了，这个价格才有可能。其实，不如在江宁区板块，花100万首付，10几万装修，然后慢慢还，房子升值潜力很大。
新名字还在想啊想
江宁区的安置房可以买四室的大套了，三室的话还可以省个装修费或者一辆车钱，这是有证的价，暂时无证的还要便宜一些，只是要全款了，因为无证无法货款。
彪行天下665
来城东这里 房价稳步上涨 马群 麒麟 挑个好位置 在建地铁口 隔座桥 房价相差至少50万 地铁建成 就赚了
氓先生
随心拍记录点滴
180万建议汤山看看
wutlo597
目前180万的选择性不太多，整体都较远，可以考虑六合、高淳和溧水，另外空港新城也可以考虑。
乐居买房
老城区的老房子的话很多都有，就看你想选什么房子了。
轰炸机中的轰炸机
不考虑贷款的话就买老房子吧，大点的新房你这钱只能交首付。买100以上的新房好点的地段至少再贷款150万
落日余晖耀东方
考虑哪里的？江北 六合 溧水 高淳？
