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就現在的房價水平而言，一般二線城市的房價輕鬆2萬元左右，一套2居室的小房子，就接近200萬元，對於大多數人而言，需要花費幾十年的收入來購置房子，更有不少人需要藉助於銀行貸款、父母親的6個錢包來買房。
所以，買房時不能不慎重，如果不留心買到了差房子，或者貶值的房子，最後砸在手裡難以轉手，對誰而言都是一種損失。畢竟沒有誰可能說“這套房子不管能不能賣掉，我都一直自己居住，不考慮出售”，因為社會在快速發展，生活水平在快速變化，工作場所、居住地址也隨時可能發生遷移，就不得不面臨房屋置換的問題。
等到需要置換二套房子的時候，自己當初選的房子好不好，有沒有買對，在賣房子的時候體現的淋漓盡致，不要想著自己當初不懂買了“不好”的房子，市場上其他人也可能不懂，所以會接手你的這套房子，二手房都是“現房”出售，房子好與壞是一目瞭然的，購房者一般都會精挑細選，差的房子往往難以出手。在房子優劣選擇中，戶型佔據了主導地位，好戶型的房子不僅住著舒服而且升值空間大，差的戶型恰恰相反，什麼是“好戶型”？內行透露具備“3點經驗”，或有“升值空間”：
一、好戶型首選具備優秀的樓層選擇。如果再好的戶型，但是買的是小區一樓的房子，一天下來，縱然達到了國家對於小區建築的基本標準（冬至日光照不低於1小時），那麼這樣的採光也是不利於正常家庭居住使用的，居住進去會發現室內陰暗潮溼、衣服經常是陰乾的，這是看的見的弊端，還有看不見的問題，例如採光不足會導致細菌滋生、也會導致通風效果不足，更會導致室內地面潮溼等問題，居住久了不利於身體健康。所以樓層才是好戶型的基礎，建議選擇黃金樓層，常用N/2+1選擇法。
二、好戶型具備優秀的功能區選擇。好的功能區佈置為：客廳一般10平米以上最好，通常為15平米左右，當然了，大一點的客廳可以是20平米至30平米左右，如果客廳太大或者太小，也會影響居住舒適度和浪費空間面積。
衛生間功能區以接近方形為佳，尺寸：2100×2400 mm，或適當加大設置。一般家庭衛生間外開門的面積設計為1500*1800mm(寬度*進深）較為合理；內開門的衛生間面積設計為為1500*1400mm(寬度*進深）較為合理；當然了，衛生間也可以比這個大，單頁不宜過大。臥室一般在10平米至20平米為宜，過大或者過小都不太好。
三、好戶型具備進深與寬度的合理搭配選擇。由於我國的大部分地區位於北迴歸線以北，太陽全年從南方照射過來，所以好戶型的建議是樓棟的大門朝北（當然了，現在基本上小區都是這麼設計的），然後每一戶的進戶門在正被，客廳朝南、臥室朝南，儘可能的每一個功能區（包括衛生間）都朝向南邊，這樣不僅採光好，而且通風效果好。
好戶型建議南北長度小一點（進深小），東西長度大一點（寬度大），這樣的戶型採光效果往往更好，建議的買房選戶型的時候，適當考慮這一點。
總結一下，好戶型一般具備以上“3個特點”，買到偷著樂，還好知道早！一方面要具備通風采光都很好的黃金樓層，另一方面要具備功能區劃分合理，再者進深與寬度要設計合理，這樣的戶型不僅自己住著舒服，還受市場歡迎，升值空間大。（對於房價感興趣，瞭解更多買房知識的，可以加入房地產圈子！）
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