沉寂了許久的武漢樓市，最近終有了回暖的跡象，據武漢市住房保障和房屋管理局4月15日公佈的數據顯示，2019年一季度武漢房地產市場運行勢頭良好，一季度新房成交3.2萬套，環比增長68.20%。從供應量來看，“金三銀四”期間，各大房企開盤加推也火力全開，3月武漢推盤33次，共計7184套房源，整體去化率81% ，環比回升11%；截止4月16日武漢樓市已有50餘盤相繼入市，且4月將有60餘樓盤陸續開盤，這也意味著“銀四月”將持續發力，很多人不禁發問樓市“小陽春”是不是來了？
近5成樓盤開盤去化率100% 遠城區樓市唱“主角”
從3-4月開盤項目去化率來看，大多數樓盤去化情況都不錯，24個樓盤去化率達100%，近五成樓盤推出即售罄，可見購房者購房熱情大漲，從區域去化情況來看，遠城區整體去化居高位，去化高的開盤項目也主要集中在新洲區、蔡甸區、黃陂區、東湖高新區、經開等遠城區，畢竟隨著各大遠城區城建及配套規劃的不斷完善加上少量多推的推售策略，遠城區漸成樓市“主角”，且部分遠城區庫存不足，截止3月底，蔡甸庫存嚴重不足，去化週期不超過3個月，此次蔡甸區加推如此多的房源，勢必被瘋搶；加上遠城區目標人群以剛需為主，整體性價比較高，而且很多處於不限購區域，購房者門檻相對較低，區域內的樓盤自然去化快。
而主城區樓市供應失衡分化依舊，多個區域推盤量處於低位：江漢、礄口、洪山性價比高項目去化理想，青山等區域整體以改善、高端等高價盤為主熱度相對較低，但像斷糧已久的江岸區後湖板塊，很久沒有推出新的供應，大家迫切需要新品登場來滿足購房需求，所以星河2049入市便“一掃而光”，星河2049自去年10月已開設蓄勢開盤，期間大家對它的關注度一直居高不下，如今終於開盤可謂讓後湖久旱逢甘霖，星河2049網絡首開1、4#高層，戶型建面約88-171平米二三房，共211套（1套樣板間不參與此次選房，其中剛需190套），整體均價18000元/平米（含3000元/㎡裝修），在主城區價格還比較“地道”，入市受歡迎意料之中。
此外，武昌區的華僑城原岸、礄口區的美好名流匯等主城區項目同樣人氣高，在3月20日推出房源售完後，華僑城原岸在4月第一週也加推了，去化率50%；4月9日又進行了第三次加推，去化率完成了60%，雖然沒有第一次去化率高，但主要基於華僑城是東湖邊少有的住宅項目+高端品質豪宅，對購房者資金要求很高，該項目比較受改善型購房者歡迎。
總體而言“金三銀四”去化熱銷遠城區貢獻居首位，主要基於推出房源以剛需為主、高性價比、毛坯精裝應有盡有、部分區域斷貨已久等情況所致，遠城區依然是樓市主力軍。
武漢多個項目上調備案價 最高達4500元/平米
除了項目開盤去化快，第一季度武漢部分區域項目備案價格已出現微漲，漲幅約在2%-10%。
小編也發現，在近期開盤的項目中，不少樓盤的備案價較前期出現了上漲趨勢，比如開盤去化率達到100%的美好名流府、華髮陽邏金茂逸墅、華僑城原岸、世茂龍灣等樓盤相較於上期價格都上調了不少；而華星融城是本次備案價上漲最多的樓盤，較於上期的10000元/平米上漲了4500元/平米，市場升溫跡象非常明顯。
據統計，武漢市場上已有30餘樓盤價格進行了上調，其中有20個樓盤價格上漲幅度較為明顯，前面提到的華星融城上漲4500元/平米、保利時代上漲2500元/平米、武漢碧桂園天璽灣上漲2000元/平米、美好名流匯上漲1500元/平米、華髮陽邏金茂逸墅上漲1400元/平米、華僑城原岸上漲1400元/平米，漲價尺度著實不小。
不過仔細對比一番會發現，這些樓盤均不是最近才漲價，而是相較於上一期房價有所浮動，就拿漲價幅度最大的華星融城來說，華星融城2期6#、8#樓於2016年12月10日開盤，建面66平兩房，94平、98平、113平、122平三房，均價10000元/平米；華星融城3期加推10#、11#樓建面約46-140㎡純毛坯房源，均價為14500元/平米，兩期房源都是毛坯，只是戶型上3期增加了140平米的大戶型，價格會偏高，但從時間跨度來看，2016年底處於武漢房價上漲的節點，3年後新的一期產品房價上漲實屬情理之中；保利時代上期2100元/平米的房源戶型主要以98-129平戶型為主，本期房價為23500元/平米的產品則是159-161平四房大戶型，價格上漲也順理成章，其它幾個上調尺度較大的樓盤基本如此……物價都上漲了，房價也不會停留在原地。
當然也有些項目是肉眼可見的上漲，這些項目備案價上調幅度在100-800元/平之間，前後上漲時間也不久遠，主要間隔2-16個月之間，大多集中在蔡甸區、洪山區、東西湖區、新洲區、漢南區等遠城區，不得不說遠城區這回真的發力了，大家下手要趁早。
不過也有少數樓盤出現了打折情況，東西湖的電建地產·洺悅御府開盤當日享有定存98折、2號樓特惠95折、開盤認購95折、按時簽約98折的購房優惠，還有華髮陽邏金茂逸府備案價雖然上調了1400元/平米，但開盤也進行了打折，跑量去化還是第一位，很多人可能認為這在市場上屬於個例，但這種現象也說明樓市熱度不均勻，樓市需求量空前飆高，但全面回暖還需要一段時間，不妨拭目以待！
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