刚刚，国家统计局发布3月份70个大中城市新建商品住宅销售价格： 一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有下降，但三线城市有所上升。
福州新房价格环比上涨0.4%
3月福州新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，二手住宅销售价格环比上涨0.5%。
2019年3月，福州新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅较上月扩大0.3个百分点。小编注意到，这已是福州新房价格连续第10个月上涨。从同比看，3月福州新建商品住宅销售价格同比上涨9.8%，涨幅比上月扩大0.9个百分点。
分面积段来看，3月，福州90㎡及以下新建商品住宅销售价格环比上涨0.9%，同比上涨7.9%；90-144㎡新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，同比上涨8.2%；144㎡以上新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，同比上涨13.1%。与去年同期相比，福州新房市场的大户型住宅产品的价格上涨明显。
福州二手房价格环比上涨0.5%
2019年3月，福州二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。从同比看，3月福州二手住宅销售价格同比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.7个百分点。
分面积段来看，3月，福州90㎡及以下二手住宅销售价格环比上涨0.7%，同比下跌0.3%；90-144㎡二手住宅销售价格环比上涨0.6%，同比上涨0.5%；144㎡以上二手住宅销售价格环比上涨0.2%，同比上涨1.9%。与去年同期相比，福州二手房市场上的大户型产品价格涨幅明显较高。
福州首套房贷利率又下调！
本月福州房贷利率继续下调，
已有部分银行按基准利率
发放首套房贷款。
相关机构最新发布的报告显示
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今年3月全国首套房贷款平均利率为5.56%，环比下降1.24%，已连续4个月回落，回到去年4月份的水平，未来整体利率仍可能继续下行。
其中，3月份福州首套房贷款平均利率为5.15%，环比下降5.68%，相当于基准利率的1.05倍，是全国首套房贷款利率第三低的城市。
业内人士表示，对二手房买家来说，能够获得基准利率的房贷是一个显著的优惠，是房贷利率回落的强烈信号。
目前，福州城区越来越多的楼盘加入按备案价销售、正常首付比例的行列。房地产研究机构克而瑞福州的分析师表示，如果刚需购房者看中的楼盘本身优势明显，且供不应求现象明显，可选择适当时机出手；如果楼盘及所在板块的库存量较大，则可以继续观望，等利率继续降低后再入手。
二线城市新房价格涨幅下降
国家统计局城市司高级统计师刘建伟对3月份70城房价进行了解读：
3月份，各地继续坚持因城施策、一城一策，保持政策的连续性，房地产市场总体平稳。一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有下降，三线城市有所上升。一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅微升。
●3月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。
●二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨12.2%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨8.2%，涨幅与上月相同。
●三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格同比上涨8.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。
展望未来：各线城市楼市或分化
中原地产首席分析师张大伟表示，整体看，全国楼市并未出现大幅度变动，在整体平稳的市场下，不同区域市场出现不同的变化。一线城市整体出现了比较明显的变化，其中北京商品房住宅成交31.1万平米，环比上涨了108%，同比上涨达到了130%；二手房成交量也达到了1.6万套，是最近10个月的最高值。
二线代表城市环比上升82%，同比上升30%，大连、南京升幅较大，分别达286%和259%；此外温州和南宁升幅较小，未超两成。从三线城市平均数据看，同比下调了14%。
社科院日前则发布报告预测，一二线城市房价上涨压力将平稳缓慢释放，三四线城市局部“小阳春”或将消退。
报告显示，在再城市化背景下，一二线城市作为人口主要流入地和高端产业聚集区，住房供求矛盾在城市化阶段长期存在。部分一二线城市如北京、上海、厦门等经历了2017年以来的持续调整，房价下跌风险已经得到一定程度释放，存在一定的潜在上涨压力。短期内，由于一二线城市住房总价较高、对融资杠杆的依赖度大，只要限购、限贷等房地产核心调控政策不发生显著松动，一二线城市房价上涨动力仍将受到很大制约。热点一二线城市房价或将以小涨或微涨为主，短期难以出现大涨。
报告认为，2019年初，局部楼市的“小阳春”，具有较大的政策试探性成份。房地产企业、中介机构等相关主体，借助1-3月的宏观政策真空期展开“营销攻势”，以营造楼市整体向好的氛围。但应当看到，三四线城市收入水平及人口吸引力偏低，住房投资投机需求和二手房市场相对不活跃，房价持续上涨动力不足。如果未来调控政策不出现整体松动或转向，楼市“小阳春”难以延续扩展。
另一方面，国家对三四线城市基础设施投资力度不断加大，多数三四线城市的城市面貌得到长足改善，政府为稳定经济采取的诸多经济振兴措施也将使房地产市场间接受益，这些因素都使得三四线城市房价下跌的动能减弱。如果房地产调控政策能够坚持房住不炒和保持充分定力，三四城市局部“小阳春”将自行消退，房价仍将趋于稳中有降。
◆来源：中国证券报、国家统计局、乐居福州新闻中心、福州房产
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