又到了卖房炒股的时候了？
一根长阳，万亿成交。在各种利好甚至顶层刺激之下，绝望压抑了一年之久的A股，今天骤然喷发，迎来了尽情宣泄的一天。
开春之际，中国的股民们终于闻到了久违的牛的气息。
与此同时，一条关于招商证券某营业点开户现场因为插队打起来的截图和信息，在朋友圈和各大微信群被疯狂传播。热情开始燃烧！
通常，这被认为是股市牛熊转折的重要标志。
这一景象，真的是好久不见了！有调侃称，A股熊市变雄市，这不仅仅是逼空，而是把股民逼疯！
李迅雷更是直言“卖房炒股”！在第一财经《首席对策》中李迅雷表示：“大类资产配置而言，我建议增持债券、黄金和权益资产。对于房地产，我认为已经进入减持窗口，我不认为2019年房价会出现大幅度的波动，但是如果在“房住不炒”的政策背景下，房价长期走L型，对于用杠杆买房的投资者来讲就意味着亏损。”
“股”和“楼”的跷跷板
其实唱衰楼市的声音在18年也是从年头唱到了年尾！这并不奇怪，有基于经济周期严谨分析的，也有更风随大流瞎讲的。
但论力道，我觉得都不如拿和股市对比来的更强！股市和楼市近12年以来都维持了跷跷板效应！
大家可以看下面两张股市和楼市的近4年的走势图。
做一个简单的对比就能发现，A股市场再一路走低的同时，商品房越买越多！地产商购置土地的面积是越来越大！
我们再看一组数据。2019年1月商品房成交整体呈现周期性降温。对比2018年1月，一线城市商品房成交同比增长1.28%，二线城市商品房成交同比下降7.76%，而三线城市商品房成交面积同比下降0.29%！
19年商品城成交面积全线开始萎缩，而股市开启疯涨模式就意味着投资转换的拐点来了呢？
两根橄榄枝该抓哪一根？
我认为不尽然！因为近期楼市从住宅的价格和政策上也出现了预喜的信号：
1、从研报上看，住宅指数在2018年1月以后环比下降1.36%，商品住宅价格进入了3年以来的低点模式。
2、融360报告监测数据显示，2019年1月份，全国首套房贷款平均利率为5.66%，环比上月下降0.35%，为连续两月回落；同比上升4.24%，去年1月首套房贷款平均利率为5.43%。
首套房贷款利率持续下降，对刚需购房族来说无疑是个好消息。在1月央行“定向降息”刺激下，货币政策稍微宽松，银行流动性得到一定程度的缓解
进而预测，后期房贷利率有望继续下行，未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降。
所以我认为不仅在股市上，楼市上也抛出了橄榄枝！区别在于你怎么去抓？
曾成功预测次贷危机、楼市拐点的“周期天王”周金涛也说过，这届年轻人这辈子只有三次发财的机会，分别是2008年、2019年以及2030年附近。
根据他的推算，这三个年份，大部分资产会跌到底价。目前我们看来，包括了楼市和股市！
目前外资正在加速买入A股蓝筹，而股票在中国居民的总资产的配比只有1%，美国达到了40%，所以还有很大的潜力。
据传闻，房产税可能会在两会期间讨论，如果成真，对房地产市场是利空，但对于股市来说是利好。
中国家庭总资产配置中，房产占比高达77.7%，中国房地产总市值是450万亿；而截至周五收盘，A股沪深两市的总市值加起来，刚刚是45万亿（沪市28万亿、深市17万亿），只有楼市的十分之一。还有考虑另一点：房子大部分都在个人手里（包括富人、中产、穷人）；而股票，而大部分都在大股东、国家（直接及间接持股）、外资、养老金、险资等的手里，散户的持股市值只是一小部分。老百姓在楼市的资产配置是股市的好几十倍，是完全可能的！
美国房产总市值为30万亿美元，欧盟为20万亿美元，日本为10万亿美元；
中国房产市值是他们三巨头的总和，60万亿美元
股市方面，美国股市总市值高达30万亿美元，欧盟股票总市值达20万亿美元，日本股票总市值达6万亿美元。
美欧的股市与楼市总市值差不多，日本是东方国家，更偏好房子，股市市值也占到楼市的6成。
中国现在相差10倍，跟美欧日相比，都差距太大。这说明：要么是楼市被高估了，要么是股市被低估了，或者两者兼而有之！
2019，买房还是买股？大家可以在底下留言，说说自己的观点。
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