中國的城市格局不斷地變換著，一次次的搶人大戰，一輪輪的城市洗牌。當然每一次的洗牌，都離不開樓市，而在此，暴哥要跟大家聊聊一座價值窪地城市，長沙。
近日長沙在樓市的問題上再度重拳出擊，4月15日一份《關於調整長沙市第二套住房交易環節契稅政策的通知》。
《通知》顯示，自4月22日起，在長沙市範圍內停止執行對家庭第二套改善性住房的契稅優惠稅率，即對個人購買家庭第二套改善性住房，按4%的稅率徵收契稅。
這段時間以來樓市一直都在陸陸續續傳出樓市放鬆的信號，菏澤取消限售、濟南取消限價等等，而長沙取消契稅優惠也就意味著，長沙再度收緊樓市調控，而這讓人不得不驚訝於長沙簡直不按常理出牌。
如果你在長沙生活，那麼或許你會比在其他城市的人活得更幸福。因為在全中國294個地級市當中，長沙是最具幸福感的城市之一。
在中國幸福城市論壇公佈的《2018中國最具幸福感城市》排名當中，長沙躍然榜上。而且這已經是長沙連續第11年名列榜單了。
除此之外在央視發佈了2018-2019年度美好生活指數最高的10個省會城市和直轄市榜單，其中長沙就位列第二。而這些幸福感，來自於什麼？
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長沙作為湖南省的省會城市，是長江中下游地區的中心城市。
同時長沙也具有強大的歷史韻味，長沙有馬王堆漢墓、嶽麓書院等文物、長沙也是百日維新和舊民主主義的策源地之一......
歷經幾千年歷史的長沙，名字和地址依舊不變，變的只是更加經濟發達了。
4月16日，長沙公佈了2018年全市的經濟概況，2018年長沙全市實現GDP為11003.41億元，同比增長8.5%，是國內萬億GDP城市之一。
而且省內對比來看，2018年長沙不僅僅再度獲得湖南省GDP排名第一的位置，而且也是湖南省唯一一個GDP超萬億的城市。
而且長沙GDP總量遠超第二名岳陽市的3411.01億元，這說明長沙在湖南省的首位度是比較高的。
除此之外，長沙的產業結構也很具活力，2018年長沙的三大產業比例為2.9:42.4:54.7。這說明長沙的經濟發展輕盈，活力也夠。
因為我們說第一產業的經濟模式比較重，對於一座城市的發展會表現得比較累贅，第二產業次之，而第二產業又是底層支撐，必不可少。第三產業對於拉動城市的經濟作用巨大。
而長沙的第一產業佔比只有2.9，除此之外，長沙既有第二產業佔比42.4的支撐，也有第三產業佔比54.7的拉動。
而且2018年長沙三次產業分別增長3.3%、6.8%和10.7%。第三產業的經濟增速遠大於前兩大產業，說明長沙的經濟發展動力充足。
而從營商環境的角度來看，長沙的營商環境也是榜上有名的。據在《2018中國城市營商環境質量報告》中，長沙擠進了排名前十。僅次於深圳、北京、上海、成都、廣州、西安、杭州、寧波和重慶。
圖片來源：《2018中國城市營商環境質量報告》
而且在教育方面，長沙的成績也是不錯的。長沙，高等教育比較發達，國防科學技術大學、中南大學、湖南大學和湖南師範大學是211工程重點大學，3所進入985工程，僅次於北京、上海位居第三。除此之外長沙的高校總體綜合排名也在全國各城市當中排名第九。
而且長沙是2018年人口流入十強城市之一。
一座城市的人口吸引力和當地的政策、收入、城市友好度、房價等都有關係。
而民以食為天，不管是在任何時間，任何地點，美食多的地方往往是人最多的。
因此，如果說一座城市的人口吸引力，美食當然也是必不可少的考量因素之一了。
而說起長沙的美食，其實暴哥認為最為洗腦的還是長沙臭豆腐。
未見其物，先聞其臭。
走在各個城市的道路上，似乎總能遇見一家小小的店在賣長沙臭豆腐，雖然店面總是那麼不起眼，但是這絲毫不影響到路人被吸引過去駐足停留......人們如果想要嚐到最為經典的長沙臭豆腐，當然非去長沙不可了。
而長沙的美食絕不僅僅臭豆腐，口味蝦、姊妹糰子、剁椒魚頭、糖油粑粑、刮涼粉......
此外從收入的角度來看，長沙也不差。在獵聘網公佈的《2018年全國城市平均年薪排行榜top20》中，長沙以平均年薪16.91萬元，排名第十五。
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讓人意想不到的是，這樣的一座城市，平均房價卻只有1萬左右。在中部六省省會城市當中是最低的一座城市。
對於長沙這樣的一座城市：
錢多（GDP）
收入大（年均收入）
美食多
有歷史
有文化（高校）
最重要的是房價相比其他萬億GDP城市來說，也太太太太太太太太太低了，活該幸福感那麼強。
作為一個長沙之外的外省人，能不羨慕嗎？
所以說，為什麼長沙能夠連續11年成為最幸福城市之一其實已經不言而喻了。因此有人評價長沙消費不低，唯有房子便宜。那麼長沙是怎樣練就金剛不壞之身，免造投資者爆炒的？
這就在於長沙對自己的那股狠勁了，去年就曾有一篇文章評價長沙的房價和土拍，這也夠狠的。
4月12日，央行公佈了2019年一季度金融統計數據，一季度人民幣貸款增加5.81萬億元，其中住戶部門貸款增加1.81萬億元。而在住戶部門貸款中短期貸款增加4292億元，中長期貸款增加1.38萬億元。
住戶部門貸款可以看做個人貸款，而國人的貸款基本上都是買房，而且買房的期限一般都比較長為10-30年。從數據中也可以看出，中長期貸款增加額是短期貸款增加額的約2倍。
這更是說明買房是住戶部門加槓桿的核心。而之所以國人的貸款得以增加，則源自國家對於國人貸款買房稍微寬鬆了些，也就是說國家也開始對樓市的調控力度減弱了。
而此時長沙再度收緊樓市調控，也說明了長沙對樓市的調控嚴格程度之大。也可以看出長沙政府遏制房價上漲的決心相對較大。
事實上長沙收緊調控的原因之一就是長沙已經感覺到壓力了。
4月16日國家統計局發佈2019年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。其中從環比的角度，長沙3月份的新房價格沒有變化，二手房反而降低了。但是長沙新房價格同比增長11%，二手房同比增長6.6%。
儘管這樣，長沙作為省會城市，在中部六省省會當中甚至全國各省會城市來說，其房價相對來說還是偏低的。正是因為長沙條件優越而房價便宜，長沙的房價確實非常具投資想象空間。
在現在炒房難的情境下，長沙簡直就是一價值窪地。因此，會有不少炒房客蠢蠢欲動，對長沙虎視眈眈。
在感受到壓力之後，行動也就出來了，在別的城市都在明裡暗裡放鬆調控的時候長沙卻再次重拳出擊，對於炒房客，夠狠。
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從地理位置的角度看，長沙位於中國地理版圖的雞腹位置。是中部重要的中心城市之一、全國性綜合交通樞紐。
長沙也是溝通南北、聯合東西的重要城市之一，京廣、滬昆兩條黃金高鐵大命脈的交匯點，在中國的高鐵版圖中擔任重要交通樞紐連接使命。
而且在全國城市發展潛力100強排名當中，長沙以指數73在全國274座城市當中排名第12位。
可以說，長沙是一座非常具有發展想象空間的城市。
暴哥是一個外省人，對於長沙還是非常羨慕的。暴哥有機會一定要去長沙旅遊，相信其他省份的粉絲也會勾起去長沙的慾望，歡迎長沙土著幸福人在留言區留言打卡美食和打卡網紅景點。
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