金三銀四以來，學區房市場熱度一直有增無減，業主掛牌熱情不減，購房客戶持續增加，在供需上依然處於“兩旺”局面。南京頂配學區房價早已超10萬/平，二線潛力名校學區房價也屢創新高，直趕一線。南京學區房價地圖已改變，曾經300萬就能買到的優質學區房，如今遠不止了。
自南京樓市回暖以來，小編就經常看到“某名校學區房價再創新高，成交單價破x萬”的新聞。就如近日，奧體新城雙學區紫金西區中央有一套房源成交單價破8萬/平。紫金西區中央在3月底成交了一套總價324萬的小戶型房源，成交單價達到81122元/平。
而根據365指數顯示，3月份南京學區房掛牌均價突破8萬/平的只有“拉力琅”。新城小學學區房掛牌均價僅為57221元/平，在南京30所名校學區房價排名中，排在第十位。而上述成交的小戶型學區房單價破8萬/平，確實驚人。
紫金西區中央目前小區均價僅為57162元/平，該小區在去年11月房價達到最高點61206元/平，之後呈現小幅下降趨勢。
紫金西區中央小區房源有50平左右的單室套，也有90平的兩室。
這兩種面積相差近一倍的房源總價相差不大，僅50萬，但單價卻相差有3萬/平。而這種差異情況在南京學區房市場比比皆是，並不少見。
南京天價學區房，都被哪些人買走了
南京的天價學區房往往都是小戶型房源，這類房源以主城“老破小”為主，也有部分河西“新精小”。這些小面積，低總價的學區房房源掛牌單價遠高於市場均價，屬於市場偶發事件，這類房源極少，基本上一出來就會被秒殺搶掉。
這類房源大部分只適合“掛學籍”，實際居住十分困難，如之前拉小學區金鵬大廈一套不足24平米的學區房單價接近15萬每平。但金鵬大廈為商住兩用，房源雖然是住宅性質，但是大多用於辦公。房源沒有獨立衛生間，戶型不成套，購置這樣房子的客戶一般都會將房源出租出去，不會用於自住。
“我用江寧別墅換“拉力琅”老破小”
某論壇裡有位家長賣了江寧200平的別墅換了“拉力琅”老破小學區房，自己想想都想哭，經常問自己到底值不值。
有網友勸慰她說：江寧別墅你還可以買回來，但孩子的九年是無法重來，有能力的情況下為孩子提供最好的平臺，問心無愧於孩子就行了。
也有網友表示：記住永遠不要給孩子最好的，留一點空間讓他自己努力。把全部資金搞出來孤注一擲也沒有必要，那樣你的壓力大，孩子的壓力也大。
其實，小編覺得買學區房還是各取所需，有人只為學區，有人還考慮自住問題，但不論如何，都要量力而行。為了名校學區砸鍋賣鐵，並不是明智之舉。
“為了名校學區，我的生活苦不堪言”
經常有網友訴苦：自從買了學區房以後，我的日子真是苦不堪言。但自己買的學區房，吐血也要住下去！
該家長原來的房子雖不是江寧別墅，但房源新，面積大，一家三口居住舒適。為了孩子的教育，一家人決定換房，買套名校學區房。
賣房加負債終於在鼓樓買了套“老破小”，學區房年代久遠，居住環境差，而且戶型還不成套。兩戶人家共用一個大門和過道，廚房和臥室分開，中間隔個公共走廊。但是為了學區，一家人只能忍了。“老破小”學區房的缺點家長們其實都知道，但是小戶型學區房一出來，依然有一群人去瘋搶，畢竟買學區房主要看學區，不差錢的家長也有很多。
“我不差錢，只考慮拉力琅小戶型學區房
”
之前看房團活動，小編遇到到一位家長，當小編問及他的購房需求時，該家長表示：我不差錢，只看“拉力琅”的小戶型學區房，其他房源都不考慮。”
當中介問及既然不差錢，為什麼不買套宜居的大戶型學區房時，該家長表示自己在河西有套上千萬的房子，買學區房就是為了學區，以後居住還是在河西。畢竟主城學區房再大，舒適度也不及河西豪宅，所以低總價的小戶型學區房是他的首選。
南京最新學區房價梯隊曝光
對於家長來說，買學區房看總價要比看均價更為直觀。
“200萬能在哪裡買套學區房？”
“300萬能買到什麼樣的學區房？”
……
此類問題是家長最常問的，那麼南京學區房價梯隊究竟如何？小編今天來為大家盤點一下~
200萬以下
對於預算在200萬以下的家長，可以選擇的學區房基本都是三線小學的小戶型房源，例如金中實小、南理工實小、小西湖小學、鼓樓一中心、夫子廟小學等。另外也會有部分二線名校超小戶型房源，但是房源稀缺，搶房靠運氣。
而像南理工實小、鼓樓一中心等學校的學區房，房源房齡相對較大，居住舒適度會低一些，但勝在地理位置優越，周邊配套都較為成熟。
200萬—300萬
總價在200萬-300萬之間的學區選擇還是比較多的，基本都為三線名小學區以及部分二線名小的單室套學區房。學校有鼓樓的天正小學、赤壁路小學等，秦淮的夫子廟小學、五老村小學等，玄武的成賢街小學、立賢小學等。
但老主城的學區房大多建成年代較早，小區環境較差，家長不得不為了學區而放棄生活品質。如果想要選擇房齡較新的學區房可以考慮雨花實小的學區，如花雨南庭，鳳凰和美等。
300萬—400萬
總價在300萬-400萬之間的學區主要推薦雨外雙學區，金中仙林雙學區，遊小+鍾英中學的雙學區以及南師附小單學區。
雨外雙學區在雨花臺區可以說是最好的學區選擇了，近些年，雨花外國語小學教學質量在不斷提高，而且地處軟件谷，生源質量一直都很不錯。遊小+鍾英的雙學區是秦淮區最優質的學區，房源量相對比較少，大多位於市中心，地理位置極佳。
400萬—500萬
總價在400萬-500萬之間的學區可以考慮漢江路小學，鳳凰花園城小學以及北京東路小學的學區房。另外也可選擇拉力琅等一線名校的小面積學區房，但“老破小”學區房的缺點也很明顯。
500萬以上
總價在500萬以上的話預算可以說是很充實了，拉力琅芳一線頂尖名校，銀城匯文雙學區房以及新城雙學區都均在考慮範圍內。
拉力琅一線名校成績不用多說，在南京小學排名位列前端。芳草園小學相比拉力琅初中學區會差一些，但對於衝外上民辦的家庭，這並沒有什麼影響。
閱讀更多 南京二手房 的文章
