金三银四以来，学区房市场热度一直有增无减，业主挂牌热情不减，购房客户持续增加，在供需上依然处于“两旺”局面。南京顶配学区房价早已超10万/平，二线潜力名校学区房价也屡创新高，直赶一线。南京学区房价地图已改变，曾经300万就能买到的优质学区房，如今远不止了。
自南京楼市回暖以来，小编就经常看到“某名校学区房价再创新高，成交单价破x万”的新闻。就如近日，奥体新城双学区紫金西区中央有一套房源成交单价破8万/平。紫金西区中央在3月底成交了一套总价324万的小户型房源，成交单价达到81122元/平。
而根据365指数显示，3月份南京学区房挂牌均价突破8万/平的只有“拉力琅”。新城小学学区房挂牌均价仅为57221元/平，在南京30所名校学区房价排名中，排在第十位。而上述成交的小户型学区房单价破8万/平，确实惊人。
紫金西区中央目前小区均价仅为57162元/平，该小区在去年11月房价达到最高点61206元/平，之后呈现小幅下降趋势。
紫金西区中央小区房源有50平左右的单室套，也有90平的两室。
这两种面积相差近一倍的房源总价相差不大，仅50万，但单价却相差有3万/平。而这种差异情况在南京学区房市场比比皆是，并不少见。
南京天价学区房，都被哪些人买走了
南京的天价学区房往往都是小户型房源，这类房源以主城“老破小”为主，也有部分河西“新精小”。这些小面积，低总价的学区房房源挂牌单价远高于市场均价，属于市场偶发事件，这类房源极少，基本上一出来就会被秒杀抢掉。
这类房源大部分只适合“挂学籍”，实际居住十分困难，如之前拉小学区金鹏大厦一套不足24平米的学区房单价接近15万每平。但金鹏大厦为商住两用，房源虽然是住宅性质，但是大多用于办公。房源没有独立卫生间，户型不成套，购置这样房子的客户一般都会将房源出租出去，不会用于自住。
“我用江宁别墅换“拉力琅”老破小”
某论坛里有位家长卖了江宁200平的别墅换了“拉力琅”老破小学区房，自己想想都想哭，经常问自己到底值不值。
有网友劝慰她说：江宁别墅你还可以买回来，但孩子的九年是无法重来，有能力的情况下为孩子提供最好的平台，问心无愧于孩子就行了。
也有网友表示：记住永远不要给孩子最好的，留一点空间让他自己努力。把全部资金搞出来孤注一掷也没有必要，那样你的压力大，孩子的压力也大。
其实，小编觉得买学区房还是各取所需，有人只为学区，有人还考虑自住问题，但不论如何，都要量力而行。为了名校学区砸锅卖铁，并不是明智之举。
“为了名校学区，我的生活苦不堪言”
经常有网友诉苦：自从买了学区房以后，我的日子真是苦不堪言。但自己买的学区房，吐血也要住下去！
该家长原来的房子虽不是江宁别墅，但房源新，面积大，一家三口居住舒适。为了孩子的教育，一家人决定换房，买套名校学区房。
卖房加负债终于在鼓楼买了套“老破小”，学区房年代久远，居住环境差，而且户型还不成套。两户人家共用一个大门和过道，厨房和卧室分开，中间隔个公共走廊。但是为了学区，一家人只能忍了。“老破小”学区房的缺点家长们其实都知道，但是小户型学区房一出来，依然有一群人去疯抢，毕竟买学区房主要看学区，不差钱的家长也有很多。
“我不差钱，只考虑拉力琅小户型学区房
”
之前看房团活动，小编遇到到一位家长，当小编问及他的购房需求时，该家长表示：我不差钱，只看“拉力琅”的小户型学区房，其他房源都不考虑。”
当中介问及既然不差钱，为什么不买套宜居的大户型学区房时，该家长表示自己在河西有套上千万的房子，买学区房就是为了学区，以后居住还是在河西。毕竟主城学区房再大，舒适度也不及河西豪宅，所以低总价的小户型学区房是他的首选。
南京最新学区房价梯队曝光
对于家长来说，买学区房看总价要比看均价更为直观。
“200万能在哪里买套学区房？”
“300万能买到什么样的学区房？”
……
此类问题是家长最常问的，那么南京学区房价梯队究竟如何？小编今天来为大家盘点一下~
200万以下
对于预算在200万以下的家长，可以选择的学区房基本都是三线小学的小户型房源，例如金中实小、南理工实小、小西湖小学、鼓楼一中心、夫子庙小学等。另外也会有部分二线名校超小户型房源，但是房源稀缺，抢房靠运气。
而像南理工实小、鼓楼一中心等学校的学区房，房源房龄相对较大，居住舒适度会低一些，但胜在地理位置优越，周边配套都较为成熟。
200万—300万
总价在200万-300万之间的学区选择还是比较多的，基本都为三线名小学区以及部分二线名小的单室套学区房。学校有鼓楼的天正小学、赤壁路小学等，秦淮的夫子庙小学、五老村小学等，玄武的成贤街小学、立贤小学等。
但老主城的学区房大多建成年代较早，小区环境较差，家长不得不为了学区而放弃生活品质。如果想要选择房龄较新的学区房可以考虑雨花实小的学区，如花雨南庭，凤凰和美等。
300万—400万
总价在300万-400万之间的学区主要推荐雨外双学区，金中仙林双学区，游小+钟英中学的双学区以及南师附小单学区。
雨外双学区在雨花台区可以说是最好的学区选择了，近些年，雨花外国语小学教学质量在不断提高，而且地处软件谷，生源质量一直都很不错。游小+钟英的双学区是秦淮区最优质的学区，房源量相对比较少，大多位于市中心，地理位置极佳。
400万—500万
总价在400万-500万之间的学区可以考虑汉江路小学，凤凰花园城小学以及北京东路小学的学区房。另外也可选择拉力琅等一线名校的小面积学区房，但“老破小”学区房的缺点也很明显。
500万以上
总价在500万以上的话预算可以说是很充实了，拉力琅芳一线顶尖名校，银城汇文双学区房以及新城双学区都均在考虑范围内。
拉力琅一线名校成绩不用多说，在南京小学排名位列前端。芳草园小学相比拉力琅初中学区会差一些，但对于冲外上民办的家庭，这并没有什么影响。
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