就在最近，東北的一個小城市突然出名了。
那就是鶴崗。
原因？
白菜一樣的房價。
這張圖，在各大互聯網平臺瘋傳，並配以“東北某四線城市房價，已經跌到令人難以置信的程度了，太誇張了，不敢相信”這這樣的標題。
當真70多平的房子，只要2萬多的白菜價就能買到手？一套320平方米大豪宅，成交價僅僅15.5萬元？
確定是總價，而不是每個平方的單價？
確定。一個五線地級市的極端樓市樣本。
在某二手房平臺上，鶴崗市多個小區的二手房房價，確實只有1000-2000元每平方。
雖然有些二手房的掛牌價格，沒那麼白菜，但十萬塊，買一套兩室一廳的房子，絕對沒問題。
新房呢？並不像某些自媒體說的那樣，上萬，實際報價在4000左右每平方。
最貴的別墅也就5000出頭，但根本沒有成交量，而在建的有些樓盤已經成了名副其實的爛尾樓。
為什麼會這樣？
首先，需要說明的是，那些白菜價的房子，之所以便宜，主要是棚改房。
從2013年開始,鶴崗市大面積啟動棚戶區改造工程，光是2017年，就拆了2.8萬多戶“趴趴房”、修了幾十條大小城市道路，這個數據來自人民日報的一篇文章。
我通過一些渠道，找到當地人瞭解到，這批房子的建設標準比較低，偷工減料就不談了，沒有物業就不說了，配套一塌糊塗都是小事情，一些7層樓房本該配備電梯的，卻沒有配備。
要知道，鶴崗是一個人口老齡化嚴重的城市。
所以仔細觀察，你們會發現，這批以白菜價拋售的房子，普遍都是中高層。
說道這裡，有必要給大家交代一下，鶴崗的背景。
鶴崗是個人口100萬的五線城市，典型的資源城市，主要盛產煤，當時也是因為煤發展起來的。
前些年煤銷量很好，居民收入穩定，鶴崗的房價跟著大勢一路攀升，最高時候被炒到每平方5000元以上，炒房客功不可沒。
然而，能源政策調整，產能嚴重過剩，讓鶴崗轉眼間，成了沒有其他產業支持，人口不斷流出的城市縮影。
黑龍江原煤產量（億噸）
去年4月份，國家發改委等6部委發佈了《關於做好2018年重點領域化解過剩產能工作的通知》。
鶴崗市當年就關閉小煤礦33處，2019年年底前關閉3處，引導有序退出6處。
黑龍江省2018年1-3季度GDP排名
從GDP一眼就能看出，黑龍江省最窮的城市就有鶴崗和黑河。
當一座城市賴以生存的資源煤炭陷入低谷，那麼所有相關產業都會受到影響。加之城市逐漸被邊緣化，直接造成更多的人口外流。
在鶴崗的街上真的是很難發現年輕人，考出去的，誰又願意回來，有錢的老年人都跑海南買房，剩下的房比人多，誰買啊。
目前鶴崗的行情是，2萬就能買到頂樓，普通地段2-4樓10萬左右，20到30萬在鶴崗，已經是非常好的地段和小區了。
人口淨流出的能源型城市，房產沒有任何價值，因為看不到希望。
其實，不止鶴崗，東三省很多四五線小城的房價，在這一波棚改紅利中，收穫的只有下跌，只是鶴崗表現得比較突出和下降幅度大而已。
超級都市以及其所輻射的都市圈效應，所帶來的人口虹吸幾乎是不可逆的，人口才是一切問題的關鍵。
還記得美國密歇根州最大的城市,曾經世界聞名的汽車城底特律，70平米的房子，只要1美金。
房價是靠人口、地段、經濟活力等因素來支撐，而不是靠炒家和概念。
回想，從去年開始的“搶人”大戰，除了帝都、魔都維持著一貫的高傲外，大部分的一線、二線城市，甚至一些三四線城市都捲入其中。
各種政策、招數不斷刷新下限，簡直顛覆了所有人的想象。
所以判斷一個地方未來房價是漲是跌，一個很重要的因素就是人口流入量。
最近，一線和強二線城市，一手房和二手房的交易又開始活躍，許多地方又出現了土地競拍的苗頭，配合像大專學歷可落戶這樣的政策，很多人判斷，房價又要漲了？抄底的好時機？
我想說的是，現在想要通過買房賺錢，已不是靠運氣了，而是眼光和判斷。
當繁華散盡，三四五線城市房價笙歌將落。
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