去年4月13日，领导人宣布党中央将支持海南全岛建设自由贸易试验区，支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设；
海南实施全域限购等“史上最严”的房地产调控！
据统计，2018年海南省固定资产投资比上年下降12.5%。其中，房地产开发投资下降16.5%，全省房屋销售面积1432.25万平方米，同比下降37.5%；房屋销售额2083亿元，同比下降23.2%；
相应的2018年海南GDP数据不太好看！
今年4月13日，海南自贸区建设满一周年，海南出台高质量建设自贸区“二十条”《中共海南省委关于高标准高质量建设全岛自由贸易试验区 为建设中国特色自由贸易港打下坚实基础的意见》；
今年海南GDP目标逆势上调，在这个背景下，曾经对房地产严重依赖的海南，房地产严控还会持续多久？会不会高压之下适度放松？
同一时间，我们来看看海南省政府公布的《意见》，看海南房地产调控的走向；
《意见》:万字长文，足足有二十条！从方方面面阐述并强调了海南自贸区发展的方向和原则，有两个方面特别值得我们注意：
1、房地产
其中对于房地产的阐述如下：
直接提到房地产，4处，说多不多，说少不少，内容大都是重复强调：
1.土地供应依旧严格：提高土地的利用率！
2.坚持房住不炒：建立和完善房地产的调控长效机制，促进房地产市场转型和平稳健康发展；
3.住房继续本地化：解决本省居民的保障性住房、改善型住房和各类人才住房需求；
有一点新变化值得注意：
建设国际化社区，完善高水平的教育、医疗、住房、文体设施等配套；
以前各种公开场合都未提及“建设国际化社区”，这也间接透露了海南房地产发展的一个新方向：高端化、国际化住宅；
吸引人才，海南变换思路，吸引不了国内的人才，我们开始吸引国际人才，并提供极具吸引人的住房；
综上：海南房地产调控会坚持住房本地化，外来购房群体依旧会被拒之门外！房地产发展高端住宅或许是一个新的方向；
海南房地产大方向调控不变，那是不是就意味着，海南就要彻底放弃房地产了！
当然不是！《意见》中也提到，海南要做优做强十二个重点产业，房地产依旧在列！
去房地产化，不意味着要彻底不搞房地产，就比如上面的“高端住宅”就是一个改变的方向；
房地产依旧会是海南自贸区建设的重点产业之一，只是发展的方向和规模有了调整；
以前海南房地产是盲目做大，现在海南房地产想要做优做强！
可以这样说，未来海南的房地产业，更加会回归到房子的人居属性，更加注重享受！
2、生态环境
另外还有一点《意见》中反复多次提及：
一年前自贸区建设提出：绿水青山就是金山银山！
一年后自贸区建设强调：绿水青山就是金山银山！
未来的海南，不管自贸区建设成功与否，可以非常肯定的一点是：海南赖以吸引购房群体的生态环境只会越来越好！
整份公布的文件中，提及生态二字的16处，其中还单列1条意见详细阐述，同时直接表决心：海南要成为全国生态文明建设的表率！
海南自贸区建设的底线之一：发展绝不以破坏生态为代价！
在生态这方面，海南走过弯路，填海造岛，过度开发，被一顿狂批，而自贸区建设坚决把持住：生态和经济一起发展；
去房地产化，海南走在了全国之先；经济和生态同步发展，海南也走在了全国之先；
从这点来看，其实海南自贸区可以借鉴外面的经验并不多！
这是值得高兴的一点，也是值得焦虑的一点；
高兴的是：不论海南经济怎么变，对于岛外购房群体来说，最具吸引力的生态环境不会改变！
焦虑的是：未来的海南真的不是想买就能买的到的；
《意见》中还透露了许多其他方面的信息，比如琼州海峡短期内不建桥！
总结：海南房产调控的大方向：房住不炒不会变，但是调控过程中，满足海南省内群体的需求同时，会适当放松针对本地需求购房的政策，比如限价，比如限贷，但是仅限本地；
其次，海南的房地产发展会朝着住宅精致化和人居化的属性发展，而海南房地产化的依赖的生态环境在住宅越来越少的情况下，是越来越好的！
可以预见，稀缺（住宅稀缺和环境稀缺）会成为海南越来越极致的属性！
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