明日（4月18日）9:30起，常州市區將進行密集土拍。
競拍的4宗宅地分別是鐘樓區懷德路時代超市地塊（9:30起）、天寧區東風二三地塊（10:30起）、武進區禮嘉鎮純住宅地塊（14:00起）、武進區萬科東地塊（15:00起）。
▲明日參拍宅地基本信息
據克而瑞分析師瞭解到，有新城、招商、嘉宏、華潤、港龍、大發、華盛、美的、萬科、中梁、華宇、碧桂園、世茂、金地、龍湖、中海、弘陽、陽光城、敏捷、路勁、景瑞、南通文峰、成都德商、金科、中南、保利等26家房企報名參與4宗地塊的競拍，有多家房企報名參與競拍多宗宅地。
這是常州重啟土拍後房企報名數量最多、外來房企參與度最高的土拍。
截至發稿前，4宗宅地均有多輪報價，共計44輪報價，可見房企對這4宗地的摘牌決心。
NO.1
鐘樓時代超市地塊
截止發稿前，4宗宅地中最受業內外關注的鐘樓時代超市地塊（懷德中路南側、勤業南路西側地塊）已經有
14輪報價，樓面價已經由最初的8409元/㎡上升到9712元/㎡。 ▲時代超市地塊區位圖
時代超市地塊位於鐘樓區懷德中路南側、勤業南路西側，商住用地，出讓紅線面積2.15萬㎡，最大容積率2.5，總建面積5.375萬㎡，起始總價4.52億，起始樓面價8409元/㎡，不設最高價，價高者得。
據克而瑞瞭解到，新城、招商、世茂、金地、龍湖、中海、弘陽、嘉宏、港龍、陽光城、敏捷、路勁、景瑞、南通文峰、成都德商等15家房企報名參與競拍，目前樓面價已經9712元/㎡，有望成為常州單價“地王”。
此前常州市區單價地王是佳源競得的柏林蓋姆地塊，當時成交樓面價11796元/㎡。
根據出讓條件，地塊內需配建不少於 4000㎡的城市公共空間，同時需配建物業管理用房以及不少於600㎡基層社區文體活動室和不少於200㎡居家養老服務站。
儘管地塊出讓附帶多條附加條款，但宗地依舊吸引了全國10餘家房企爭搶，主要得益於宗地絕佳的區位條件和板塊斷供已久的市場行情 。
時代超市地塊隸屬於鐘樓區懷德板塊，可謂中心城區的絕佳地段。
從交通條件來看，地塊北側是串聯城市東西的主幹道懷德路，距離地鐵2號線懷德路站500米左右，地塊東側勤業南路連接勤業生活圈。周邊路網密集、交通便捷，普通公交、BRT、地鐵等形成多維立體的交通體系。
從生活配套來看，地塊東側即為常州市中心吾悅-萊蒙-南大街生活圈，西北側是勤業-花園板塊，向南也近距離連接清潭生活圈，小到沿街商鋪，大到大型商超廣場，一應俱全。毗鄰懷德苑小學、懷德苑幼兒園，教育資源也非常完備。
從住宅市場來看，周邊匯聚了中意寶第、香江華庭、勤德家園等優質成熟社區，人居氛圍濃厚，目前二手房價格在16000-17000元/㎡左右。
而板塊內一手住宅已斷供一年有餘。2018年3月，隨著板塊內最後一個新樓盤運河天地售罄，一年多以來懷德板塊基本處於無房可售的局面。
▲2012年至今懷德板塊商品住宅供求走勢
縱觀板塊近8年商品住宅供求走勢圖，與全市步調一致，2012-2013年懷德板塊供需兩旺，在2014年沒有住宅供應，之後在三年不供地期間基本處於供小於求的去庫存狀態。
土拍解禁後近兩年，除了金鷹接手了原凱悅中心地塊，均沒有新增宅地供應。
條件優越的懷德板塊苦無新宅地久矣，明日開拍的懷德路時代超市地塊的稀缺價值就被充分挖掘出來了，受到業內外的關注度如此之高也就順理成章了。
再加上地塊規模較小，出讓紅線面積僅2.15萬㎡，最大總建面也僅5.38萬㎡，較小的體量符合房企快開發、高週轉的開發節奏，利於資金的快速回籠。
有理由相信，成功摘牌的房企在此有望打造一座常州市中心“小而精”的豪宅社區。
NO.2
明日競拍的另外三宗宅地，也有多家房企參與競拍。截至發稿前，三宗地塊均已有10輪左右的加價。
明日10:30開始競拍的天寧區東風二三地塊（東方西路南側、橫塘河西路東側地塊）目前已有9輪報價，樓面價已由最初的7189元/㎡上升到8045元/㎡。
與之一路之隔的安置地塊在3月15日由中海競得，成交樓面價2320元/㎡，溢價率24.7%。
明日14:00開始競拍的武進區禮嘉鎮禮百路東側、百興路南側、禮毛路以西地塊目前已有11輪報價，樓面價已由最初的2917元/㎡上升到3138元/㎡。
該地塊是常州市區土拍解禁以來禮嘉鎮入市的
第一宗涉宅用地，境內也無在售商品住宅供應，地塊稀缺性更高，所以即便是鄉鎮地塊也得到了房企的追捧。明日15:00開始競拍的武進區萬科東地塊（武宜中路西側、春秋路北側地塊）目前已有10輪報價，樓面價由最初的5656元/㎡上升到6063元/㎡。
土拍是樓市發展的風向標，每場土拍都是房企的實力比拼賽，其結果直接影響市場預期而影響購房者的置業決策，市場量價也因此波動。
截至目前，2019年常州市區共掛牌17宗涉宅用地，已經成交的3宗宅地無論是房企參與度還是成交溢價率均不斷創下新高。
明日競拍的4宗房企吸引了全國26家房企參與競拍，常州土地市場的火爆程度可見一斑！
上次常州市區土拍呈現如此盛況已經要追述到2017年6月21日。
當時是常州市區土地市場解禁後的第一場土拍，田家炳北側地塊、九州鋼材市場地塊、新常工院以東地塊三宗宅地進行網上限時競拍，18家房企報名參與競拍，三宗地塊全部熔斷，最終分別被華宇、新城、金科競得。
目前除了新城招商璞樾和山還在售，華宇常寧府已經尾盤在售，金科保利北郡住宅部分已經全部售罄。
那麼，明日競拍的4宗宅地溢價率是否會刷新歷史？常州單價地王是否會易主？讓我們明天第一時間揭曉！
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