中國網財經4月17日訊(記者班杉 見習記者郭美岑)作為花園酒店、白雲賓館和世界貿易大廈等廣州城脈地標的締造者——珠江實業，如今卻陷入營收淨利雙降的尷尬境地。
珠江實業近期發佈的2018年年報顯示，報告期內公司實現營業收入34.05億元，同比減少19.70%；實現淨利潤2.45億元，同比減少31.78%。
縱觀近幾年，珠江實業在營收保持平穩走高的同時，淨利潤卻始終增長乏力。2013年-2017年，珠江實業營業收入分別為23.37億元、21.3億元、33.29億元、41.01億元和42.4億元；同期淨利潤分別為4.5億元、2.69億元、2.87億元、3.33億元和3.6億元。也就是說，珠江實業近年的淨利潤水平，始終沒能超過2013年。
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受中國網財經記者採訪時表示：“珠江實業經營收入不佳，是因為公司土地儲備等規模不大，同時項目銷售受到限購等因素的影響。”
珠江實業也在年報中表示，公司土地和在建項目儲備不足，以及在售項目多集中在受限購限售限價等分城施策影響最大的城市，這導致了公司房地產收入下滑。
房地產儲備項目僅3個
據瞭解，2018年珠江實業的房地產開發業務實現營收27.61億元，同比減少30.84%。截至報告期末，珠江實業房地產開發業務集中在廣州、湖南、安徽、海南等區域，待建、在建、在售共14個項目。
其中，房地產儲備項目3個，持有待開發建築面積為51.44萬平方米，與2017年底基本持平。值得一提的是，珠江實業這3個項目均為合作開發項目，項目名稱分別為海口市秀英區五源河休閒度假區、珠江天晨項目、JY-8地塊。
嚴躍進表示，珠江實業的土地規模小，拿地方面會有壓力，沒法獲取更多的土地儲備。對於此類土地儲備不足的風險，需要警惕。
那麼珠江實業後續應該如何應對土儲不足的問題呢？對此，嚴躍進表示，單純靠招拍掛等方式力度不大，可以去收購一些半成品住房項目，這幾年市場機會比較多，但近期拿地競爭也很激烈，建議珠江實業積極到一些地價便宜的城市進行投資，這樣才有機會打翻身仗。
子公司出現無法控制現象
中國網財經記者還注意到，2018年半年報、三季度均曾被珠江實業納入合併報表的子公司廣東東湛，在年報計算時已被剔除，原因是在管理過程中無法控制的現象逐漸呈現，最終導致公司無法對廣州東湛實施控制。
2018年6月21日，珠江實業耗資近4億元取得廣東東湛30.23%的股權，並與廣東東湛另一股東禾盛公司簽訂了一致行動人協議，取得廣東東湛控制權，得以將廣東東湛納入合併報表。雙方約定，廣東東湛曾由禾盛投資的關聯公司代收的售房款不再由其代收，此前的售房款也應全額轉回廣東東湛賬戶。
然而，截至合同約定的截止時間2018年8月31日，仍有部分房款未能轉回，且禾盛投資及其關聯公司仍存在代收廣東東湛售房款的行為，還拒不配合銷售代理和網籤的調整工作。
中國網財經記者在天眼查上查詢發現，廣東東湛是最高人民法院所公示的失信公司，曾因未按時履行法律義務而被法院強制執行2次，有法院公告信息3條，曾因合同糾紛而被他人或公司起訴達119次，還曾因股權轉讓糾紛而被起訴。
“這樣一家高風險的公司竟然還通過了珠江實業的審核？”有投資者提出疑問。對此，上交所在今年1月2日在發給珠江實業的問詢函中也提出質疑，公司董監高是否勤勉盡責，有無審慎決策公司重大投資行為？
一年內3位董事長相繼辭職
中國網財經記者還注意到，珠江實業近幾年來頻繁換帥。今年3月29日，珠江實業發佈公告稱，董事長鄧今強、董事張綱及董秘黃靜辭職，而新任董事長人選目前還未公佈。
去年3月，鄭暑平因工作調動原因卸任珠江實業董事長。隨後，廣州市紀委監委通報顯示，鄭暑平涉嫌嚴重違紀違法正接受紀律審查和監察調整。
在鄭暑平卸任後，珠江實業董事會選舉羅曉擔任董事長；10月8日，羅曉因工作調動辭任董事長等所有職務，鄧今強接任。為何鄧今強上任不到半年就選擇了辭職？有投資者在股吧質疑，珠江實業為何在不到一年時間內頻繁更換主帥，是否過於兒戲？
就珠江實業頻繁換帥、土儲以及篩選收購標的標準等問題，中國網財經記者發函至珠江實業，截至發稿前仍未得到回覆。
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