凤凰网房产昆明站 作者杨春兰
据
晋宁市政府最新消息，晋宁区昆阳-晋城生态隔离带建设已批准，该区域总面积约63平方公里，用以相对分隔滇池周边晋宁区的昆阳和晋城，优化调整完成生态隔离带即将启动建设。2018年12月，晋宁市政府对晋宁昆阳-晋城隔离带优化调整进行了批前公示，根据公示，晋宁区昆阳-晋城生态隔离带总面积约63平方公里，包括大湾山、上蒜新镇、上蒜老镇等重要区域，该隔离带既是构建区域空间生态格局的重要保障，也是承担外向型功能的重要区域，更是协调统筹现状城镇发展、乡村振兴等诸多矛盾的空间承载区。
晋宁大湾区地理区位图
时隔4个月，晋宁市政府对《晋宁区昆阳-晋城生态隔离带优化调整方案》进行了批后公示。
昆阳-晋城生态隔离带
根据昆明市人民政府关于《晋宁区昆阳-晋城生态隔离带优化调整方案》的批复（昆政复（2019）23号），《晋宁区昆阳-晋城生态隔离带优化调整方案》经2018年市规委第15次会议、市规划领导小组第4次会议审议通过，并完成了论证、批前公示，报批程序完备，原则同意该《晋宁区昆阳-晋城生态隔离带优化调整方案》。
据悉，生态隔离带是指区内不再有以盖房子为目的的建设增量。在城市化进程加快的当下，城市之间如果没有分隔，将面临无限制扩散性向外蔓延。建设生态隔离带，就可以使城市片区之间形成分隔，避免每一个片区无节制蔓延，同时也保证了绿色增量。
晋宁区昆阳-晋城生态隔离带优化调整后范围
目前，对于生态隔离带的提升改造，可以有多种情况，包括允许原有的村庄存在，在没有增量的情况下逐步更新、置换；带内也允许多样化，包括湿地、农田、树木、果林等，甚至可以有生态观光旅游等。
晋宁大湾区和未来城
此次晋宁区昆阳-晋城生态隔离带优化调整，与即将启动建设的晋宁大湾区关系密切。
根据2018年晋宁市政府发布的晋宁区东北部的晋宁大湾区详规公示中，晋宁大湾片区位于晋宁区东北部，滇池南岸，西南及南侧临环湖南路，北临滇池，东至核工业209住区，规划范围为259.25公顷。详规显示，在这个规划范围达3888亩、细到39块地的超大项目，含595亩绿地面积、2334.4亩商业、67.78亩娱乐康体用地。
大湾区详细规划图
不过日前，晋宁区政府发布了晋宁大湾片区控制性详细规划批前公示，这是大湾片区的第二次规划公示。公示显示，片区内的商业用地容积率整体下降；除娱乐康养用地外，其他用地性质无调整；39个地块的用地面积除极个别外无变化；配建的公共基础设施调整前后基本不变；各地块的建筑密度、绿化率无调整。
资料显示，大湾片区最早是由昆明大湾生态旅游度假有限公司来开发，但2015年12该片区被晋宁区政府列为闲置土地，之后大湾生态公司的土地使用证被注销，双方在2018年6月进行了土地移交。当时晋宁区土地储备中心发消息称，大湾山片区已列入晋宁未来城规划范围。而晋宁未来城是云南城投在滇池边一系列“未来城”规划的其中一个。大湾片区土地回归政府，也为晋宁未来城开发扫清了障碍。
环滇开发区
从地理位置来看，大湾片区正好处于晋城和昆阳之间，其中靠近晋城一侧已经基本与规划中的国家考古遗址公园范围相连。如果大湾片区得到开发，昆阳继续向城区东北滇池方向发展，从晋城古滇片区到昆阳之间，有望沿着滇池湖岸连成一片，从而进一步形成从滇池最南端的昆阳到最北端的草海，一个绵延60公里包围半个滇池的环滇城市带。
目前，昆明环滇城市带正处于高强度开发当中，从北至南形成了草海片区、滇池路海埂片区、会展中心片区、滇池生态半岛片区、新螺蛳湾片区、斗南片区、大渔片区、古滇片区大湾片区等一系列彼此相连的地产版块。
从地图来看，大湾片区的开发相对远离昆明主城，但是随着晋宁片区、大渔片区的不断发展，加上晋城在规划上已经和呈贡大渔连为一体,滇池南岸的昆阳或将成为滇池南岸开发的重要机会。
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