今兒跟大家聊一聊環北京的樓市情況。環北京樓市從2018年初開始大跌，比如距離雄安40多公里的霸州，某樓盤近日打折促銷，全款付清，最低單價可以降到每平米8500元，但在一年前它的售價可是2萬，環北京這個地區的樓價崩潰是全方面的，在燕郊北三縣，不少樓盤跌幅達到四成以上。人們不禁要問這到底怎麼回事？
我覺得出現這種局面並不奇怪。人們一直對環北京地區寄予厚望，無論是自住還是一些投資、投機的炒房客，都是寄予厚望。但是他們忘了一件事，就是環北京地區是一個地理上絕對處於三四線的一個城市，但是在房價和政治上絕對屬於1.5線的城市。在考慮環北京樓市之前，必須對這種不均衡有一個充分和準確的認識，才能夠有心理準備。因為地產調控兌現，下降通道自然打開，儘管環北京樓市是以北京為座標才走到這一步的，但是環北京地區房價下降與北京房價下降的邏輯是不一樣的。
北京房價是擠泡沫後的健康科學的一種緩慢下降。要知道在調控前的最後那些天，北京的二手房已經到了一夜上漲幾十萬的地步，很多人瘋狂一樣進場，恐慌效應瀰漫，五環以外的位置，小戶型二手房賣到了7萬/平米也不新鮮。經過這一年，北京的二手房房價降了15%，進一步迴歸理性和價值區間。
那麼環北京地區房價它自下降以來，炒房客都要離開，以及政策又限制了投機客的進場，所以環北京地區的確是有些泡沫，而且價值支撐比較弱。雖然有一些京津冀一體化的好處，而寫一些高鐵鐵路網絡都在新建，產城結合的思路以及華夏幸福這些產業地產的開發商也加大投資力度，環北京地區也迎來了歷史上非常好的一個時期。但即使這樣，由於它的人口真正的產業發展還沒有跟上，它的人口聚集實際上還很微弱。所以房價支撐力度也不夠高，也是很弱的。
按照之前最熱的一些區域而言，比如燕郊一些熱點項目能賣到3萬/平米，那麼實際上從產業和人口以及經濟發展水平來看，的確支撐不起這個價格。這個價格當時熱的時候甚至超過了杭州，那麼的話更是無法想象它怎麼能跟杭州相比。所以我們可以判斷出環北京地區這些三四線城市，是沒有實際產業和人口依託的一個市場，更多的是無法在北京置業，退而求其次的剛性人群和看漲的一些人，投資客在支撐這個短暫的泡沫和繁榮。
瞭解這一點就應該明白了，即使環北京地區曾經達到了非常高的價格水平，實際上也是一個荷爾蒙爆發“打雞血”的過程，很快就會夭折。這也是今天大家看到的環北京地區房價大幅下降的一個真正原因。所以的話，如果想投資，那麼必須找好上漲和下行區間，這個區間看在什麼地方還要配對，不要錯選了時機和地方，免得被“割韭菜”。
有很多人去年初買了固安等一些地方的房，等著2017年大賺一筆後再出來。但結果很遺憾，最終就是出不來，套在裡邊了。現在不少環北京地區地方出現了限購，更沒有人接盤了，而且房價還在下降之中。現在一些人套在裡邊，做了貸款的人是非常難受的。所以確實入市有風險，就是一定要自己小心。
這個市場很特別，他和全國其他市場還真不一樣，它也不完全代表其他市場三四線城市的一個趨勢，只和北京的這個投資需求的外溢有關係。2011年後，北京越來越嚴格的限購政策，配合北京的房價上漲，是北京出現了有想買房但沒資格的一些潛在買家，那麼這些人就相當數量的湧到了環北京區域。
未來環北京地區的走向還應該結合著北京的發展和雄安新區京津冀一體化這樣一個大趨勢來看。當北京（房價）熱，環北京地區（房價）大概率也會跟著發展。當北京（房價）聲音變小，那麼這個黃金地區（房價）大概率就應該穩下來，也要慎重。
這批調控，環北京地區樓市表現是下行的問題還會持續一段。所以無論是買房的人，還是房地產企業，都應當降低對這一特殊市場的依賴性。理性去庫存，進行結構調整。這雖然會帶來一些陣痛，但這也是最理性的選擇。
對於環北京地區樓市，你有什麼看法？
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