今儿跟大家聊一聊环北京的楼市情况。环北京楼市从2018年初开始大跌，比如距离雄安40多公里的霸州，某楼盘近日打折促销，全款付清，最低单价可以降到每平米8500元，但在一年前它的售价可是2万，环北京这个地区的楼价崩溃是全方面的，在燕郊北三县，不少楼盘跌幅达到四成以上。人们不禁要问这到底怎么回事？
我觉得出现这种局面并不奇怪。人们一直对环北京地区寄予厚望，无论是自住还是一些投资、投机的炒房客，都是寄予厚望。但是他们忘了一件事，就是环北京地区是一个地理上绝对处于三四线的一个城市，但是在房价和政治上绝对属于1.5线的城市。在考虑环北京楼市之前，必须对这种不均衡有一个充分和准确的认识，才能够有心理准备。因为地产调控兑现，下降通道自然打开，尽管环北京楼市是以北京为坐标才走到这一步的，但是环北京地区房价下降与北京房价下降的逻辑是不一样的。
北京房价是挤泡沫后的健康科学的一种缓慢下降。要知道在调控前的最后那些天，北京的二手房已经到了一夜上涨几十万的地步，很多人疯狂一样进场，恐慌效应弥漫，五环以外的位置，小户型二手房卖到了7万/平米也不新鲜。经过这一年，北京的二手房房价降了15%，进一步回归理性和价值区间。
那么环北京地区房价它自下降以来，炒房客都要离开，以及政策又限制了投机客的进场，所以环北京地区的确是有些泡沫，而且价值支撑比较弱。虽然有一些京津冀一体化的好处，而写一些高铁铁路网络都在新建，产城结合的思路以及华夏幸福这些产业地产的开发商也加大投资力度，环北京地区也迎来了历史上非常好的一个时期。但即使这样，由于它的人口真正的产业发展还没有跟上，它的人口聚集实际上还很微弱。所以房价支撑力度也不够高，也是很弱的。
按照之前最热的一些区域而言，比如燕郊一些热点项目能卖到3万/平米，那么实际上从产业和人口以及经济发展水平来看，的确支撑不起这个价格。这个价格当时热的时候甚至超过了杭州，那么的话更是无法想象它怎么能跟杭州相比。所以我们可以判断出环北京地区这些三四线城市，是没有实际产业和人口依托的一个市场，更多的是无法在北京置业，退而求其次的刚性人群和看涨的一些人，投资客在支撑这个短暂的泡沫和繁荣。
了解这一点就应该明白了，即使环北京地区曾经达到了非常高的价格水平，实际上也是一个荷尔蒙爆发“打鸡血”的过程，很快就会夭折。这也是今天大家看到的环北京地区房价大幅下降的一个真正原因。所以的话，如果想投资，那么必须找好上涨和下行区间，这个区间看在什么地方还要配对，不要错选了时机和地方，免得被“割韭菜”。
有很多人去年初买了固安等一些地方的房，等着2017年大赚一笔后再出来。但结果很遗憾，最终就是出不来，套在里边了。现在不少环北京地区地方出现了限购，更没有人接盘了，而且房价还在下降之中。现在一些人套在里边，做了贷款的人是非常难受的。所以确实入市有风险，就是一定要自己小心。
这个市场很特别，他和全国其他市场还真不一样，它也不完全代表其他市场三四线城市的一个趋势，只和北京的这个投资需求的外溢有关系。2011年后，北京越来越严格的限购政策，配合北京的房价上涨，是北京出现了有想买房但没资格的一些潜在买家，那么这些人就相当数量的涌到了环北京区域。
未来环北京地区的走向还应该结合着北京的发展和雄安新区京津冀一体化这样一个大趋势来看。当北京（房价）热，环北京地区（房价）大概率也会跟着发展。当北京（房价）声音变小，那么这个黄金地区（房价）大概率就应该稳下来，也要慎重。
这批调控，环北京地区楼市表现是下行的问题还会持续一段。所以无论是买房的人，还是房地产企业，都应当降低对这一特殊市场的依赖性。理性去库存，进行结构调整。这虽然会带来一些阵痛，但这也是最理性的选择。
对于环北京地区楼市，你有什么看法？
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