獨立經濟學家馬光遠曾經說過這麼一句話，"民眾對房產稅之所以熱衷，根本原因在於把降房價的希望寄託在房產稅上"。這句話說的非常直白，但"房產稅降房價"確實是大家所希望的，這也是人們為什麼那麼迫切的想要房產稅儘可能快出臺的原因。但是，隨後馬光遠又給大家潑了一盆涼水，他說，"影響房價最大的因素是房地產政策，包括貨幣政策和土地政策，而不是稅費"，並認為房產稅不可能那麼快出臺。
這段話是馬光遠2年前對房產稅的看法，出自他的文章《房產稅究竟能不能降房價?》。時隔2年後，2019年4月18日，馬光遠在談及房產稅時，依然堅持其2年前的觀點。他說，"2017年我就說房產稅5年內不會出臺，今天我仍然認為2022年前房產稅出臺概率很低。任何國家的房產稅出臺都以穩定市場為前提，不會引起特別大的市場波動"。
馬光遠的話，說的比較通俗易懂，但表達的兩個觀點卻是十分的明確，一個是房產稅不可能那麼快出臺；二個是房產稅不能降房價。
關於房產稅出臺的時間，很多業內人士的觀點與馬光遠幾乎是一致的。他們認為，房產稅關係到千家萬戶，確應需要穩步推進，逐步完善。北大教授顧雲昌說，房產稅出臺不能急於求成，一二年內出臺的觀點太過於樂觀。他認為，房產稅開徵難度大，具體操作上也有很大難度，立法還要有時間過程。
中原地產首席分析師張大偉說，房產稅3年時間內落地的可能性不大。他認為，雖然房產稅已逐漸進入制定程序，但距離其落地還需要一定時間。
從這麼多專家的觀點來看，2022年是他們認為房產稅最可能出臺的時間。如果2022年房產稅出臺，從2019年算起，起碼還有3年時間。3年時間，說長不長，說短不短，忍一忍也就過去了。可是，對於想買房而又買不起房的人來說，卻是一種煎熬。他們不確定3年後等來的房產稅，到底能不能降房價。
房產稅能不能降房價呢？地產大佬潘石屹給出了與馬光遠不一樣的答案。潘石屹認為，房產稅出臺後房屋空置率會降，房價也一定會降。並且對於徵收範圍還給出了自己的建議，"二套以內不該徵"。
煮酒君覺得，潘石屹的話可能更接近實際。我們知道，一些投機樓市的炒房者，用的是小錢撬動大錢的策略，資金鍊本來就薄弱，根本抵禦不了樓市的任何風波，更何況是嚴格的房產稅。為了降低風險，他們勢必出售房子，給樓市造成一定的拋壓，在供需關係變化的情況下，房價能不降嗎？至於降多還是降少，就要看稅費的具體內容了。
房產稅作為很多人期待的一個稅種，必定會對樓市起到一定的調節作用，這個事毋庸置疑的。
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