大良德胜河北岸又一宗靓地挂牌
南北双向望江
起拍价20.8亿元
起拍楼面价破万！
地块位置
4月18日，大良苏岗村逾8.8万㎡商住地挂牌，起拍价207925万元，起拍楼面价约9393元/㎡，拟于5月21日10时现场竞拍。
若扣减无偿移交的10000㎡商业物业，折合起拍楼面价约9837元/㎡；若再加上商业物业的返租成本，折合起拍楼面价则高约10746元/㎡。
本宗地块位于大良德民路以东、澄海路以北，南向可望德胜河，北面隔桂畔海水道与顺德职业技术学院相望，西北侧紧靠京师励耘实验学校。
值得一提的是，上周五顺德区挂牌出让的一宗近4万㎡望江宅地就位于本宗地块西侧直线距离不到300米处，起拍楼面价为6880元/㎡，比本宗地块低2513元/㎡。【详情回顾】
竞价方式
小易查阅文件发现，本次挂牌地块的土地性质为划拨，但按出让土地挂牌。在满足为苏岗股份社配建10000㎡（计容建筑面积）的商业物业及其配套车位，并无偿移交相应物业产权的前提下，以“限地价，先竞配商品住房，再竞自持租赁住房”方式确定竞得人。
地块设置最高限价243502万元，最高限制楼面价约11000元/㎡。竞价阶梯为2000万元。
若扣减无偿移交的10000㎡商业物业，折合最高限制楼面价约11520元/㎡；若再加上商业物业的返租成本，折合最高限制楼面价约12429元/㎡。
当达到最高限价时，地块转入第二阶段竞配无偿移交苏岗股份社的商品住房，竞价阶梯为300㎡，限定最高面积为34200㎡。
当达到限定最高面积时，竞买方式转为竞自持70年租赁住房建筑面积，竞拍阶梯为300㎡，最大自持面积为174950㎡。
地块要求
根据文件显示，地块占地面积88546.22㎡，土地性质为城镇住宅用地兼容商服用地，地块容积率高于1.0且不高于2.5；建筑密度不高于25%；绿地率不低于30%。
按照规划，建筑物限高A区不高于120米，B区不高于24米（A、B区划分见下图）。
除了为苏岗股份社配建10000㎡（计容建筑面积）的商业物业及其配套车位，并无偿移交相应物业产权外，竞得人还需满足至少4个要求：
1、配建商业物业、竞配商品住房及其配套车位，须自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起 4 年内竣工；
2、配建商业物业、竞配商品住房按毛坯房的标准移交，且配建商业物业中的 40%按照餐饮标准设计；
3、配建商业物业须以200元/月/㎡返租八年，租期自本宗地转让成交之日起第 3 年开始计算；
4、配建商业物业、竞配商品住房及其配套车位自办妥不动产权登记及将产权无偿移交给甲方之日起，免收 8 年物业管理费及车位管理费。
地块周边
从地图上看，地块位于顺德政治、文化中心和CBD所在地——德胜新城，地处德胜河北岸，临近德胜商务区，周边有大信·新都汇、顺德喜来登酒店、德胜广场、顺德区政府等配套，生活氛围浓厚。
住宅方面，离地块最近的在售项目有两个：万科金域滨江、保利碧桂园悦公馆等，其中万科金域滨江在售18座建面约136-196㎡洋房，均价1.7万元/㎡。
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