半醉半醒44228605
不建议买，现在昆明的房价在高点，收入跟房价不成正比，有价无市，现在人口下降很历害，老年化又严重，年轻人不愿结婚，不愿生小孩，等双方爷爷奶奶外公外婆不在了留下好几套房子不降才怪，我现在跟媳妇一个月工资13500元但是我们有一个上一年级的小孩，买了一辆车，除了小孩跟平时生活上的各项开支以剩不了多少少，如果买了房付了首付，每个月还贷款生活压力还是挺大的，人就活这么几十年，不能被房子给套死了，我现在以是租房住，75平米新房，一年房租水电物管费共两万左右
爱钓钓
哈哈，楼主这个问题我最有感悟了。我的意见是买！
先来说说买的原因，就目前这房价不要指望跌，能持平就不错了，但我觉得持平也不可能。我一七年三月份买的房子，那会昆明房价不明朗，国家政策不定，卖房的很多。本来我也没有想着买，因为买不起，那会孩子一岁不到，租住在西山区梁源小区里。然后刚好二月份房租到期，准备续租的，房东不租了，想着搬家太麻烦，一咬牙准备去看看房子，但只是看，也没下定决心买。然后看了两个周末，看了春城慧谷的一套，一百三十多平九十万的二手房，觉得勉强能接受，就各种借钱把首付凑了，四月份去公证各种办手续，但是没有正式过户，因为那个房子要八月份才满两年可以少税什么的。
四月到八月，短短四个月，房价就立马涨了起来，房东是玉溪的，不太关注房价，也比较爽快，八月过户的时候也没矫情就把房子顺利盘下来了。
五十五万的商贷，每个月还款三千多，其实也还好，我不抽烟，每个月也有结余，就实际买下来之后也没自己想的那么难。
没结婚的时候觉得租房无所谓，但结婚有了孩子后很多想法就不一样了，中国人家庭观念都很浓厚，而房子永远是家最主要的体现和托付。
最主要的是我们是刚需一族啊，今年买明年买后年买总要买，拖到后面的结果就是买不起，我同事一八年年初准备买，结果各种事情耽搁了两三个月没办成手续，然后这房价涨的他又买不动了。
本来还想在聊点，但是吃饭了，不说了
妖麻
说说我的想法，我们是2016年买的二手房，虽说是二手房，但之前的房东没住过，跟新房差不多，装修都还在新的，而且那些什么税之类的都免了，直接省掉一两万，我们就只买了家具就住进来了。后来还剩些钱又按揭买了辆车子。其实只要首付够了，问题就解决一大半了，今年有了小孩，目前老公一个人挣钱还房贷车贷，我做着点兼职，还有点存款，感觉生活也不那么囧。其实只要解决掉首付，其他都不是大问题。你想，租房住，压力不大，但你租十年二十年房子都是别人的，买房子，还十年二十年的贷款，房子就是自己的，有了房子才有属于自己的家，以后自己不在了，也可以给孩子留下点财产，我不想我的小孩租住在别人的房子里。
等风吹过226
你好，我是不浪漫的程序员。
不知道题主那边房价是怎么样的，我以江西南昌的来说吧，现在普遍11000以上了。想在这边买房的话一个月房贷大概5000块钱的样子，关键还是还30年，
或者你也可以退一步的，往偏一点的位置吗，这样的话压力也小。
因为我就是这样的，就去年刚买的房，今年年底交房！贷了46万。还15年，每个月大概3800的房贷，我自己工资的话一个月7800，女朋友四五千的样子。今年准备结婚，但是进一两年不准备生孩子。
不浪漫的程序员
这是我刚买的位于昆明市中心，青年路的房子，在花园商场楼上。建筑面积五十多平四十九平，六十四万。老一点的房子公摊小。首付二十万，贷款四十多，一个月还四千都不到，十年利息低。而且十年就还完了。这个房子对面就是昆明青年路金鹰商厦，后面去盘龙江，可以散步，有个金牛公园，市中心治安好，
昆明那么四季如春，当然要买开窗就看见绿绿的树木，雨后空气清新阳光充足！买房子经济充裕的时候再买图六图七那样大房子，有个小的房子，到时候卖了换房才没压力！我就是这样。现在大的正在做效果图装修，小的自住
但是建议你现在买二手房，新房的话价格现在容易倒挂！一万多一点点不容易买到市中心！去北边南边方便，西山区也没那么便宜的，单价不到一万一。
坐落繁华地段，又连着公园，空气好，不单楼下繁华闹中取静，还交通还方便，去那里的车都有，地铁马上就修通了。连着景新花鸟市场和人民广场，年轻人逛街吃东西方便！
而且我们这个房子是七十年产权呢。
单纯教主本尊
短篇
昆明房地产危险指数 5
房价12693元/㎡
租金337元/年/㎡
租售比2.7%
考虑
云南省整体城镇化率较低
购房需求旺盛
同时
棚改拆迁体量大
综合
限购限价因素
认为
房价受政策影响较大
短期将保持
稳定上升态势
神奇的房价
收入低，没什么产业，主要靠第三产业撑着
如果从经济发展的角度讲，昆明的房价不可能到这个地步！
这是完全解释不通的
但是事实恰恰打了脸
尤其在刚刚过去9月昆明二手房价同比涨14.4% 涨幅居全国第2
为什么？
我认为主要有三
第一
云南省城镇化率达46.69%，低于全国平均水平，更是离70%的城镇化标准有巨大空间，因此在未来相当长一段时间将会保持旺盛的购房需求
第二
棚改货币化安置，这也是主要因素
云南省棚改项目开工16万套、基本建成城镇保障性安居工程19.1万套，超额完成国家下达的任务；完成投资562亿元，其中棚改完成投资530亿元，为云南省稳增长、增投资、惠民生作出了积极贡献。
所以，云南“拆二代”还是相当多的
货币化安置造成的后果就是，部分人手中拥有较高的资金，在楼市火热阶段，在自住的基础上也会购买多套房产，从而把房价节节推高
第三
扶贫安置和异地搬迁
增加农民收入，会转化为巨大的购房需求
独家：云南巍山信贷扶贫助推异地扶贫搬迁
存在的变数
- 棚改在昆明是否会取消货币化安置？这是重中之重
- 限购限价政策能否持续
- 房地产税、利率等
总结
综上，我的判断房价会保持上涨，但介于限价因素，上涨幅度不会很大，如果之后政策发生改变，会形成新的市场预期
好玩的地产圈
经济技术开发区石龙路和呈黄路交叉口附近有个楼盘叫春漫时光，一手现房，云南建投集团的盘，质量相对有保障，位置偏价格便宜，7000左右，是主城区最便宜的了，楼间距大，目前周边配套几乎没有，未来会越来越好，因为碧桂园，保利，新城控股都在旁边拿了地，保利阳光城霏丽公园本月已经开盘了，均价9000精装三房一百多平，碧桂园东园在建，新城控股的盘还没开盘但在认筹，有可能宝能集团也会来这边拿一块住宅用地，所以春漫时光虽然现在只有幼儿园跟小学，但是以后中学和医院陆续会有，唯一就是离规划的九号和七号地铁站远了，建工新城那一片以后就离地铁站近，不过那边目前房价已经过万，旁边有昆三中经开校区和昆明最大沃尔玛，建投集团总部也在那里，在建的大型商业体方舟天地也在那里，那边未来还有经开人民医院新院址，如果首付凑齐四五十万，现在买还是划算。
人类阴暗面研究所门卫
按照我个人的经验，选一个价格能接受的地方，然后小区内环境还可以，交通还可以，特别是，幼儿园，小学要离得近或者就是小区内的。地方可以远一些没问题，配套要考虑。至于大小，建议以80-100平起码三房的为主。最好家里能支援一些，不能支援前期压力会比较大。
至于为什么要这么选，很简单，房价好的房子肯定是只升不降的，所以不要考虑太多小户型到时候再换，这样会损失更多，不如直接一步近乎到位选择未来十多年都合适的。
好的房子包括一些什么呢？配套，周围最重要的配套，一是学校，幼儿园位置，小学位置。这两个配套，会让你们以后小孩上学方便太多
其次配套为交通，这里交通核心只地铁，离地铁多远，准确的更多应该是在建的地铁有多远，或者赌博一下，近期会开工的地铁附近，地铁周围500米，会有很大优势。当然，没地铁也没啥，开车交通起码得具备不错的路，结合公交出行得方便。
再次配套为小区环境，小区环境不需要太好，人车分流和适当的人造景观起码得有，人车分流有的话最好，小孩生活的环境会安全很多，没有的话不是必要的也能接受。小区有一定景观的话主要是得给小孩一个地方玩耍，否则小孩会很麻烦，只能塞在家里。不需要太好是因为一些大的地产商，会以小区环境卖钱，溢出价格太多不划算。所以要有但又不需要太好，过得去即可。
最后就是地产商，除非没得选择，不然要么选择昆明本地地头蛇，要么选择全国上排行榜的那些房企，大一些的房企，预售房相对会有保障一些。
最后就是，你们打算结婚与否，如果打算结婚，买房就把结婚证拿了，然后两个人名字可以考虑。如果短时间内不打算结婚，那你买房，就你自己名字，钱先你家这边出，，省得万一期间出什么问题扯起来麻烦。
当然，这个建议相对比较成熟一些，需要之前有一些积蓄或者家里支援一些。如果都不行，就依赖你们两个一万多的工资，那选择你们觉得合适的地段，买小户型，只能先过渡，或者继续租房吧，房价会涨，但是不会狂涨，所以还好。不过个人建议买房好点
写在最后就是，现在银行的利率并不低，所以也可以观望一下，当然，利率下来了，房价本身上去了，这个也是存在的，所以怎么选择看你自己。
这差不多就是我自己经验，两年前不到点买的，今年6月收房，去年12月已经验过一次房子，买的离市区不算近，但是也算那边自己的商圈，地铁家门口，幼儿园小区自带。小学就在家门口，整体非常方便。地产商大概排20多的一个，但是是本地的地头蛇，所以问题也不大。当初买利率已经在涨，直接1.0拿下的，做好了1.05拿下准备，因为那会知道利率接下去两个月肯定要涨，后面果然涨了。可惜买的107套内，应该买128那个，会更舒服一步到位很多，不过107也够用了。坐标和昆明差不多层次的省会城市
傻二好多
如果在两年前可以在广福路附近搞一套100平的、贷款30年；现在啊……搞套总价60多万的吧……位置和面积就自己选了、主城面积小、升值快、交通比较堵、停车个人感觉是不方便、新楼盘配套不一定完善、交通规划比较好、至于升值嘛、说不准、新楼盘基本上都是期房、房产证没个三五年拿不到、不过买来住也无所谓、有的还要自己装修、没个10万以上也装不出个啥、如果买精装修房、价格肯定高1000左右、风格不一定喜欢！如果手上预算紧张、确实可以先考虑套城区小户型二手房、过度用、以后资金宽松了卖了再换也不亏！
小金鱼fish1
说真心话一万一两个人，工资算是中等，将来还有小孩，再去掉吃吃喝喝还有其他花费基本也剩不了多少。如果准备买房，买个稍微好一点的房子，那你就得做好每个月还房贷，生活更要拮据的准备。
不过如果你现在没房子，那你还是买一个吧，不说多好的，一般的就行。毕竟有个房子才算有个家吗，将来如果有了小孩就更需要了。那就再苦点，再省点呗，毕竟没有房子或者总和父母住在一起也不是长久之计。
中国大部分人其实可能一辈子都在为房子打工，年轻时买个房子欠了几百万，然后还上几十年，到了年老才还完。
只能说压力大啊，还得看自身的具体情况。
