低調59618
就我而言，我還是會選別墅吧
舒適度：別墅上下分層、動靜分區。一樓用餐會客，二樓休息睡覺。空間更有層次，裝修可塑性更強。
獨立性：別墅整棟都是自己的，自己偶爾蹦幾下不用擔心樓下投訴，也不會因為漏水排汙影響鄰里關係。當然這不代表隱形工程可以馬虎，總之會更自在些。
功能性：別墅一般有獨立的院子、露臺，這點平層是不具備的，同時別墅的原始結構中常常設有觀影區、健身區、酒窖區等。功能區更多些更適當些。院子種點花草，露臺搞搞燒烤多詩情畫意。
當然別墅也有缺點，像採光可能要差些，更潮溼些，樓梯過道佔的位置多些，單價更貴些，這些都是要考慮的因素。
璞居設計
疊拼和聯排 肯定聯排了 獨立小院子就是最完美的選擇 我來說說住聯排別墅的感覺！座標哈爾濱，當時這就是一個雞不下蛋鳥不拉屎的地方，哈 俗氣了點.然後純毛胚，先不說前期花了多少錢 從後期的維護來看，頭兩年外面小雨屋裡小雨 外面大雨屋裡水簾洞（2樓和3樓）當然只能怪自己著急趕工防水沒做好. 後來重新做的防水 原有的壁紙全泡了（心疼30秒），地標哈爾濱 地熱 三樓的溫度和一樓能差4-5度 北面的屋子能差8度多 基本沒辦法住 我從來不請家政 好吧 自作孽不可活 整體收拾完小4天 年齡大了 感覺體力跟不上啊 除了每年的小維護和總在翻修 住起來感覺還是很舒服的 很安靜 最重要空氣很贊 市區裡霧霾 這邊就有一點點 車也好開 優點還是很多的 所以不論住樓房 還是別墅 基礎裝修不要省錢 不要省錢 不要省錢 馬上開春了這邊 新一輪折騰開始了 收拾院子 準備燒烤
梁梁是梁梁
200平的大平層和250平別墅
1.便捷性
個人傾向於200平的大平層，對於三口之家，足夠使用，同時上下樓方便，有電梯，不用爬樓梯。平層交通方便，打掃衛生也比較方便。團聚性更好，空間緊湊。空間感比別墅要好很多，各房間面積大一些。
別墅雖然大50平，但樓梯等交通空間要大一些，雖沒有公攤，但交通空間要多一些。別墅入戶方便，但內部上下樓不方便，且三層的話，各層房間空間都不大。實際入住，如果是不太忙，或者僱保姆好一些。上班族，收拾房間太累。
2.實用性，舒適性
實用面積上別墅帶小院，有露臺要多一些，室內使用面積差不太多。具體要看戶型格局，通常聯排別墅不如大平層舒適。如果樓間距不足，一樓通常是採光差，容易髒亂。250平的聯排三層別墅，面積還是有點小。300平以上好一些。
3.經濟性
別墅的裝修，入住費用方面要高一些。房價上高，但在二手房市場上不如大平層和獨棟別墅受歡迎。在200平以上的房子，要麼獨立自由，要麼方便實用，聯排別墅兩者都不佔。
具體看個人喜好選擇吧，如果喜歡休閒，哎打理房子的，選擇聯排也可以，最好有內部電梯，或者自己裝簡易電梯。喜歡舒適，便捷的還是平層。安全性上聯排主要靠小區安保。
設計好好
本人經驗告訴大家，能上別墅就上別墅，大平層說的好聽是空間大，其實大家都知道200的大平層，起碼40—50的公攤面積，剩下的空間真的算大嗎？其次，我在沒換別墅之前，樓上是一對老夫妻，晚上11點還在剁豬肉！根本睡不！說了好幾次，還吵架，哎！再次，一個單元，只要下水道一堵，整個單元掏錢通下水道！就算不是你丟什麼白菜葉，什麼雞骨頭，你也要掏錢！最後，最讓我忍無可忍的是“車位問題”只要晚上8點之前沒回小區，那你別想停車，都是停在小區外面的馬路上。有的時候還會被小屁孩刮花，可能還會被砸玻璃偷竊。而我的工作性質是每天基本都是8點以後才能回家！這就更加堅定了我換別墅的決心，現在的別墅有兩個車位，不用擔心被刮花，和被偷竊了
好記的名字16
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這種情況下毫不猶豫的選擇250平的三層聯排別墅。為什麼會給出這樣的選擇呢？因為這是根據20年工作經驗和眾多大平層和聯排別墅裝修交流時反饋信息總結出來的結果，下面就來將這兩種形式的住房作個對比。
- 價格對比，地段相近的兩種形式的住宅價格相差上可不是一點半點，雖然說說200平的大平層價格也不便宜，但還是沒辦法與別墅相提並論的，打個比方來說如果200平的大平層價格是每平15000元，那麼聯排別墅的價格每平正常來說都會在20000元，這就是兩者之間很現實的差距，別墅體現房屋的尊重性價值更高。
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- 獨立性對比，聯排別墅的獨立性毫無疑問要比大平層好，雖然說大平層居住舒適度很好，但獨立性很一般，如果遇上那種不顧鄰里關係的鄰居，居住時時常被打擾的感覺就不好受，而別墅就不用考慮這些，買別墅一個現實的問題就是安靜。另外別墅自帶獨立車庫，而大平層是地下車位，從停車的獨立性來說別墅優勢明顯。
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- 面積對比，大平層面積只有200平，聯排別墅是250平，從面積上聯排別墅就優於大平層。另外別墅可利用面積就是別墅正常帶小院和露臺，這點大平層就無法擁有的哦。從室內使用面積來說大平層雖然說室內規整，但大平層的公攤面積也是非常大的，別墅內部的樓梯是佔面積的一個最大位置，兩者相差不大。
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- 保值性對比，雖然說是三四線城市但別墅的保值性正常來說都是要高於大平層的，多年以後的大平層，在三四線城市肯定又舊，雖然說能但值，但兩者是不能做對比的。多年以後將別墅和大平層同時掛到中介機構進行出售時，相信中介機構也會給出同樣的反饋信息。
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暢談裝修
其實這個問題是要看個人需求的，喜好不同，需求不同，選擇就不同。
就我自己來說，目前住的是雙拼別墅，地面3層地下一層560平，花園100多平，車庫兩車位，市區無高層房產，一家3口孩子剛會走，父母偶爾來住，家裡一個保姆，就我自己的感受來說住別墅的優點是大空間，私密性，接地氣，能遊園。
但缺點也很明顯，如果住的人少會顯得空間太大，不聚人氣，這點很關鍵。（說個插曲，有天水站打來電話說為何我家這個月突然水費毛3000，是不是水管爆了不知道，讓自己趕緊查一查，後來發現是二樓客房洗手間馬桶開關卡住了一直衝水漏水，想想應該是保潔公司的人過來打掃時按過開關卡住了，又長期沒人進去，沒發現）如果家有小孩，上下樓梯比較麻煩（可能是我懶）生活上各方面不像同一樓層的那麼順手。還有小區位置離市中心有段距離，雖說有配套購物中心、超市，但是總感覺還是略不方便，另外就是別墅打掃衛生包括花園養護，不僅是筆大的開銷，而且還很費時間…
目前正在考慮買套300平左右的大平層，感覺位置好點的大平層除了沒有大花園，其他都是優點…
小deng子要減肥
作為一個半專業人士，我看過無數類似的戶型，想必有點發言權。第一，同等地段兩者的價格相差可不是一點半點。以杭州餘杭區為例，這兩種戶型大平層要便宜100-200萬人民幣。第二，實用面積相差更大，聯排都是帶入室花園的，最小也要二三十平方，大的有五六十平方，另外贈送的有地下室，（疊排送的有超大露臺），花園的設計和利用是排屋的亮點，有的設計成假山流水，喜歡花草的更可以有奇花異草。地下室的設計是排屋的精髓，有的設計成家庭影院，KTV ，桌球活動室。一家人自嗨，朋友來了一起嗨！這些大平層都沒法做，因為鄰居會投訴你。大平層的好處就是緊湊，視野好。所以說，如果不差錢，我建議您買聯排。
說點旁啥
三口之家，三四線城市，個人傾向選擇大平層。從居住舒適度上來說，大平層舒適度更高。原因是:
1 從戶型結構上來看
200平的大平層，無論從層高，房子的面寬，各個功能廳、室的設計都很寬敞，給人的感覺是很敞亮、亮堂，心情是很愉悅的。250平的聯排，每層的面積只有70平，這種算是小戶型的別墅產品，除了室內的層高，每層的面積大小，各個功能廳的大小給人的感覺是壓抑的，即使客廳有挑空，也不能掩蓋因為每層的面積小而給人造成壓抑的感覺。而且相對而言，別墅的室內利用率、實用率、使用面積是要小於大平層的。
當然，每個人喜好不同，有的人就為了體驗一下別墅的感覺或者喜歡別墅產品除外。
2 從裝修成本來說
大平層的裝修相對別墅的裝修，更加節省費用。別墅裝修要考慮室內樓梯的設計，客廳挑空部分的裝修，屋頂以及一樓部分，很對地方的裝修相比大平層，更加繁瑣，從裝修設計上說都要花費大力氣。
3 從小區品質、地段來說
一般三四線城市的城市規模都不會很大，所以向這種大面積的房子，位置一般都會選擇優越的地段，由於對於客戶群體的定位，決定這兩種戶型的房子小區品質都會很高，從容積率、地段、定位、綜合配套等等都不相上下，各有千秋。
4 從前期售價到後期出售
一般別墅出售時的定價要高於平層的定價。相對而言，別墅產品要比平層產品要少。但是從後期的出手來說，大平層的受眾群體要高於別墅，大平層產品的客戶群體更廣，而別墅產品很多家庭是不適合的。並且由於別墅土地性質的影響，後期交易時稅費更多，有些別墅的土地年限是40年的。
5 從人口結構上說
三口之家，住250平的別墅產品，人數有點少，居住舒適度是不高的。我從事房產工作多年，見過很多家庭像這種人數少的情況，很多人住一段時間以後，就不怎麼樓上樓下的跑了，住一層也方便，樓上時間長了也就空出來了，而且別墅的戶型結構，決定了日常室內的整理是一個很麻煩的事情。相對而言，大平層的戶型結構雖然面積大也不好打掃，但是從結構上來說會方便很多。
6 從結構功能來說
別墅的優點是大平層無法比擬的，當然最主要的一點是私密性。但是由於是三口之家，平時住的人少，大平層也能滿足多數人對於私密性的需求。
7 從人員結構上來說
三口之家，如果家裡有年齡偏大或者年齡偏小的人群，別墅也是不適合的，畢竟上樓下樓也存在諸多不便。
綜上所述，針對此種情況，個人建議選擇大平層，希望對您有所參考。同時也希望大家能夠關注、點贊、評論、轉發！
越多分享，越多收穫！
老何侃房產
兩種房型都看過，各有利弊，看個人愛好了吧
先說大平層，我看的是河景房，兩百五十平米，二手房，賣三百五十萬，估計這一段時間應該能下來二三十萬，畢竟都在跌價，那個小區環境不錯，而且河邊有景觀帶，不過學區不好，買的都是改善型的，房間一半的區域的結構跟別的一百多的房型一樣，另一半則是一個大客廳，非常大，邊上有另外的儲藏室，衛生間，還有一個比較大的陽臺，不過怎麼裝修就有點尷尬，那麼大的客廳要是不裝影院系統就太浪費，裝了又怕影響樓上樓下，感覺沒有好好的設計規劃房型。
再來說聯體別墅，面積一百六，售價也是三百五，銷售人員介紹，實際使用可以達到三百出頭，因為一樓大廳挑空的地方可以自己重新澆混凝土，電梯井空間留的也很大，實際只要四分之一都浪費，別的地方一樣可以利用起來，家庭的小電梯不用太大。地下室是免費送的，可以做家庭影院加小型健身房。樓上三層，底層一般做客廳加廚房，餐廳，二樓小孩老人，。三樓比較小，做主人房，後半部是露天陽臺，可以做陽光房。房子前後是送的花園，後花園很小，基本沒用，前面的還不錯，蠻大。學區也是不用考慮，應該說很偏，不過開車出行還是很方便的。買了的話裝修費用應該要一百上下，也是需要考慮的因素。
買房要整體考慮，最後怎麼選擇就要看大家的愛好還有口袋裡的票子了，有錢的可以考慮一樣來一套，那就不用我們這樣思前想後了
375C157049943
我的平層剛好將近200平，使用面積158。江景房，小區內也有聯排的，可能是住的習慣了，覺得平層很舒服，我樓上是物業的房(不知道為什麼在高層留個物業房)，平時基本沒人，好像當儲物用了。158平三室兩廳兩衛，衣帽間，還有個儲物間。我覺得足夠用了。站在陽臺景色很漂亮，陽光也很充足。地下停車位電梯直接下去。去過朋友的別墅，也是三層，總覺得每一層都不大，沒有這種一個廳就40多平，坐在大廳的陽臺看江景的舒適感。而且比較懶，真要給我個院子要我經常打理，一次兩次可以，時間長了估計我還真幹不了。
