很多人問小妹，某某區域有潛力嗎？
劃重點！
短期看金融，中期看土地，長期看人口！
小妹認為，影響樓盤潛力值的因素，金融是政策性的，變化性強，我們改變不了且不好把控；土地規劃卻可以看到，而從規劃又可以預想人口潛力。
簡單點說，區域潛力才是根源！
而一個潛力區必須具備的條件就是有規劃！有產業！從而形成良性循環，實現整個片區的騰飛！
潛力新區悄然崛起 打造江夏CBD陽光創谷
東湖高新區就不多說了，所有人都見證了它的變化！這一次小妹要說的一個小片區同樣有著驚人的能量！
這個片區最重要的規劃就是“江夏陽光創谷”！陽光創谷北至四環線、東至陽光大道、南至金龍大街、西臨湯遜湖之間，是武漢市新城區中首個啟動規劃建設的“創谷”。
陽光創谷整體投資55億，建成後預計年產值將高達120億元！按照計劃，陽光創谷將於2020年全部完成創谷內各大研發機構物理空間建設及五大創新服務平臺搭建，建成後將吸納6萬人口在此就業生根。
陽光創谷板塊並不是一個獨立的項目，它由五大核心板塊構成，分別是企業研發總部、高新產也集聚區、上午功能區、生態宜居區、教育配套區。
目前規劃基本上已經落實，包含騰訊研發中心、以及江夏MAX科技產業園、陽光創谷長城產業園等。
騰訊科技武漢研發中心佔地面積80畝，總建築面積70000多平方米。騰訊武漢研發中心的建立將會拉動互聯網上下游產業鏈，形成巨大的帶動效應。
max科技園已經建成，已引進久之洋等公司總部、中科天工等互聯網高新企業總部、總投資額20億元的深圳芯思傑公司華中研發總部、簽約引進華舟重工、天瑞金等一批“四新”經濟項目54家、眾創空間2家、7家企業在武漢股權託管中心集體掛牌上市，目前招商還在繼續，數字不停擴大。
陽光創谷長城產業園項目，總投資15億元，擬建設企業總部辦公大樓及研發樓，涉及產品研發、工業、科研、孵化器、倉儲、物流等。
陽光創谷似乎重現了光谷軟件園和金融港的歷史！同樣是從一個產業園開始，通過產業園的發展，吸引大批人才，實現小片區價值的提升！
“BAT“落戶江夏 創新走廊串聯江夏經濟線
陽光創谷對標光谷軟件園，光谷金融港等產業新城，整體發展圍繞以騰訊為龍頭的無線互聯網產業。
提到騰訊不的不聯想起BAT！BAT，B=百度、A=阿里巴巴、T=騰訊，是中國互聯網公司百度公司(Baidu)、阿里巴巴集團(Alibaba)、騰訊公司(Tencent)三大互聯網公司首字母的縮寫。
BAT已經成為中國最大的三家互聯網公司。中國互聯網發展了20年，現在形成了三足鼎立的格局！
這三大企業在武漢做了一個相似的舉動！選擇落戶江夏！至於為什麼，我想絕對不是一種偶然！
未來，陽光創谷將與位於藏龍島的百度百捷、位於金口的阿里巴巴菜鳥網絡首尾呼應，成為騰躍於光谷之南的帶狀“創新走廊”。
“創新走廊”一線穿“七珠”：西起長江岸邊的金口，東至藏龍島，連起金口、鄭店、大橋、紙坊、廟山和藏龍島六大功能組團，連接江夏北部4個工業園區和3個重要街道，集中了江夏85%的經濟總量！
中銳濱湖尚城 陽光創谷CBD唯一在售新房
陽光創谷顯然已經成為江夏文化大道與廟山板塊的CBD，但位於陽光創谷核心區域的新房非常非常少！
目前僅有一盤在售，即中銳濱湖尚城！一旦售完小片區將出現斷檔！再加上整個文化大道、廟山板塊新房加起來不到5個，可以說大片區鬧房荒都鬧的厲害！
中銳濱湖尚城，位於武漢市江夏區騰訊大道與金龍大街交會處。
項目佔地約8萬方，總建面約24萬方，容積率2.1，車位比約1:1.42，綠化率35%。總共包含24棟樓，其中9棟高層，12棟6層洋房，3棟8層小高層，一所幼兒園，一條商業街。
關於產品：
①中銳濱湖尚城採用半圍合式設計，南低北高，正南北排布，洋房對高層的遮擋十分有限，高層樓棟的景觀視野和採光都不錯。目前在售的7、8號樓所有遮擋最少，可能只有9號樓會受到10號樓的一些影響。
②項目容積率約2.1，低密產品，對整個小區的居住舒適度還是有很大的提升的。
③約6.5萬方波浪藝術園林，打造了蘇制十景，加上約810米林蔭慢跑道，配合羽毛球場、籃球場、老人和兒童活動區，小區園林和生活氛圍融合較好。
④項目建築風格為art-deco設計，外立面為真石漆，具有天然的自然色澤，歷久彌新，對小區的好處就是耐看，提升小區品質感。
關於品牌：
中銳投資集團成立於1996年，總部設於上海，主營業務涵蓋地產開發與運營、教育投資和管理兩大板塊。
中銳地產具有地產開發一級資質，是中國房地產百強企業。開發項目覆蓋上海、南京、蘇州、無錫等長三角主要城市，也是國內第一批開拓海外市場的開發商，成功開拓了澳洲和美國房地產市場，已在澳大利亞主要城市悉尼、布里斯班等地投資打造一系列高端改善型項目。
中銳教育遍及全國二十多個省市，在長三角先後舉辦10餘所十二年一貫制的雙語學校及國際學校，是長三角地區最有影響力的教育品牌！據悉中銳濱湖尚城的幼兒園很可能引進中銳旗下的高端幼兒園。
首付38萬起 98-142㎡精裝房源即將清盤
最新動態：中銳濱湖尚城目前在售7、8、9號樓高層，主推建面約98、115㎡房源，均價約13500含裝修；另外還有少量142㎡洋房在售，均價約14900含裝修。
建面約98平米三房兩衛高層A戶型
①全南向，連廊設計，保證了該戶型的通風和採光。
②三開間朝南，南向採光面很大，
③動靜分區設計，會客娛樂與休息互不干擾；
④主臥空間闊綽，帶衛生間，私密性較好，比較舒適；
⑤約6.4米大陽臺，客廳與次臥共用，既增加了贈送面積，而且景觀視野更大，也方面休閒空間和晾曬空間；
建面約115平米三房兩衛高層B戶型
①南北通透，戶型方正，佈局合理；
②進門處做了玄關，增加了房屋整體的私密性；
③三開間朝南的佈局，南北雙陽臺，通風采光較好，如果陽臺更大一點就完美了；
④整個戶型設計的比較方正，空間利用的也比較合理；
⑤而且約115平米的三房兩衛，既保證了齊全的功能性，同時總價也不太高，無論是剛需還是改善都比較合適。
建面約142平米洋房戶型
①該戶型一梯兩戶的設計，純板式結構，通透性和採光都非常好
②公攤約16%左右，得房率比較高；
③動靜分區，空間佈局合理；
③整個戶型比較方正，當然也是通透的設計，客餐廳直線對流，通透效果更好；
④四開間朝南，採光效果那是槓槓滴；
⑤主臥是一個套間，空間闊綽，私密性強，書房單獨獨立出來可以保持安靜。
小妹點評：
1、中銳濱湖尚城項目位於千億產值新城陽光創谷旁，且周邊僅此一盤在售，新區紅利必須跟它有直接的關係；
2、地鐵27號線開通、路網發達、整體來說項目的交通配套都十分齊全；
3、自帶幼兒園，且家門口就有小學中學，可實現12年一站式上學；
4、三面環湖，再加上環湯遜湖綠道，居住環境十分宜居；
5、戶型產品設計都不錯，沒有明顯暗傷。
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