鄭州仍舊是一個剛需主導的房地產市場。過去一年新房的成交總量中，三房佔比65%。具體細化，80-90㎡的小三房佔比能達到整個市場的20%。
這類小三房的價格區間相當穩定，最受歡迎的總價有兩個區間，100-120萬，120-140萬。換算到具體單價，基本上是12000-15000的價格區間。
在鄭州市場上，目前12000-15000的80-90㎡的小三房賣得最好。
用價格倒推，基本上可以劃定鄭州剛需購買小三房的主力區域。
一共有7個區域，我們圖中一一圈出。
用大家最關注的價格來做個排序。白沙＜二七新城＜惠濟核心區＜管南≤常西湖＜高新區＜經開濱河，層級遞增的單價，差價在500-1000之間。
但，在這7個區域中，大家要注意的是，高新區14500的均價是毛坯可參考價，但實際上，在四環內的高新區，很多樓盤都是帶精裝，15500-16000的價格，實際買房支出成本要高一些。
這些區域，目前都有小三房，可供選擇。
價格相差不多，這幾個區域，剛需在選擇上如何排序，性價比才最高？
首先，是便利的交通條件。
老人、孩子我們就先不考慮了，老人遛彎，孩子上學，交房之後，基本上都能在家門口就近滿足了。
最關鍵的還是要看大人的上班問題，尤其是雙職工的上班問題。
目前，在東區CBD、高鐵站附近上班的人群數量是龐大的。
單單以東區CBD為例。
惠濟北，自駕大概33分鐘，公交1個半小時，不久有地鐵2號線延長線，可以轉換地鐵連通CBD。
管南，自駕大概20分鐘，公交1 小時，後期地鐵4號線可以直接到達CBD和北龍湖。
白沙核心區，自駕大概50分鐘，公交1個半小時，後期規劃地鐵8號線，可連通東區。
二七新城，自駕大概40分鐘，公交1個半小時，後期有地鐵9號線，可以轉乘。
常西湖新區，自駕46分鐘，公交轉地鐵1個半小時。常西湖片區地鐵比較密集，1/6/10/14都經過片區，其中14號線預計7月底就能開通。
高新主城，自駕35分鐘，公交轉地鐵1個小時20分鐘，已開通地鐵1號線。
與東區通勤來看，自駕都在50分鐘之內，管南距離最短。但公共交通來說，目前管南是最佔據優勢的，公交通勤可以接受，後期有地鐵直達。其他區域，在地鐵未開通之前，公共交通稍顯虐心。
其二，看教育資源。
很多年輕剛需買的都是婚房。不少剛需盤交房後的兩年時間裡，小區內的孩子數量是比較多的。
就近入學肯定是要提上日程的。而且絕大多數是選擇公辦就近入學。
從這個角度來看。剛需選擇的區域必須有完善的公辦小學、初中體系。
惠濟北，目前都能就近入學。有樓盤有配建公辦學校，引入名校，比如錦藝的兩個樓盤。也有樓盤配建民辦學校，引入名校，比如建業花園裡與省實驗的合作，比如碧源月湖與一中的合作。區域內鄭州市實驗高中已招生，四中落戶，也不缺高中。
管南，學校資源是比較緊缺的，儘管綠都起了好頭，引進名校，但目前，片區內缺少優質名校，尤其是優質的初中、高中。
白沙，學校還是比較稀缺的，目前大多數樓盤也都沒有引進名校的計劃和打算。與片區多改善樓盤相關。
二七新城來看，亞星在引進學校上做得還是相當不錯的，華中師範學校、東分。再往南，學校資源也一般。
常西湖新區，目前學校不多。但有鄭州外國語小學入駐，基本上也給區域的學校奠定了基礎。以鄭州開頭的外國語小學，在其他區域還是沒有的，起點不錯，看後續進駐學校了。
高新主城，學校資源很不錯。幾乎每個社區都會配建學校，並引進名校資源，合作辦學在高新主城廣泛落地開花。再加上鄭州中學、鄭州外國語學校、楓楊等名校長久以來的紮根，區域整體教育資源均衡、快速發展。
從教育資源上來看，首推高新主城，尤其是帶學校名額的樓盤。其次是惠濟北，基本上能滿足就近入學，想上民辦，周邊也都有，接送方便。
第三，我們來看商業配套。
把商業放到第三位，剛需對商業的依賴程度其實並沒有交通、學校配套重要。而且社區的底商基本也能滿足日常的生活所需。
我們這裡所說的商業，是指大型商業，購物、娛樂、餐飲一站式的區域商業中心。
惠濟北目前來說並不缺少。惠濟萬達、萬科廣場再加上錦藝四季城和金水灣的商業，區域內未來商業體量並不小。
管南，很遺憾，目前依舊沒有大型的商業中心。大家寄予希望的航海路中州大道路口的萬科廣場體量不大，帶動整體區域能力有限。
白沙，落地的沒有。但未來是有的，比如新田的印象城。
二七新城，目前區域內有自建的商業中心，但整體品牌不如其他區域。
常西湖，暫時沒有。後續九曲蓮湖周邊分佈的商業用地或許可以形成商業中心。多一嘴，但常西湖未來的市民配套奧體中心、博物館、美術館還是不錯的。
高新區，目前區域內的公園茂已經開業，高新萬達廣場在建。
從商業配套上來看，目前來說，惠濟北、高新區還是排在前列的。
第四，來看開發商品牌集聚度。
這個對於剛需來說，也是很重要的。一個區域，品牌開發商集聚度高，對區域的整體配套、產品品質是有促進作用的。最關鍵的是，你還不會買掉坑裡。
目前這7大區域基本上都有品牌開發商，相比較而言，惠濟北、常西湖的開發商品牌更集中。
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