郑州仍旧是一个刚需主导的房地产市场。过去一年新房的成交总量中，三房占比65%。具体细化，80-90㎡的小三房占比能达到整个市场的20%。
这类小三房的价格区间相当稳定，最受欢迎的总价有两个区间，100-120万，120-140万。换算到具体单价，基本上是12000-15000的价格区间。
在郑州市场上，目前12000-15000的80-90㎡的小三房卖得最好。
用价格倒推，基本上可以划定郑州刚需购买小三房的主力区域。
一共有7个区域，我们图中一一圈出。
用大家最关注的价格来做个排序。白沙＜二七新城＜惠济核心区＜管南≤常西湖＜高新区＜经开滨河，层级递增的单价，差价在500-1000之间。
但，在这7个区域中，大家要注意的是，高新区14500的均价是毛坯可参考价，但实际上，在四环内的高新区，很多楼盘都是带精装，15500-16000的价格，实际买房支出成本要高一些。
这些区域，目前都有小三房，可供选择。
价格相差不多，这几个区域，刚需在选择上如何排序，性价比才最高？
首先，是便利的交通条件。
老人、孩子我们就先不考虑了，老人遛弯，孩子上学，交房之后，基本上都能在家门口就近满足了。
最关键的还是要看大人的上班问题，尤其是双职工的上班问题。
目前，在东区CBD、高铁站附近上班的人群数量是庞大的。
单单以东区CBD为例。
惠济北，自驾大概33分钟，公交1个半小时，不久有地铁2号线延长线，可以转换地铁连通CBD。
管南，自驾大概20分钟，公交1 小时，后期地铁4号线可以直接到达CBD和北龙湖。
白沙核心区，自驾大概50分钟，公交1个半小时，后期规划地铁8号线，可连通东区。
二七新城，自驾大概40分钟，公交1个半小时，后期有地铁9号线，可以转乘。
常西湖新区，自驾46分钟，公交转地铁1个半小时。常西湖片区地铁比较密集，1/6/10/14都经过片区，其中14号线预计7月底就能开通。
高新主城，自驾35分钟，公交转地铁1个小时20分钟，已开通地铁1号线。
与东区通勤来看，自驾都在50分钟之内，管南距离最短。但公共交通来说，目前管南是最占据优势的，公交通勤可以接受，后期有地铁直达。其他区域，在地铁未开通之前，公共交通稍显虐心。
其二，看教育资源。
很多年轻刚需买的都是婚房。不少刚需盘交房后的两年时间里，小区内的孩子数量是比较多的。
就近入学肯定是要提上日程的。而且绝大多数是选择公办就近入学。
从这个角度来看。刚需选择的区域必须有完善的公办小学、初中体系。
惠济北，目前都能就近入学。有楼盘有配建公办学校，引入名校，比如锦艺的两个楼盘。也有楼盘配建民办学校，引入名校，比如建业花园里与省实验的合作，比如碧源月湖与一中的合作。区域内郑州市实验高中已招生，四中落户，也不缺高中。
管南，学校资源是比较紧缺的，尽管绿都起了好头，引进名校，但目前，片区内缺少优质名校，尤其是优质的初中、高中。
白沙，学校还是比较稀缺的，目前大多数楼盘也都没有引进名校的计划和打算。与片区多改善楼盘相关。
二七新城来看，亚星在引进学校上做得还是相当不错的，华中师范学校、东分。再往南，学校资源也一般。
常西湖新区，目前学校不多。但有郑州外国语小学入驻，基本上也给区域的学校奠定了基础。以郑州开头的外国语小学，在其他区域还是没有的，起点不错，看后续进驻学校了。
高新主城，学校资源很不错。几乎每个社区都会配建学校，并引进名校资源，合作办学在高新主城广泛落地开花。再加上郑州中学、郑州外国语学校、枫杨等名校长久以来的扎根，区域整体教育资源均衡、快速发展。
从教育资源上来看，首推高新主城，尤其是带学校名额的楼盘。其次是惠济北，基本上能满足就近入学，想上民办，周边也都有，接送方便。
第三，我们来看商业配套。
把商业放到第三位，刚需对商业的依赖程度其实并没有交通、学校配套重要。而且社区的底商基本也能满足日常的生活所需。
我们这里所说的商业，是指大型商业，购物、娱乐、餐饮一站式的区域商业中心。
惠济北目前来说并不缺少。惠济万达、万科广场再加上锦艺四季城和金水湾的商业，区域内未来商业体量并不小。
管南，很遗憾，目前依旧没有大型的商业中心。大家寄予希望的航海路中州大道路口的万科广场体量不大，带动整体区域能力有限。
白沙，落地的没有。但未来是有的，比如新田的印象城。
二七新城，目前区域内有自建的商业中心，但整体品牌不如其他区域。
常西湖，暂时没有。后续九曲莲湖周边分布的商业用地或许可以形成商业中心。多一嘴，但常西湖未来的市民配套奥体中心、博物馆、美术馆还是不错的。
高新区，目前区域内的公园茂已经开业，高新万达广场在建。
从商业配套上来看，目前来说，惠济北、高新区还是排在前列的。
第四，来看开发商品牌集聚度。
这个对于刚需来说，也是很重要的。一个区域，品牌开发商集聚度高，对区域的整体配套、产品品质是有促进作用的。最关键的是，你还不会买掉坑里。
目前这7大区域基本上都有品牌开发商，相比较而言，惠济北、常西湖的开发商品牌更集中。
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