在大亚湾，越来越多的购房者在考虑购置学区房，学区房不仅便于子女上学，升值空间也较大。但在“真伪”难辨的学区房面前，您真的买对了吗？
“学区房”您买对了吗？
买到学区房自然是件值得开心的事情，但并非所有学校周边的房子都叫学区房。判断学区房“真伪”，您还需要记住以下几点。
01、注意楼盘年龄
学区房每一年开几个小班是固定的。因此在购房时，一定要看看所选房源是否在小学划片之内。
举例来说：今年某小学一年级有6个班，一个班30个位置，那么总共只能招180个学生。这个时候在学校附近新开一个期房楼盘，这个楼盘有没有可能成为该小学划片的范围之一呢？可能性微乎其微。
在考虑学区房时，一定要确认清楚对应学位情况，切不可仅以“楼盘带学位”来判断。即便某个楼盘带学位，倘若是新开楼盘，也会受到时间限制影响。
02、入学看户口
近几年，很多开发商都会宣传自己的小区是学区房，毕竟倘若抛掉“学区房”的光环，很多楼盘的销售情况都会受到严重影响。
然而，是“学区房”就一定可以入学吗？
众所周知，学区是每年春天由区教委进行片区划分的，而教委划片时的依据是户口。孩子有没有入学资格，看的是家长的户口所在地、户口迁入时间、孩子的户口所在地和孩子户口迁入时间。而开发商卖的一般为期盘，这意味着家长需要等房产证办好后才能迁户口，而房产证办理时间短则数月，长则三四年，待一切就位，孩子入学时间已经错过。
即便是不需户口只需购房合同的普通学校，购买期房后一般也需等2年时间才可入学。而通常来说，期房很难提前三年帮业主预定好学位。因此，为避免“买房时销售说以后是某名校学区房，交房后发现小区被划到一所很差的学校”，购房时一定要多加留意。
如遇开发商宣传自己小区是学区房，应谨慎面对，尽可能去了解学校是否在建，这个小区是否真的带学区，同时去教委查询学区划分情况。
03、查学位使用情况
如果购房者考虑的是二手房，那么要多留意房子的学位是否被占用，或学校不在小区附近，不然如遇所购住房距离学校10公里的情况，购买后很可能因为接送问题陷入苦恼。
如买二手房，若想知道房子和所属学区的关系，务必多咨询教委。若想知道想买的二手房学位有无被占用，可以去居委会查询。
04、多参考历年学区划片情况
学区房是在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，而入学名额是对应的学校按照学区划分的办法分配的，每年划分都会有相应的变化。这意味着买了“学区房”也未必可以入学。所以着急孩子入学的购房者应仔细考虑。
小编建议：不是所有学区房都能保证入学，一定要咨询清楚。以上只是关于学区房的部分风险警示，
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