最新消息：刚刚，新城区观澜别院项目价格公示，包含洋房和叠墅，
洋房价格16500-18000元/㎡，叠墅价格21000-22000元/㎡，目前正在申请预售，预计将于近期开盘！
如今的新城区已经不同往日，当市政府搬迁至此的那一刻，就注定了新城区未来的潜力价值，果不其然，经过2年的发展，新城区不论从定位、地价、房价、配套以及人气方面，都发生了前所未有的改变，新城潜力的爆发值无疑让人措不及防，如今，用“寸土寸金”、“一房难求”来形容徐州新城区一点不为过。
而新城区的未来还不仅仅与此...
一、2年，地价再破新高！房价上涨潜力尚存
2019年3月份，新城以18.3亿拿下新城区2019-4号地块，溢价率达113.82%，折合楼面价8510.59元/㎡，成为新城区“新地王”！如果以地价与房价的关系来算，后期，这个项目至少要售卖高于楼面价2-3倍的价格才有利润可言，房价超1.7万+元/㎡也就不言而喻。
观澜别院这块地曾是2017年徐州新城区的区域地王，当时的楼面价在7634.45元/平，转眼2年不到，地价再度升高，直增876.14元/平。
假使新城这块地未来规划以高层为主，那么，观澜别院这个以洋房和别墅为主的项目，以目前1.6万+元/㎡的价格，在性价比上就显得尤为突出，假使新城后期也会有洋房，那么洋房的价格要远远高于观澜别院。
目前，新城区在售项目不多，区域市场货源量“供需不足”，以新城这块地的位置以及楼面价来看，未来新城区房价将会再破新高！
二、观澜别院即将加推景观洋房，价格公示，区域地位再度提升！
今日，观澜别院下批加推房源价格公示，洋房价格16500-18000元/㎡，叠墅价格21000-22000元/㎡，共计约200套房源，预计将于近期开盘。
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观澜别院位于商聚路以西，大龙湖西南岸，与市政府隔湖相望，随着金融集聚区、大龙湖、地铁线路的不断推进，升级，这片区域的价值也跟着不断提升。
观澜别院2期项目地
在2019年徐州新城区的重点程建中，
徐州新城区将新增一处酒店综合体，即“龙湖国际会展中心”，是徐州区域商贸中心的重要建筑，承载各种会议的的核心功能，就位于大龙湖的西侧，距离观澜别院也就5分钟的路程，目前项目已经启动，正在开挖施工，同时，项目周边的景观工程也已经在开建。
龙湖国际会展中心项目地
旁边的景观带
建成后，将会成为集会议、餐饮、住宿、办公、娱乐等多功能为一体的酒店综合体。将大大提升大龙湖西南区域板块的价值。
项目效果图
三、5大亮点曝光，产品再度升级，将会备受购房者青睐！！
产品再度升级，亲水湖居房来袭！本次观澜别院推出的洋房大都是L-4地块的房源，43、45、48、49、52、53、55、56、57#，值得一提的是，这部分楼栋被市政工程顺堤河景观带仅仅围绕，是不折不扣的湖居社区。
正在开挖中的顺堤河景观带
据小编跟正在施工顺堤河景观带的工人了解，顺堤河景观带大约长1000米，目前正在紧急的开挖，工程进度很快，如果不出意外，最快6月份完工。
亲水房源将一次性推完，过后再无！据了解，本次加推的L-4地块的亲水房源185㎡的户型将一次性推完，后期将不会有亲水社区的大户型，错过再无！
L-4地块沙盘实景
圈层更高端！L-4地块基本是以大户型和别墅为主的产品，从购买客户层面来讲，住在二期的客户圈层更加高端，提升了整个小区的层次。
社区内部居住舒适度高！从项目内部来讲，1.3的低容积率，30%的绿化率，长距离楼间距，让整个小区的布局非常美观，同时，项目内部还设置了健身跑道、针对儿童、老年等各年龄段的休闲活动场所以及景观区，居住的舒适度也就很高。
内部配置2.6万方的商业综合体！项目内部除了配置了各种休闲娱乐场所外，还建造了大约2.6万方的商业综合体，共计3层，包括了3000平的超市等业态，后期将会由开发商招商自持，业主可以足不出户就能满足生活的基本需求。
外部配套完善！坐拥绿地商务广场、吉田商务广场、中茵广场、美的广场，万象城(规划)等新城区核心生活商业区；项目北侧是徐州第二大景观湖，大龙湖，占地30余公顷；向东北约4公里便是徐州市唯一配备直升机救援的三级甲等医院(四院分院)；距项目仅一墙之隔的商聚路小学(云兴小学)。
交通便利，四通发达！项目紧邻迎宾大道、昆仑大道、汉源大道，不论出行南区还是主城区，都将会很方便。
同时，规划中的地铁2号线和地铁6号线距离项目都不远，将会给业主出行带来更大的方便。
四、户型实在太赞！185㎡的样板间，谁看了都会喜欢！
今天，小编在踩盘的过程中，特意去看了看紧邻景观带的建筑面积约185㎡的样板间，看完后，真的好想买一套，实在是太赞了，赶紧跟小编一起来看下吧。
建筑面积约185㎡的洋房户型↓↓↓
4房2厅3卫
户型南北通透，宽景大阳台，大客厅、大餐厅、主卧套房设计
餐客一体的大客厅
次卧
洗澡间
除此之外，在本次即将加推的楼栋中，还包括了了洋房125、141㎡以及叠墅140、160㎡的户型，看着也很惹眼。
建筑面积约125㎡的洋房户型↓↓↓
3房2厅2卫
户型方正，全名设计，独立衣帽间以及卫浴，阔景阳台
建筑面积约141㎡的洋房户型↓↓↓
4房2厅3卫
户型方正，南北通透，四开间朝南，宽景阳台
观澜别院项目17年拿地，2年过去，新城区的地价不断攀升，房价也跟着水涨船高，而随着区域配套的不断完善，政务中心定位的不断落实，房价后期存在一定上涨潜力，观澜别院性价比由此再度升级！
错过再无这句话，对于想入住新城区的购房者而言，绝对不是危言耸听！
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