田治彬
水管漏水該找誰修？首先去找物業肯定沒錯——任何建築建材上面的損壞，物業都有責任提供維修服務。只不過維修費用由誰負擔，這件事情值得說一說。
無爭議範圍
物業責任：室外管道破損，無論是上水管、排水管、暖氣管還是什麼其它管，也無論它在樓道里還是樓梯外，都應該有物業承擔全部維修費用。
業主責任：室內暴露在外的管道，無論是水龍頭、角閥、花灑，還是各種明裝水管，都應該由業主負責——損壞後，物業可以提供維修服務，不過需要收取材料費（如果沒有材料，可能需要業主自行購買）和人工費。
這部分費用通常高於市場價，所以找物業付費維修的業主並不多。
爭議範圍
經常扯皮的，是室內的暗裝管道——埋在瓷磚地板下面的管道。相關規定比較模糊：開發商自帶的管道，由物業負責維修（保修期內）；裝修時業主自行安裝的管道，由業主（裝修公司）負責維修。
但是如果交房後經過了裝修，哪根管道是開發商配的，哪根管道是業主自己裝的，就很難分得清楚了。
所以現在的常見做法是這樣的：如果交房時是毛坯房，在裝修前發生管道破損，一般是物業負責——保修時間兩年（這是最低標準，具體保修時間諮詢開發商或物業），兩年後即使不裝修，破損後也是由業主負責；在裝修後發生管道破損，一般由業主負責。
如果交房時是精裝房（簽了裝修合同的那種），則是一直由物業負責維修，直到兩年後保修期過。
還有一種簡裝房，沒有籤裝修合同，但是交房時也鋪了地面、刷了牆、做好了水電。這種房子最容易扯皮——有一些物業在這方面做得不錯，他們登記了每一戶的裝修情況，裝修後不再負責保修。
居躍在淵
由於開發商施工時偷工減料建築主體外牆回填土不分層碾壓夯實，排水管出牆沒有按規範要求加裝金屬保護套管出牆。經過兩三年自然沉降回填土部位下沉10公分造成排水管出牆部位折斷，衛生間排水管堵塞。找物業維修物業公司說排水管已過了兩年保修期要用大維基金修理。物業公司不懂建築基礎回填土施工工藝及水電施工安裝規範，認為PVC排水管道折斷堵塞是使用的正常損壞。物業公司本身又是開發商下屬子公司，與開發商有利益關聯有意維護開發商利益。對於開發商偷工減料不按規範施工造成建築主體管道損壞的完全應由開發商負責維修，並承擔給業主造成間接損失費用進的賠償。
sy道
水管大致分為兩類，一類是建築類水管，如汙水管，雨水管等，一類是家裝類水管，如熱水管，進水管，下水管等。
無論哪類水管漏水物業都有維修責任，只不過是建築類水管的費用由維修基金出，家裝類的由業主承擔。
需要說明的是，由於物業維修的收費是由物價局核准的，費用都不高，同時家庭裝修的材料用得越來越貴，維修工一方面怕修壞了賠償，另一方面可能確實是不會休修。所以涉及到家庭裝修的部分能推則推。
atalent
北嶺回遷房入住時此處是漏水的，物業管理處一直沒有處理過這樣漏水問題至今10年了，不知道北嶺村委為什麼與物業管理處簽訂物業管理條例時，沒有條例制約物業管理處，物業服務變管理者，小區有些問題要求處理時，動動手幾萬元的維修費，任物業管理處在管理費單亂收費，簽訂這樣物業管理條例籌備小組人，應該同謀合汙的合作伙伴。
阿華198812216
如果是自己家裡的水管漏水，物業是不管的，因為這是私人所有部分。但是小區或樓棟的公共部位漏水，就是物業應該負責維修了。因此，物業該不該負責，就看產權屬於誰。
我就是大花柚子
水管漏水了要看看是在什麼位置？在供水主管道，維修責任屬供水公司或物業；如果是水錶後面進入業主家裡面，就屬於業主自身負責！不過，現在好多物業公司也為業主提供上門維修服務，但是是要收費的！
皇帝的後裔
外面漏是物業修，家裡業主自己修。
柳老爸爸
當然是，但若是戶內要收費的。
遠方
除了收錢外，其它都不算他們工作範圍。
