用户453451207540
笔者在乡镇从事村建国土和征地拆迁工作，对农村建房和农房拆迁这两项工作都比较熟悉，特作此答复，以期有所启发和帮助。本答复的核心内容是：
首先判断农房买卖行为是否有效，然后在此基础上尽可能取得主动权，以维护自己的合法权益或尽可能降低损失。一、首先判断该农房买卖行为是否有效。这是开展后续处置工作的基础，也直接影响最终处置的结果。为此，必须要有清醒的认识，务必认真对照判定。
（一）直接可认定为农房买卖无效的情形。因已说明是同村内买卖农房，符合下列情形之一，该农房买卖行为应认定为无效。
（1）购买人为城镇户口。这里面包含居住在城市和居住在农村的非农户口，特别需要注意的是，一些非农人员虽居住在农村，但仍不具备购买农房的资格哟。
（2）购买人不符合一户一宅的要求。主要是购买人已有宅基地和农房，且宅基地面积已达到当地规定的标准。
（二）应认定为农房买卖有效的情形。符合下列情形之一，该同村内的农房买卖行为可认定为有效。
（1）农业户口无房人员。这种情况不多。
（2）按法定程序已认定为地质灾害，需进行住房搬迁的农业户口人员。这种情况也不多，且必须是国家认可的，确属地质搬迁户。
（三）有可能存在争议的情形。这种情况主要有可能是购买人因原有宅基地面积不足，以期新购买他人宅基地及其地面上的农房来改扩建或居住的。
二、针对该农房买卖行为有效的处置建议。这种情况既然是该农房买卖行为有效，因面临拆迁造成卖家反悔而导致无法过户，那过错方在卖家，因而主要应围绕尽快进行产权过户作文章。主要有两条途径，首选第一条途径，无法解决才走第二途径。
（1）途径一，协商解决。请当地镇里、村里、司法所以及当地有威望的人员进行协调，讲清法律责任和道理，争取卖方配合完成过户。当然，买方在此过程中，可适当作出一点让步，比如适当提高交易的金额，毕竟该农房因拆迁将有较大增值。
（2）途径二，司法解决。若的确无法协调一致或难以一时解决过户问题，就可通过诉诸法院进行解决。
三、针对该农房买卖行为无效的处置建议。造成这种情况不是一个巴掌能拍响，买卖双方都有责任。作为买家来说，重点应争取卖家退回购买款，以及获得农房因拆迁带来的一部分增值。途径仍主要有二，一是协商解决（可参照买卖行为有效的处置建议第一条），二是司法解决，从已公开可供查询的同类案例看，法院在调解或判决时也会尊重房屋增值的事实，会给予酌情考虑。
四、针对该农房买卖行为存在争议的处置建议。对于这种争议行为，界定有一定难度，特别是在面临拆迁的利益面前。卖家就应可能收集到对自己有利的证人、证据和证言，力争掌握更大的主动权，特别是双方交易后已及时提交的改建、扩建审批资料或产权过户的相关申报资料，以利于在协商解决或司法解决中维护自身利益或尽可能减少损失。
五、农房拆迁补偿的对象是房屋产权人，若该农房买卖有效或能及时解决争议完成过户工作，买方将获得相应的拆迁补偿；若最终确定买卖无效，买方可通过协商或司法途径争取卖家退回购房款，并获得农房因拆迁造成的一部分增值。
(本文图片来自于网络）
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在同村村民手上购买了一套农村自建房，无法过户，如果遇到拆迁怎么办？
题主说的这个情况，不能过户，也就是说明您不符合宅基地转让、受让和申请的条件，我个人认为应该是属于“一户多宅”的可能居多。
购买的同村村民的自建房不能过户，自然也就不能进行确权了。虽然说不能过户，但是如果没人干涉的话也可以视为您已经拥有了这个房屋的所有权了。要么是房子原先就是未经审批建设而成的违建、要么就是您已经有一个使用权归您的宅基地了，不管是那种都是不能进行过户的，也就是说您的买卖合同其实是不受法律保护的，而且村委会也不会认同您买卖房屋的行为的。如果说卖房子的村民突然有一天想把房子要回来，也没什么问题的。所以，这样的条件下，虽然说遇到拆迁也能获得一些补偿，但是和能够正常过户、确权的房子相比，要差很多的。
虽然说房子的买卖不合法，但是钱花了，不可能无偿的拆除您的房子的，只不过就是没有安置费了。这也意味着您的补偿标准要低很多。
同时，也要防止一个问题就是当有拆迁的情况出现时，原房主很可能会回来和您抢补偿款的。而且这个时候村委会基本是不会管你们的事，你们自己解决。如果说原房主一定要补偿款，那就让他把买房款还给您；如果说原房主既想要拆迁款还不想给您买房款，那只能是打官司了。所以说，这样不能过户的房屋买卖后期的纠纷太多了。
以上是我对这个问题的一些看法， 如有不当之处请海涵。
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到目前为止，农村的自建房是办不出房产证的，不存在过户手续，同村人买卖自建房，必须要写好房屋买卖合同，还要让卖主把自建房的宅基地审批证一起转让给你，并请村干部和组长作公证人，当然如舍得花钱，到公正处公正肯定是更有保障！
现在农村是一户一宅基地，如果你是一户，本有住房，买来的房子如遇拆迁，那得看你的手碗如何了。你全家早搬进新买的房子里住了家，那么新买的房子拆迁补偿与你自建房也就没有区别。当然还要见好就收，随大流就是了，不给拆迁工作组添麻烦，自己也就没有麻烦了！
如果你的老房子和新买的房子一起在拆迁范围内，两处房子就只能得一处宅基地补偿了，当然房屋拆迁还是会照价补偿的！
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国家政策是允许农村宅基地在本村村集体成员之间合法有偿流转的。在同村村民手上购买了一套农村自建房，无法过户，可能存在以下几种原因:
一、你购买的自建房没有通过宅基地批准，属于私自建房，也就是没有建房的合法手续。在宅基地没有得到批准私自修建的房屋可以定性为违法建筑，相关部门是会拒绝颁发办理过户手续的。
二、你购买的自建房也有可能是在宅基地确权前修建，不需要审批手续，按道理是合法房产，但有可能你购买他人房子的同时，你本身就有自己的住房，不符合"一户一宅"相关规定，所以无法过户。
三、在农村其实有"一户多宅"的家庭很多的，不在你一个，一户人家有多套住房的也只能选择其中一套房子进行确权登记。但不确权登记不代表说房子就不合法，你依然可以居住使用权，也可以转让出租，还可以选择有偿退出宅基地。
那么如果遇到拆迁怎么办？
不用担心，你买过来，即使没过户，房子照样是你的，遇上拆迁，你购买的房子跟其他村民一户多宅，多出来的房子是一样的，同样享有有偿拆出的权利，没有人会敢强制性将你多余住房拆掉，违法建筑除外，只不过拆迁补偿金的标准相比确权过的住房会低。
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农人阿洪
在同村村民手中购买一套自建房，无法过户，遇到拆迁怎么办？看到这个问题，我首先告诉你，现在马上去办过户手续，即使过户费你自已单方付也要尽快办理过户手续，如果实在无法办理宁可不要这套房。如果是以前买下的，我想你们双方一定有买卖协议，建议你一定要保存好这份协议。
在农村私下买卖房屋这种现象很常见，如果双方有买卖意向，找个中间人谈好房价，写一个买卖房子协议议，然后双方各找几个证明人在协议上签个字。接钱交房产证，这个房产交易就完成了。我们这儿据说从古至今都是这样进行房产交易，一来可以省去办理过戶麻烦，再说还省了一笔过户费。所以农村房屋交易在现今也有人不到房产交易部门办理正规过户手续。
告诉你，以前农村房屋拆迁变动基本很少见，哪种交易方法还行，。现在国家加大基础建设，特别新农村建设规划正在进行。房屋拆迀重新规划，旧房改造成为常态，所以讲你要尽快协商办理正规房产交易手续。免得以后出现纠纷。
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买了无法过户的自建房，如果遇到拆迁，该怎么办？
自建的地契或者房产证因为总总地方政策法规原因过不了户的。或者因为其他原因不可过户。
怎么最大限度的保障自己被拆迁后赔偿金可顺利赔付到自己手上？
1,双方签署买卖协议合同，内容要仔细，条款要明确，一定要权威的律师来撰写，然后检查备案，签署的时候一定要拍双方签字照片和视频，这个律师会帮助你们完成。
2,双方拿着买卖合同，去自建房所属村委盖章，再加村长和几个同村公证人签字。然后另拟一份公证书，双方签字，同样也要盖章，再加村长和几个同村公证人签字。
3,收取卖方关于房产的所有证件于自己手中，防止卖家有非分之想，即使他去补办也要时间的
4,最后只能祈祷你的卖家拆迁赔款的时候不会赖账咯不然也会很麻烦的
毕竟如果没有过户为自己名字，风险还是很高。
上面所说只是尽可能降低自己的风险。
仅为本人根据自己当地法律情况所建议，各地法律法规细则不尽相同。有错误之处请大家谅解
更多问题可以咨询我欧，我是木子赫!
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无法过户的自建房，农村有很多。有的是从老人那继承的房子，然后自己翻建了。当时没有急时办理房照。那现在麻烦了，找齐所有有继承权的亲属签字。村里出介绍信，在公证处公正。在请房产局去你家实地测量，多出来的面积交钱。这样就可以过户了。
还有一种情况，这个自建房本身就不是宅基地。这样的房子肯定无法过户。
其实无法过户的房子买了也没事，自己住的话没人管。但也得有人合同，有中间人签字按手印。动迁时肯定会给补偿，就是多少的问题。
将军农民工
在同村村民手上买了一套农村自建房，无法过户，如果遇到拆迁怎么办？
说起农村房屋的买卖出售，我们就不得不说下近年来国家针对农村土地改革所做出的一些调整，首先是国家对农村的土地和房屋进行了确权登记，明确了农村村民一户一宅的政策，而在农村个别村民一户多宅，而这些多出来的房屋在确权时是不会登记发证，虽然不一定会拆除，但今后无法得到相应的保障。
另一方面就是虽然提出了农村宅基地可以抵押贷款以及上市自由买卖，但是这个宅基地的买卖出售有一个前提，那就是只能在村集体内部流转，外来和城市人口是不允许到农村购买农村宅基地的，就算购买了，到时遇到纠纷也是无法保障自己的合法权益。
了解了以上情况，我们就不难看出农村宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，只要您在购房时签有购房协议，遇到拆迁时能提供相关证明，即使无法过户，你也可以保障自己的合法权益。
小妮子和老杨头
鉴个转让购买协议，找个领导或朋友做个证明就行了，或花钱去公证一下，房产证就免了吧，如果有直接放在手里，自己住没有谁找你，转让就再鉴一个协议，遇到拆迁没问题，拆迁办为了工作好做，他们希望你鉴字越快越好，放心没有谁不为快速完成任务去做不利于你的事情！因为我们经过看过！
张宝勤
买同村人的房子，又不能过户，你必须做到以下几点:一是出卖者的家庭人员都要签字，二是房子的宅基地使用証须你收回，三是村委会盖章认可，这样拆迁时就不会产生矛盾。
