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筆者在鄉鎮從事村建國土和徵地拆遷工作，對農村建房和農房拆遷這兩項工作都比較熟悉，特作此答覆，以期有所啟發和幫助。本答覆的核心內容是：
首先判斷農房買賣行為是否有效，然後在此基礎上儘可能取得主動權，以維護自己的合法權益或儘可能降低損失。一、首先判斷該農房買賣行為是否有效。這是開展後續處置工作的基礎，也直接影響最終處置的結果。為此，必須要有清醒的認識，務必認真對照判定。
（一）直接可認定為農房買賣無效的情形。因已說明是同村內買賣農房，符合下列情形之一，該農房買賣行為應認定為無效。
（1）購買人為城鎮戶口。這裡麵包含居住在城市和居住在農村的非農戶口，特別需要注意的是，一些非農人員雖居住在農村，但仍不具備購買農房的資格喲。
（2）購買人不符合一戶一宅的要求。主要是購買人已有宅基地和農房，且宅基地面積已達到當地規定的標準。
（二）應認定為農房買賣有效的情形。符合下列情形之一，該同村內的農房買賣行為可認定為有效。
（1）農業戶口無房人員。這種情況不多。
（2）按法定程序已認定為地質災害，需進行住房搬遷的農業戶口人員。這種情況也不多，且必須是國家認可的，確屬地質搬遷戶。
（三）有可能存在爭議的情形。這種情況主要有可能是購買人因原有宅基地面積不足，以期新購買他人宅基地及其地面上的農房來改擴建或居住的。
二、針對該農房買賣行為有效的處置建議。這種情況既然是該農房買賣行為有效，因面臨拆遷造成賣家反悔而導致無法過戶，那過錯方在賣家，因而主要應圍繞儘快進行產權過戶作文章。主要有兩條途徑，首選第一條途徑，無法解決才走第二途徑。
（1）途徑一，協商解決。請當地鎮裡、村裡、司法所以及當地有威望的人員進行協調，講清法律責任和道理，爭取賣方配合完成過戶。當然，買方在此過程中，可適當作出一點讓步，比如適當提高交易的金額，畢竟該農房因拆遷將有較大增值。
（2）途徑二，司法解決。若的確無法協調一致或難以一時解決過戶問題，就可通過訴諸法院進行解決。
三、針對該農房買賣行為無效的處置建議。造成這種情況不是一個巴掌能拍響，買賣雙方都有責任。作為買家來說，重點應爭取賣家退回購買款，以及獲得農房因拆遷帶來的一部分增值。途徑仍主要有二，一是協商解決（可參照買賣行為有效的處置建議第一條），二是司法解決，從已公開可供查詢的同類案例看，法院在調解或判決時也會尊重房屋增值的事實，會給予酌情考慮。
四、針對該農房買賣行為存在爭議的處置建議。對於這種爭議行為，界定有一定難度，特別是在面臨拆遷的利益面前。賣家就應可能收集到對自己有利的證人、證據和證言，力爭掌握更大的主動權，特別是雙方交易後已及時提交的改建、擴建審批資料或產權過戶的相關申報資料，以利於在協商解決或司法解決中維護自身利益或儘可能減少損失。
五、農房拆遷補償的對象是房屋產權人，若該農房買賣有效或能及時解決爭議完成過戶工作，買方將獲得相應的拆遷補償；若最終確定買賣無效，買方可通過協商或司法途徑爭取賣家退回購房款，並獲得農房因拆遷造成的一部分增值。
(本文圖片來自於網絡）
鄉村微視界之鄉村漫記
在同村村民手上購買了一套農村自建房，無法過戶，如果遇到拆遷怎麼辦？
題主說的這個情況，不能過戶，也就是說明您不符合宅基地轉讓、受讓和申請的條件，我個人認為應該是屬於“一戶多宅”的可能居多。
購買的同村村民的自建房不能過戶，自然也就不能進行確權了。雖然說不能過戶，但是如果沒人干涉的話也可以視為您已經擁有了這個房屋的所有權了。要麼是房子原先就是未經審批建設而成的違建、要麼就是您已經有一個使用權歸您的宅基地了，不管是那種都是不能進行過戶的，也就是說您的買賣合同其實是不受法律保護的，而且村委會也不會認同您買賣房屋的行為的。如果說賣房子的村民突然有一天想把房子要回來，也沒什麼問題的。所以，這樣的條件下，雖然說遇到拆遷也能獲得一些補償，但是和能夠正常過戶、確權的房子相比，要差很多的。
雖然說房子的買賣不合法，但是錢花了，不可能無償的拆除您的房子的，只不過就是沒有安置費了。這也意味著您的補償標準要低很多。
同時，也要防止一個問題就是當有拆遷的情況出現時，原房主很可能會回來和您搶補償款的。而且這個時候村委會基本是不會管你們的事，你們自己解決。如果說原房主一定要補償款，那就讓他把買房款還給您；如果說原房主既想要拆遷款還不想給您買房款，那隻能是打官司了。所以說，這樣不能過戶的房屋買賣後期的糾紛太多了。
以上是我對這個問題的一些看法， 如有不當之處請海涵。
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到目前為止，農村的自建房是辦不出房產證的，不存在過戶手續，同村人買賣自建房，必須要寫好房屋買賣合同，還要讓賣主把自建房的宅基地審批證一起轉讓給你，並請村幹部和組長作公證人，當然如捨得花錢，到公正處公正肯定是更有保障！
現在農村是一戶一宅基地，如果你是一戶，本有住房，買來的房子如遇拆遷，那得看你的手碗如何了。你全家早搬進新買的房子裡住了家，那麼新買的房子拆遷補償與你自建房也就沒有區別。當然還要見好就收，隨大流就是了，不給拆遷工作組添麻煩，自己也就沒有麻煩了！
如果你的老房子和新買的房子一起在拆遷範圍內，兩處房子就只能得一處宅基地補償了，當然房屋拆遷還是會照價補償的！
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國家政策是允許農村宅基地在本村村集體成員之間合法有償流轉的。在同村村民手上購買了一套農村自建房，無法過戶，可能存在以下幾種原因:
一、你購買的自建房沒有通過宅基地批准，屬於私自建房，也就是沒有建房的合法手續。在宅基地沒有得到批准私自修建的房屋可以定性為違法建築，相關部門是會拒絕頒發辦理過戶手續的。
二、你購買的自建房也有可能是在宅基地確權前修建，不需要審批手續，按道理是合法房產，但有可能你購買他人房子的同時，你本身就有自己的住房，不符合"一戶一宅"相關規定，所以無法過戶。
三、在農村其實有"一戶多宅"的家庭很多的，不在你一個，一戶人家有多套住房的也只能選擇其中一套房子進行確權登記。但不確權登記不代表說房子就不合法，你依然可以居住使用權，也可以轉讓出租，還可以選擇有償退出宅基地。
那麼如果遇到拆遷怎麼辦？
不用擔心，你買過來，即使沒過戶，房子照樣是你的，遇上拆遷，你購買的房子跟其他村民一戶多宅，多出來的房子是一樣的，同樣享有有償拆出的權利，沒有人會敢強制性將你多餘住房拆掉，違法建築除外，只不過拆遷補償金的標準相比確權過的住房會低。
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農人阿洪
在同村村民手中購買一套自建房，無法過戶，遇到拆遷怎麼辦？看到這個問題，我首先告訴你，現在馬上去辦過戶手續，即使過戶費你自已單方付也要儘快辦理過戶手續，如果實在無法辦理寧可不要這套房。如果是以前買下的，我想你們雙方一定有買賣協議，建議你一定要保存好這份協議。
在農村私下買賣房屋這種現象很常見，如果雙方有買賣意向，找個中間人談好房價，寫一個買賣房子協議議，然後雙方各找幾個證明人在協議上籤個字。接錢交房產證，這個房產交易就完成了。我們這兒據說從古至今都是這樣進行房產交易，一來可以省去辦理過戶麻煩，再說還省了一筆過戶費。所以農村房屋交易在現今也有人不到房產交易部門辦理正規過戶手續。
告訴你，以前農村房屋拆遷變動基本很少見，哪種交易方法還行，。現在國家加大基礎建設，特別新農村建設規劃正在進行。房屋拆迀重新規劃，舊房改造成為常態，所以講你要儘快協商辦理正規房產交易手續。免得以後出現糾紛。
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買了無法過戶的自建房，如果遇到拆遷，該怎麼辦？
自建的地契或者房產證因為總總地方政策法規原因過不了戶的。或者因為其他原因不可過戶。
怎麼最大限度的保障自己被拆遷後賠償金可順利賠付到自己手上？
1,雙方簽署買賣協議合同，內容要仔細，條款要明確，一定要權威的律師來撰寫，然後檢查備案，簽署的時候一定要拍雙方簽字照片和視頻，這個律師會幫助你們完成。
2,雙方拿著買賣合同，去自建房所屬村委蓋章，再加村長和幾個同村公證人簽字。然後另擬一份公證書，雙方簽字，同樣也要蓋章，再加村長和幾個同村公證人簽字。
3,收取賣方關於房產的所有證件於自己手中，防止賣家有非分之想，即使他去補辦也要時間的
4,最後只能祈禱你的賣家拆遷賠款的時候不會賴賬咯不然也會很麻煩的
畢竟如果沒有過戶為自己名字，風險還是很高。
上面所說只是儘可能降低自己的風險。
僅為本人根據自己當地法律情況所建議，各地法律法規細則不盡相同。有錯誤之處請大家諒解
更多問題可以諮詢我歐，我是木子赫!
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無法過戶的自建房，農村有很多。有的是從老人那繼承的房子，然後自己翻建了。當時沒有急時辦理房照。那現在麻煩了，找齊所有有繼承權的親屬簽字。村裡出介紹信，在公證處公正。在請房產局去你家實地測量，多出來的面積交錢。這樣就可以過戶了。
還有一種情況，這個自建房本身就不是宅基地。這樣的房子肯定無法過戶。
其實無法過戶的房子買了也沒事，自己住的話沒人管。但也得有人合同，有中間人簽字按手印。動遷時肯定會給補償，就是多少的問題。
將軍農民工
在同村村民手上買了一套農村自建房，無法過戶，如果遇到拆遷怎麼辦？
說起農村房屋的買賣出售，我們就不得不說下近年來國家針對農村土地改革所做出的一些調整，首先是國家對農村的土地和房屋進行了確權登記，明確了農村村民一戶一宅的政策，而在農村個別村民一戶多宅，而這些多出來的房屋在確權時是不會登記發證，雖然不一定會拆除，但今後無法得到相應的保障。
另一方面就是雖然提出了農村宅基地可以抵押貸款以及上市自由買賣，但是這個宅基地的買賣出售有一個前提，那就是隻能在村集體內部流轉，外來和城市人口是不允許到農村購買農村宅基地的，就算購買了，到時遇到糾紛也是無法保障自己的合法權益。
瞭解了以上情況，我們就不難看出農村宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，只要您在購房時簽有購房協議，遇到拆遷時能提供相關證明，即使無法過戶，你也可以保障自己的合法權益。
小妮子和老楊頭
鑑個轉讓購買協議，找個領導或朋友做個證明就行了，或花錢去公證一下，房產證就免了吧，如果有直接放在手裡，自己住沒有誰找你，轉讓就再鑑一個協議，遇到拆遷沒問題，拆遷辦為了工作好做，他們希望你鑑字越快越好，放心沒有誰不為快速完成任務去做不利於你的事情！因為我們經過看過！
張寶勤
買同村人的房子，又不能過戶，你必須做到以下幾點:一是出賣者的家庭人員都要簽字，二是房子的宅基地使用証須你收回，三是村委會蓋章認可，這樣拆遷時就不會產生矛盾。
