“地王”這個詞，好久沒聽到過。
偶爾聽到，也只是新聞爆料，南京或者北京曾經的某個地王如今爛尾而已。
然而，近日，在調控持續近三年後，地王重現人間。這一次，地王降落在名震天下的蘇錫常都市圈內。
如同，惡魔出世必定伴隨著群魔亂舞一樣，這一次常州地王問世，引來了30多家房企爭搶，包括龍湖、陽光城、路勁、中海、金地、招商、融信、弘陽、世茂、碧桂園、金科、中梁等明星房企和常州本地房企。
昨天（4月18日），江蘇省地級市常州，一口氣推出了4塊地，攬金56.1億元。
四塊地分別是鐘樓區的懷德路時代超市地塊（懷德中路南側、勤業南路西側），天寧區東方西路南側、橫塘河西路西側地塊，武進區的兩大板塊（萬科城東地塊和禮嘉鎮百興路地塊）。
其中，位於懷德路時代超市地塊，歷經房企77輪廝殺後，被常州本地房企新城拿下，溢價率高達86%，成交樓面價達15665元/平方米，總拿地價8.42億元，刷新了這座江蘇三線城市的樓面價紀錄。
15665元/平米的新地王樓面價，比之前樓面價地王價高出了4000多。通過與周邊二手房掛牌價對比，這個價目與周邊目前的二手房售價不相上下，例如周邊的香江華庭小區參考均價為16316元/平方米。
樓面價與周邊二手房價格相當，不是開發商瘋了，就是開發商願意賭，賭這座城市的未來。
要知道，一般來說，樓面價是項目最終售價的50%~60%，也就是說，一塊樓面價為1.5萬/平米的地塊，最終建成的住宅銷售價基本要接近翻倍才能賺到錢。
這塊地位於常州鐘樓區，鐘樓區是中心區，常州的中心區，兩三年後能撐得起3萬每平米的售價嗎？常州房價當得起江蘇三線城市領頭羊嗎？
此外，常州地王重現人間，又意味著什麼？
先回答第二個問題。
常州重現地王，很顯然，意味著土地市場已經回暖，開發商開始大手筆拿地了。在常州土拍幾天前，杭州也舉行了一場土拍，儘管在限價之下，杭州依然一口氣攬金126億元，並創下了杭州拍地史上第二高的樓面價。
在杭州之前，蘇州、合肥、徐州也都被曝出土地遭瘋搶的消息。
開發商如今開始大手筆拿地，意味著房地產市場無論是成交量還是房價已經觸底，他們正在為回暖佈局。
再回到第一個問題，常州中心區未來撐得起3萬元/平米的房價嗎？
目前，常州的均價為14533元/平米，位於全國第33位，在省內僅次於南京和蘇州，比無錫還要略高一些。鐘樓區目前二手房均價為13820元/平米。
以目前的價格和昨天的地王價格來看，常州的房價需要翻一番。
本號以為，常州是長三角重要的城市，處於經濟發達區，自身經濟實力又相當厚實，長遠來看，房價的確有不少空間。
橫向來看，2018年常州GDP為7050億元，位居全國第29，位居江蘇省第五位（排在前面的分別是蘇州、南京、無錫、南通）。這個實力，位居全國非省會地級市Top10，可以說是槓桿的。
縱向來看，相較於2010年，常州的GDP已經翻了2.4倍，跑贏了全國大盤，財政收入翻了一倍。
人口方面，常州的常住人口增長了3%。但從這個數據來看，常州的人口競爭力略顯不足。但如果以更為準確、非政績考核的小學在校生作為人口變化指標，那麼過去8年常州人口應該增加了37%。
37%這一增幅，雖然相比於深圳、廣州、杭州、西安、南京、蘇州這些熱點一二線城市，但在三四線城市中來說，可以說已經很不錯。
在昨天的文章中，本號已經列出了70多個房子白菜價的城市，它們都是人口流失的三四線城市。
三四線城市在人口競爭中本就處於劣勢，能夠保持增長不易。
常州不是直轄市，不是副省級城市，也不是省會，在中國這個資源跟著權力走的城市發展背景下，常州沒必要跟中心城市相比，常州更多應該和衛星城市比。
常州的地理位置不錯，夾在上海與南京之間，在核心城市輻射下，可以盡享人口紅利。常州這類城市是本號看好的極少數三四線城市之一。
與廊坊、湖州、嘉興、南通、紹興、東莞、佛山、中山一樣，常州也是非常有潛力的衛星城，但相比於前面一些城市，常州位置要略差一些，畢竟距離核心城市有點遠。從這一點來看，常州的價位至少抵不過南通。
綜合來看，常州房價有潛力不假，未來登上3萬或有可能，但不可能是眼下，也不會是兩三年後，應該需要更長的時間。
閱讀更多 財經白話 的文章
